По данным компании Экосистемы Kalinka, средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитного жилья Москвы по итогам 1 полугодия 2023 года выросла на 22% за год и составила 1 219 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет лота в продаже возрос на 10% за год до 222 млн руб.

Аналитики экосистемы Kalinka подвели итоги 1 полугодия 2023 года на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы. В конце июня фиксировалось снижение количества предложений, что может быть связано с увеличением волатильности курса рубля, при котором собственники снимают свои лоты с продажи для дальнейшей переоценки.

На показатель средневзвешенной стоимости предложения продолжает оказывать влияние нестабильность экономики, сильная волатильность курса, которая продолжается с начала 2023 года, структура нового предложения, а также спрос, в котором наблюдалось существенное оживление. Также в конце 2 квартала доля лотов, которые экспонируются в иностранной валюте не изменилась, хотя на протяжении практически всего 2022 года мы фиксировали снижение доли на фоне укрепления рубля.

По итогам 1 полугодия 2023 года на вторичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы представлено 853 квартиры и апартаментов с суммарным объемом предложения 155,3 тыс. кв. м. За год наблюдается положительная динамика +14% по количестве лотов в продаже и +2% в кв. м.

Что касается распределения предложения по районам, то на первом месте традиционно располагается район Хамовники с долей предложения 25%. По средневзвешенной стоимости предложения район также на первом месте с показателем 1 499 тыс. руб. / кв. м (+24% к прошлому году), хотя до этого долгое время лидерство занимал район Якиманка, который на конец 1 полугодия находится на втором месте, с показателем 1 471 тыс. руб. / кв. м (+27% к прошлом году). На третьем месте располагается Пресненский район, с показателем 1 362 тыс. руб. / кв. м, годовая динамика в котором составила +33%. За год рост средневзвешенной цены предложения был зафиксирован во всех районах, которые входят в топ-10 по стоимости предложения, что связано как с общим увеличением спроса, так и с резким изменением валютного курса. Максимальный рост показателя за год наблюдался в Красносельском районе (+52%), что связано с появлением нового предложения.

В 1 полугодии 2023 года наблюдалось оживление спроса на вторичную высокобюджетную недвижимость в Москве, однако динамика спроса в количественном выражении оказалась -14% в сравнение с докризисным 1 полугодием 2022 года.

В 1 полугодии 2023 года традиционно наиболее востребованы были квартиры, доля которых в спросе составила 88% (+4 п. п. к 1 полугодию 2022 года). Доля апартаментов в спросе соответственно составила 12%. Средняя площадь приобретенного лота на вторичном рынке так же увеличилась на 3% к прошлому году и составила 152,5 кв. м. Так, средняя площадь востребованной квартиры в 1-м полугодии 2023 года составила 156,7 кв. м, увеличившись на 1% за год, а средняя площадь востребованного апартамента достигла 124,1 кв. м (+17% к прошлому году).

Наибольшим спросом в 1 полугодии 2023 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы пользовался район Хамовники с долей в спросе 19%. На втором месте расположился Пресненский район с долей 18%, а третьем месте район Раменки с долей в спросе 15%.

Обслуживание вентиляции в ресторанах по нормам, установленным надзорными органами, должно проводиться регулярно. Иначе на стенках вентиляционного оборудования со временем скапливаются жировые отложения от испарений во время приготовления пищи на кухне. Такие загрязнения могут распространять в обеденном зале и других помещениях неприятный запах вследствие размножения бактерий, что отпугивает посетителей. Кроме того, наслоения жира могут стать источником возгорания.

Что включает в себя обслуживание вентиляции в ресторанах?

Обслуживание вентиляции обычно подразумевает следующие процедуры:

    • чистка каналов и дренажной системы;
    • установка или чистка фильтрующих картриджей;
    • замена хладагента;
    • проверка приточных систем и изоляции.

Если в приточно-вытяжной вентиляции есть функция подогрева воздуха, то обязательно требуется очистка ТЭНов от нагара.

Периодичность обслуживания вентиляции в ресторанах и кафе

Нормы очистки вентиляции в ресторане и кафе регулируются ГОСТами, приказами и инструкциями. Санитарными требованиями предписывается осуществлять процедуру чистки 1 раз в квартал. Противопожарная служба требует проведения очистки 1 раз в 12 месяцев.

Но если предприятие общественного питания работает круглосуточно и интенсивно, то чистку вентиляции в ресторане или кафе нужно проводить по мере накопления загрязнений, не менее чем один раз в два-три месяца.

Соблюдение нормативов по содержанию воздуховодов в чистоте проверяется контролирующими организациями, и в случае нарушений на заведение может быть наложен штраф. Также страховщики зачастую включают в договор требование о периодической чистке вентиляционных систем. Если при проверке в работе вентиляции в кафе нормы будут нарушены, то в случае наступления страхового случая в выплате компенсации может быть отказано.

Для предотвращения поломок проводится профилактическое обслуживание вентиляции. Такие работы помогают избежать дополнительных трат вследствие дорогостоящего ремонта и простоя предприятия на это время.

Ведущий застройщик Крыма группа компаний "ИнтерСтрой" продолжает развивать курортную инфраструктуру полуострова. Между городами Саки и Евпатория девелопер ведет строительство курортного микрорайона.

Одним из наиболее ярких объектов здесь станет апарт-комплекс "Ола-апарт". Объект строится в экологичной локации в шаговой доступности от знаменитого розового озера Сасык-Сиваш. Рядом расположены  знаменитые Сакские лечебные грязевые лиманы, а всего в 100 метрах находится благоустроенный пляж.

Здесь всегда царит комфортный теплый климат. Западное побережье Крыма - один из самых солнечных районов полуострова, а купальный сезон здесь наиболее продолжительный - с мая по октябрь. Более подходящего места для комфортного летнего отдыха всей семьей вам просто не найти.

На территории апарт-комплекса предусмотрен уютный уединенный двор. Здесь вы сможете сменить обстановку и отвлечься от любых проблем. Благоустройство будет реализовано на высшем уровне.

Также к вашим услугам: современная парковая зона для спокойного отдыха, оборудованный игровой комплекс для детей. Большой бассейн с теплой водой будет разделен на взрослую и детскую зону, а также зону гидромассажа. На территории апарт-отеля предусмотрен ресторан, детское кафе, фитнес-зал и оборудованный медицинский центр.

Широкий песчано-галечный пляж с комфортным и пологим заходом в море идеально подойдет для маленьких детей. Мелкий теплый песок позволит максимально расслабиться во время принятия солнечных ванн.

Рядом с апарт-отелем предусмотрено строительство всей необходимой городской инфраструктуры, в том числе школы и детского сада. Недалеко находится популярный аквапарк.

Сдача объекта запланирована на конец 2024 года, но застройщик ведет работы с опережением графика.

На сайте застройщика - севастопольстрой.рф - доступны к покупке апартаменты различной площади. Купить их можно по программе беспроцентной рассрочки от застройщика с небольшим первоначальным взносом - от 10%.

Получить детальную информацию об условиях покупки недвижимости от застройщика вы можете в офисе продаж группы компаний "ИнтерСтрой": 8 (800) 775-11-17.

Группа компаний "ИнтерСтрой" начала строительство нового объекта на западе Крыма. Он станет частью курортного кластера от ведущего девелопера региона.

Жилой комплекс "Розовое озеро" расположится между городами Саки и Евпатория. Это экологически чистая локация на косе между Черным морем и "розовым" озером Сасык-Сиваш. Рядом находятся знаменитые Сакские лечебные грязевые лиманы.

Новый квартал отличается стильной архитектурой. Дома переменной этажности с различными типами фасадов создают уникальный образ каждой улицы.

Уютные дворы жилого комплекса спроектированы так, чтобы ограничить доступ посторонних. Приватное внутреннее пространство комплекса создает камерную и безопасную атмосферу для всех его жителей.

Каждый житель квартала "Розовое озеро" сможет стать автором сценария своей жизни. Вы сможете с комфортом провести время в тенистых беседках с друзьями или членами семьи, а также совершить променад по собственной площади с фонтаном. Для самых юных жителей строятся современные игровые комплексы.

Особое внимание застройщик уделит развитию собственной инфраструктуры комплекса. К услугам жителей предусмотрена зона стрит-ритейла. Кафе и рестораны смогут размещать гостей вдоль фасадов.

В наличии у застройщика представлен большой выбор квартир. Возможна беспроцентная рассрочка с минимальным первоначальным взносом от 10%, а также ипотека от банков-партнеров. Получить подробную информацию об условиях покупки вы можете в отделе продаж ГК "ИнтерСтрой": 8(800)-775-11-17.

В лучшем жилом комплексе Крыма прошлого года по версии премии "Топ ЖК" остались последние лоты квартир. Курортный комплекс "Лучистое" от группы компаний "ИнтерСтрой" уже введен в эксплуатацию и ждет новых жителей.

Уникальность объекта заключается в сбалансированном сочетании комфортной курортной инфраструктуры и всех преимуществ современного жилого фонда. В аналогичных объектах застройщики обычно реализуют апартаменты, а в "Лучистом" для вас предлагаются именно квартиры, а это - возможность получения регистрации, недорогие коммунальные услуги и т.д.

Жилой комплекс расположен в живописной локации с прекрасной экологией. ЖК "Лучистое" - это оптимальный выбор для комфортной жизни в уютной расслабленной обстановке.

К услугам собственников- большое количество видовых площадок и зон отдыха. Вы сможете наслаждаться удивительными крымскими пейзажами.

Территория комплекса закрыта от доступа посторонних. Здесь построен банно-бассейный комплекс, аква- и лаунж-зоны, ресторанный и медицинский секторы. Для любителей пикников и встреч с друзьями на свежем воздухе предусмотрены беседки-барбекю.

Продуманная спортивная инфраструктура и современные пространства для игр и развлечений обязательно оценят любители активного отдыха. Ландшафтное озеленение и видовые смотровые площадки создают здесь неповторимую атмосферу.

В курортном комплексе "Лучистое" осталось всего несколько свободных квартир. Количество видовых планировок ограничено.

Купить квартиру в этом объекте можно в ипотеку от банков-партнеров: СБЕР, РНКБ, Генбанка, АБ "Россия", ПСБ. Подробную информацию об условиях покупки недвижимости от застройщика можно в отделе продаж группы компаний "ИнтерСтрой": 8 (800) 775-11-17 и на официальном сайте Интерстрой.рф.

Эксперты экосистемы Kalinka на основе данных ЕРЗФ составили рейтинг проектов на рынке недвижимости Москвы сегмента бизнес+ и премиум по качеству спортивной инфраструктуры.

В соответствии с указом президента о национальных целях, к 2030 году необходимо увеличить долю регулярно занимающихся спортом граждан до 70%. Одним из важнейших факторов достижения этого показателя является развитие спортивной инфраструктуры и обеспечение комфортного доступа к ней для населения. В современном мире люди действительно стараются уделять внимание занятиям спортом, однако, помимо прочего, нехватка времени остается важной проблемой. Жилые комплексы и новостройки, оснащенные развитыми спортивными объектами и расположенные вблизи спортивных кластеров, представляют идеальное решение для данных вопросов.

В рамках аналитического исследования по обеспеченности жилых комплексов спортивной инфраструктурой совместно с Kalinka Ecosystem было рассмотрено 47 проектов жилья в сегменте бизнес+ и премиум в Москве (за исключением ТиНАО) со сроками ввода в эксплуатацию в 2023 – 2025 гг. (включая проекты, где есть очереди и/или корпуса с данными сроками).

На основе данных Единого ресурса застройщиков и Kalinka Ecosystem был составлен рейтинг проектов Москвы по категории «Спорт». Критериями для рейтинга выступили следующие факторы:
 
    • Разнообразие летних программ спорта;
    • Разнообразие зимних видов спорта;
    • Уровень обеспеченности фитнес-центрами в шаговой доступности (менее 2 км) и разнообразие фитнес-программ в них;
    • Наличие бассейна в шаговой доступности (менее 2 км).

В результате сбора и агрегации данных были выделены топ-10 проектов сегмента по качеству спортивной инфраструктуры (при средней оценке в 1,26 по всем рассматриваемым жилым комплексам). При этом только 4 проекта из рассматриваемой выборки обладают оценкой выше 2 баллов и являются одними из наиболее обеспеченных спортивной инфраструктурой проектов.
 
Аналитики Kalinka Ecosystem отмечают, что важным преимуществом в позиционировании комплекса является подтверждение качества и надежности спортивной инфраструктуры. Например, Sydney Prime – премиальный квартал в составе проекта Sydney City, стал первым проектом с концепцией Well-Being, получив международный сертификат Well-Building Standard, который подтверждает, что инфраструктура направлена на благополучие во всех сферах жизни. Другим примером является компания Sminex-Интеко («Достижение», «West Garden»), которая продвигает свои собственные стандарты качества инфраструктуры комплекса, такие как KID’S LAB, FRIEND’S LAB и FIT LAB (спортивная инфраструктура).

По данным Kalinka Ecosystem, порядка 20% проектов в премиальном сегменте со сроками ввода 2023-2025 год обладают спортивной инфраструктурой (фитнес, спортивные площадки). Однако только в 8% анализируемых проектов бизнес + и премиального класса в пределах Старой Москвы со сроками ввода в 2023-2025 гг. жителям одновременно будут доступно разнообразие летних и зимних видов спорта, не менее четырех фитнес-программ и бассейна в шаговой доступности.

Так, девелопер «СЗ «Стадион «Спартак», возводящий премиальный проект «Клубный город на реке Primavera», развивает спортивную инфраструктуру на полуострове Покровское-Стрешнево, формируя один из главных спортивных кластеров Москвы. «Спортивная инфраструктура, создаваемая СЗ «Стадион «Спартак», превращает полуостров Покровское-Стрешнево в один из крупнейших спортивных кластеров Москвы. Каждый житель сможет заниматься одним из более чем 30 видов спорта, не выходя за пределы района. Такая насыщенность спортивными объектами сделает проживание резидентов незабываемым, а досуг максимально продуктивным для личного развития и здоровья», — отметила Екатерина Тейн, исполнительный директор по продажам и маркетингу СЗ «Стадион «Спартак».

Таким образом, стоит отметить, что спортивная инфраструктура в проекте является достаточно конкурентоспособным элементом на рынке жилья и доступна не во всех комплексах в полной мере. Кроме того, наличие собственных спортивных объектов, а также близость к крупным внешним спортивным кластерам являются факторами инвестиционной привлекательности: исследования на зарубежных рынках показали, что уменьшение расстояния даже на 1% от дома до спортивной арены может привести к увеличению цены жилья, на рынке московского жилья развитие спортивной инфраструктуры может способствовать увеличению стоимости квартир и апартаментов до 10-15%.

Сегодня при обустройстве домов и квартир все большую популярность получает корпусная мебель на заказ. Такие изделия характеризуются разнообразием дизайнов и индивидуальностью. Однако не все знают, что такое корпусная мебель.

Определение корпусной мебели

Корпусная мебель — шкафы, комоды, прихожие, тумбы и другие изделия, в основании которых присутствует жесткая, сплошная конструкция. Корпусная мебель делится на две группы:

    1. Встроенные изделия. Шкафы или стеллажи монтируются внутрь стенной ниши любо закрепляются между стенок. Особая установка позволяет сэкономить на материалах, скрывает недостатки стен (например, неровности и кривизну). Однако подобную мебель нельзя переместить по желанию, требуется демонтаж.
    2. Отдельно стоящие конструкции. Классические шкафы привычного вида. Отличаются высокой мобильностью, можно легко передвигать с места на место.

Материалы изготовления

Чаще всего корпусная мебель изготавливается из ЛДСП (ламинированная древесно-стружечная плита) или МДФ (древесноволокнистая плита). Материалы характеризуются длительным сроком службы, устойчивостью к влаге, солнечным лучам и механическим повреждениям. При этом изделия с корпусом из МДФ и ЛДСП экологичны, не выделяют токсичных веществ и безопасны для человека и окружающей среды. Главным отличием является стоимость: древесноволокнистые плиты стоят дороже и имеют повышенную прочность.

Разнообразие дизайнов достигается при помощи отделки. Фасады шкафов украшаются фрезеровкой, зеркалами. Профессиональные компании также предоставляют дизайн с вставками из стекла лакобель и УФ-печати, благодаря которым можно сделать единственный в своем роде шкаф, прихожую и другую мебель.

Ни один человек не будет чувствовать себя комфортно, если вещи разбросаны по всему дому. Чтобы не собираться на выход, подбирая носки в спальне, футболки на кухне и джинсы в гостиной, стоит оборудовать гардеробную.

Задача и плюсы гардеробной

Гардеробная — отдельная зона для организации и хранения одежды. За счет данного пространства все элементы гардероба хранятся в одном месте. Если позволяют площадь и планировка, для гардеробной выделяют отдельную комнату. Однако такой вариант не подходит маленьким квартирам. В этом случае под гардеробную преобразуют нишу, угол комнаты или пространство вдоль стены.

К преимуществам использования гардеробной относят:

    • Все вещи находятся в одном месте. За счет этого нет необходимости тратить время на поиски нужной одежды.
    • Наличие полок, вешалок, ящиков позволяет правильно хранить сезонную одежду. Ткани не мнутся, предметы гардероба всегда в опрятном состоянии и не требуют дополнительной глажки.
    • Правильно размещенная гардеробная освобождает полезное пространство. Благодаря этому элементу нет нужды покупать шкафы и комоды.  

Как организовать пространство в гардеробной комнате?

Гардеробные на заказ позволяют распределять вещи по вкусу владельца. Например, если зона принадлежит паре, пространство для организации и хранения одежды можно разделить на мужскую и женскую половины.

Если гардеробная принадлежит одному человеку, вещи удобно разместить по сезонам. Одежду можно распределять по частоте использования: то, что носится больше всего, выносится на первый план, остальные предметы убираются туда, где их сложнее достать. Некоторые предпочитают размещать вещи по цветовой палитре, чтобы знать, где именно найти ту или иную рубашку или юбку.

Зная, как оформить гардеробную комнату, можно создать максимально удобное пространство для хранения одежды.

В настоящее время автошкола может предложить будущим водителям не только очное посещение занятий, но и дистанционный формат. Именно поэтому многих интересует вопрос, насколько эффективно обучение вождению в удаленной форме.

Как проходит онлайн обучение в автошколе

Запись в образовательное учреждение проводится так же, как и в случае с личным посещением занятий. То есть необходимо обратиться в автошколу, имеющую лицензию и предоставляющую онлайн изучение теории, а после заключить договор на обучение.

Будущий водитель получает логин и пароль от личного кабинета, в котором ему доступен курс ПДД, разделенный на тематические блоки. Для открытия каждой новой темы необходимо завершить старую: просмотреть видео, изучить предоставленный материал и затем успешно пройти тест для проверки знаний. При этом у такой формы усвоения информации существуют свои сильные и слабые стороны.

Автошкола: онлайн обучение для новых поколений водителей

Среди преимуществ удаленного изучения теоретической части можно выделить:

    • Отсутствие необходимости изменять собственный график. Учить теоретическую часть можно в любом удобном месте в свободное время — дома, между парами, во время обеда на работе.
    • Одинаковая эффективность. Записанные видеоматериалы не уступают по подаче информации живому выступлению преподавателя, при этом по необходимости видео можно просмотреть заново.
    • Коммуникация со специалистами. Как правило, в автошколе теория онлайн предполагает создание отдельного чата с группой. Если какая-то информация вызвала затруднения, другие ученики или куратор всегда ответят на вопрос.
    • Занятия на любых устройствах. Изучать курс можно с компьютера, планшета, смартфона — выбор не ограничен при наличии подключения к интернету.
    • Дополнительные функции. В личных кабинетах удобно отслеживать прогресс, выбирать время вождения и многое другое.

По этой причине дистанционная форма открывает возможность изучать теорию студентам, людям с ненормированным графиком и тем, кто самостоятельно планирует своё время.

Кому не подходит онлайн обучение на водительские права

Удаленный вариант не подойдёт тем, кто не силен в самоорганизации. В этом случае лучше выбирать очное посещение автошколы, где все темы будут предоставлены последовательно и в определенное время.

Также онлайн не подходит для тех людей, которые не имеют возможности найти тихое и спокойное место для запоминания ПДД. Для остальных дистанционная форма — эффективный способ без лишних проблем выучить теорию для успешного вождения!

Выданы акты технического присоединения четвертого корпуса жилого комплекса «Новохохловская 15» к электро-, водо- и теплоснабжению, а также канализированию и водоотведению. Объект расположен по адресу Новохохловская улица, владение 15. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«На первом этаже новостройки откроются магазины и кафе, во дворе предусмотрены места для отдыха и детские площадки», - рассказал Сергей Лёвкин.

По словам руководителя департамента, в состав жилого комплекса войдет четыре дома, подземный паркинг и детский сад. Поблизости расположены школы, поликлиники и спортивные объекты.

В шаговой доступности жилого квартала находятся зеленые зоны парков: Кусковский, Перовский и Кузьминки. Также недалеко расположены крупные торговые центры и фермерский рынок.

Сергей Лёвкин подчеркнул, что близость лесопарков, водоемов и объектов здравоохранения к жилым районам положительно влияет на качество жизни горожан, что напрямую отвечает задачам, которые ставит перед градостроителями Мэр Москвы Сергей Собянин.

Главной целью программ и проектов, которые реализуются в районах Лефортово и Нижегородский, является улучшение жизни горожан. Об этом Сергей Собянин рассказал в своем блоге.

«Два района на юго-востоке города. История и современность, памятники культуры и промышленные пейзажи. Родной дом для 155 тысяч москвичей, улучшение жизни которых — главная цель проводимых здесь программ и проектов», — написал Мэр Москвы С.Собянин.