Покупка недвижимости в Дубае нерезидентами страны – процедура серьезная и ответственная, но выполнимая, особенно если заручиться поддержкой проверенного специалиста с большим опытом. В 2021 году вопрос о том, как приобрести недвижимость в Дубае, интересует тысячи инвесторов и состоятельных граждан по всему миру, поскольку рынок жилья в ОАЭ находится на небывалом подъеме. Подробнее о том, как проходит процедура покупки недвижимости в Дубае, о ее особенностях и этапах расскажем далее.

Как купить недвижимость в ОАЭ гражданину РФ

Рынок жилья в эмирате предлагает массу интересных вариантов на любой вкус и кошелек. Кроме роскошных вилл и элитных апартаментов, не менее высоко ценятся недорогие квартиры в Дубае.

Чтобы стать собственником квартиры в Дубае, жителю России обходимо успешно завершить следующие этапы сделки:

• подписать договор купли-продажи;


• передать продавцу задаток за жилье от 5 до 25% от стоимости, в зависимости от вида покупки и вида недвижимости;


• заключить контракт на обслуживание дома;


• пройти процедуру регистрации и получить права собственности.

Процедура оформления недвижимости в Дубае

Процедура приобретения недвижимости в Дубае четко регулируется со стороны закона, поэтому в процессе сделки защищаются интересы как продавца, так и покупателя. В купле-продаже выделяют некоторые важные аспекты.

• После выбора недвижимости необходимо связаться с ее владельцем, провести переговоры и определить условия продажи;


• Условия продажи объекта фиксируются в документах: Форма А (Form A) и Форма Б (Form B);


• Задаток. Это передача чека, выписанного покупателем на имя продавца объекта недвижимости. Его сумма, как правило, составляет около 10 % от стоимости квартиры/дома. До завершения сделки квитанция должна находиться у доверенного лица. В случае успешного окончания залог возвращается покупателю. Если же покупатель отказался от покупки, деньги переходят собственнику;


• Оформление Сертификата об отсутствии возражений (NOC) – в офисе, в присутствии застройщика, или удаленно, через приложение RERA;


• Подписание контракта купли-продажи. Происходит посредством оформления соглашения, известного как Меморандум о взаимопонимании (MoU). По-другому это соглашение называется Форма Ф (Form F). Данный этап требует участия посредника – агента недвижимости/брокера, который выступит свидетелем, поможет учесть все нюансы и проверить корректность информации, указанной в документе. Процедура регистрации в присутствии обеих сторон сделки в отделении регистрации и договоренностей (Registration Trustee Office).

К этому моменту у сторон должны быть подготовлены документы:

• Чек оплаты за покупаемую недвижимость у продавца;


• Документы, подтверждающие личности (Emirates ID, если такой имеется);


• Оригинал NOC с подписью застройщика;


• Заверенный и подписанный меморандум.

После подтверждения личностей сторон, проверки их подписей на достоверность и соблюдения прочих формальностей, департамент (DLD) оформляет и выдает покупателю свидетельство о праве собственности (Title Deed) на имя последнего.

Защита иностранных покупателей

Перед тем, как стать собственником арабской недвижимости, потенциальному собственнику необходимо знать некоторые тонкости.

• Государство ОАЭ осуществляет строгий контроль сделок купли-продажи на жилом рынке и защищает интересы всех их участников.


• В Эмиратах существует множество зон свободного владения (а именно, 66), где иностранный гражданин может стать полноправным собственником купленного жилья;


• В связи с ослаблением мер против пандемии коронавируса сектор жилья получил большой приток новых инвесторов и покупателей, благодаря чему рентабельность объектов возросла.

Налоги

На территории Дубая отсутствуют налоги на собственность, однако существует несколько обязательных платежей, которые должны платить все иностранные покупатели и собственники жилья. Это:

• Регистрационные сборы, выплачиваемые продавцом и покупателем, как, например, пошлина за право собственности. Регистрационный сбор равен 4 % от стоимости жилья. Сумма может быть выплачена также единолично покупателем при обоюдном соглашении сторон сделки.


• Регистрационный взнос – разовый платеж на сумму 2 000 AED (545 $) за помещение, цена которого не более 500 000 AED (136 130 $).


• Свидетельство о законности владения собственностью – 70 $.


• Оплата услуг агентов – оплачивается либо самостоятельно продавцом, либо пополам с покупателем. Цена услуг равна 2 % от стоимости сделки.

Стоит отметить, что если покупатель предпочел воспользоваться ипотечными средствами, ему также потребуется уплатить комиссию в размере 1 % от суммы кредита. В данном случае расчет регистрационного сбора будет происходить иначе и будет равен 0,25 % от суммы ипотеки + 290 AED.

Можно ли купить квартиру в Дубае удаленно?

Безусловно, да. Более того, в период пандемии онлайн-покупки стали настоящим спасением для рынка недвижимости Дубая. Они не только внесли значительный вклад в экономику страны, но и помогли облегчить процесс для покупателей из-за границы.

Покупка арабских квартир онлайн – шанс найти и купить жилье от собственника на выгодных условиях. Главное преимущество подобного рода сделок – отсутствие необходимости личного присутствия на территории Объединенных Арабских Эмиратов. Физически покупатель может находиться где угодно, просматривать понравившиеся варианты жилья, общаться с агентом и собственником в удобное время. Все манипуляции, необходимые для заключения сделки купли-продажи, совершаются удаленно.

Две особенности сделок подобного рода:

• Дистанционный выбор объекта. Потенциальный покупатель просматривает варианты на сайте агрегатора недвижимости и обращается за помощью к специалисту для принятия наиболее оптимального решения.


• Онлайн-экскурсия – одно из неоспоримых преимуществ. Вам не нужно самостоятельно выезжать на объекты, всю работу сделает риелтор. После отбора нескольких приглянувшихся вам вариантов он выезжает на место и начинает трансляцию в режиме реального времени, полностью показывает помещение и рассказывает о его особенностях.

Плюсы и минусы онлайн сделок

Покупка недвижимости онлайн остается актуальной, несмотря на ослабление карантинных мер. Во-первых, потому что удобно, во-вторых, выгодно. Подробнее о преимуществах удаленной покупки квартир ниже.

• Экономия денег и времени – нет издержек за перелет в другую страну, наем переводчиков и оплату других вещей, сопряженных с поездкой.


• Выбор и оценка объекта в удобное время в удобном месте.


• Доступные инструменты поиска жилья.


• Удобная коммуникация в мессенджерах или по видеосвязи с агентом недвижимости и собственниками.


• Конкуренция с другими покупателями жилья на онлайн площадках ниже.

Минусы дистанционной покупки:

• Уровень доверия к объекту и собственникам ниже ввиду невозможности личного осмотра помещения.


• Выше риск выбрать неудачный объект.


• Возможная проблема – отказ банка в открытии счета иностранному лицу.

Трудно назвать сферу строительства, где бы ни использовался щебень. Это незаменимый сыпучий материал, который отличается огромным разнообразием видов, и в каждом конкретном случае следует использовать материал той или иной фракции, прочности, лещадности, цвета и морозостойкости. Попробуем разобраться с объемной классификацией и понять, какие виды щебня существуют, каких фракций и марок он бывает, и как выбрать щебень, чтобы он оптимально соответствовал сфере применения.

№1. КАК ПОЛУЧАЮТ И ГДЕ ИСПОЛЬЗУЮТ ЩЕБЕНЬ?

Щебнем называют сыпучий материал, который может значительно отличаться по цвету, размеру фракций, прочности и другим параметрам. Основная причина столь широкого расхождения по характеристикам кроется в происхождении.

По происхождению щебень делят на:

• щебень из горных пород, который получают при добыче камня. Может быть гравийным, гранитовым, кварцитовым и известняковым. Это наиболее предпочтительная для применения в строительных работах группа материалов;


• рудный щебень получают при обработке пород черных и цветных металлов;


• вторичный и шлаковый щебень получают из отходов строительства и производственных процессов. Это могут быть куски кирпича, бетона, асфальтового покрытия и т.д.

Вторые два вида щебня хоть и менее популярны, но все равно находят применение, так как сфера использования щебня достаточно широка. Его применяют для изготовления бетона разных марок, возведения монолитных конструкций и фундаментов, при производстве блочного строительного материала, для дренажа, создания дорожных покрытий разного типа, в т.ч. насыпных садовых дорожек и шоссе. Кроме того, без щебня не обойтись при обустройстве взлетных полос и железных дорог, да и дизайнеры полюбили этот материал за возможность декоративного оформления им клумб, водоемов, насыпей и поверхностей внутри помещений.

№2. ФРАКЦИИ ЩЕБНЯ

В результате дробления сырья образуются частички разных размеров, или, другими словами, разные фракции щебня. Чтобы отделить одну фракцию от другой, щебень просеивают сквозь специальное сито, именуемое грохотом. Встречаются частички щебня от 3 мм до 300 мм и больше.

Классификаций щебня по фракциям еще больше, чем самих фракций. Самым простым является деление на пять фракций:

• первая – это обломки до 5 мм, которые даже щебнем назвать нельзя. Это, скорее, побочный продукт производства, его можно применять разве что для декоративной отделки дорожек;


• вторая ­­– это щебень размером 5-20 мм. Это самый востребованный в строительстве и производстве ЖБИ материал, его также применяют для строительства дорог и создания фундамента. Такой щебень незаменим и в частном строительстве при подготовке бетона;


• третья – щебень 20-40 мм. Используется в дренажных работах, при строительстве трамвайных и железнодорожных путей, а также может применяться при обустройстве фундаментов зданий промышленного назначения;


• четвертая – крупный щебень размером 40-70 мм может использовать для дренажа, добавляться в бетон и бетонные изделия;


• пятая – самый крупный щебень размером до 300 мм, т.н. бут. Его применение сильно ограничено, но он подойдет для декора заборов, бассейнов и водоемов.

Есть и другая, более детальная классификация щебня по размерам, которая подразумевает выделение стандартных и нестандартных фракций. К стандартным относят такие фракции, как 3-8 мм, 5-10 мм, 10-20 мм, 20-40 мм, 25-60 мм, 20-70 мм, 40-70 мм. По согласованию с потребителем могут выпускаться нестандартные фракции 10-15 мм, 15-20 мм, 80-120 мм и 120-150 мм.

№3. ЛЕЩАДНОСТЬ ЩЕБНЯ, ИЛИ ГЕОМЕТРИЯ ФОРМЫ

В массе щебня встречаются элементы разных форм. Есть камни, которые отличаются наличием плоских ровных граней, они имеют пластинчатую или игловидную форму. Камни с условно равными гранями называют кубовидными. Чем больше в щебне содержание пластинчатых и игловидных элементов, тем выше показатель лещадности. От него зависят эксплуатационные характеристики щебня и сфера его использования.

По лещадности щебень делят на такие виды:

• обычный щебень с лещадностью 25-35%;


• улучшенный щебень, где часть игловидных зерен составляет 15-25%;


• кубовидный щебень с лещадностью не более 15%.

Щебень с невысоким показателем лещадности используется там, где важно плотно утрамбовать бетонную смесь. Игловатые зерна создают в бетоне ненужные пустоты, поэтому щебня приходится добавлять больше, но даже при этом показатели прочности на сжатие и готового материала будут ниже. Щебень с высокой лещадностью находит применение в дренажных работах, используется при строительстве дорог.

№4. ПЛОТНОСТЬ И ПРОЧНОСТЬ ЩЕБНЯ

Плотность щебня колеблется от 1,2 до 3 г/см3 и сильно зависит от типа происхождения материала. Чем выше показатель плотности, тем более универсальным является материал. Плотность и прочность щебня – прямо пропорциональные показатели.

Прочность – это способность материала выдерживать механические нагрузки разного вида. Исследования и определение марки прочности проводят рядом испытаний, проверяя щебень в цилиндре, полочном барабане и сжимая его. Подобные эксперименты позволяют сымитировать реальные условия будущей эксплуатации. По марке прочности щебень бывает от М200 до М1600 (числовой показатель означает максимальную выдерживаемую нагрузку в кг/см2) и делится на такие классы:

• М200 – щебень очень слабой прочности, используется при обустройстве дренажных систем и создании ненагруженной отсыпки;


• М300-М600 – щебень слабой прочности, используется в тех же сферах, что и щебень М200;


• М600-М800 – щебень средней прочности, может применяться при создании ненагруженных конструкций, например, ненесущих стен;


• М800-М1200 – прочный щебень, наиболее универсальный вариант, который применяется при создании фундаментов, несущих стен, подпор, заборов и т.д.;


• М1200-М1400 – высокопрочный щебень, без которого невозможно соорудить фундамент многоэтажного здания, мостовые опоры и гидротехнические сооружения;


• М400-М1600 – сверхпрочный щебень, который используется достаточно редко и только при создании особенно ответственных конструкций.

В щебне нормируют количество примесей слабых пород, ведь от этого напрямую зависит прочность материала. Чтобы определить этот параметр, проводят испытания и создают давление на щебень в 20 МПа. Согласно ГОСТ 8267-93 часть примесей пород низкой прочности нормируются таким образом:

• для щебня М1600 – не более 1%;


• для щебня М1000-М1400 – не более 5%;


• для щебня М400-М800 – не более 10%;


• для щебня М200-М300 – не более 15%.

Если содержание низкопрочных примесей составляет более 20%, то материал называют гравием и используют его только в неответственных работах, например, при создании временных сооружений, отсыпки дорог местного значения и т.д.

№5. МОРОЗОСТОЙКОСТЬ ЩЕБНЯ

Морозостойкость показывает, сколько циклов замерзания и оттаивания сможет выдержать щебень без потери своих основных прочностных качеств. В лабораторных условиях этот показатель определяют путем высушивания и насыщения материала в растворе сернокислого натрия. Прочность обозначается в маркировке буквой F, за которой следует число – показатель количества циклов заморозки-оттаивания. Морозостойкость щебня колеблется от F15 до F400, причем в строительстве зданий лучше всего использовать щебень морозостойкостью не менее F300.

По уровню морозостойкость выделяют такие виды щебня:

• неустойчивый, F15-F Используется в качестве подсыпки, для дренажа и для внутренних работ в постоянно обогреваемых помещениях;


• устойчивый, F50-F150. Может использоваться для малоэтажного жилого строительства в южных регионах;


• высокоустойчивый, F200-F Это наиболее универсальный тип щебня, который может использоваться для сооружения ответственных конструкций, в высотном строительстве, при создании разного рода ЖБИ.

№6. УРОВЕНЬ РАДИОАКТИВНОСТИ

Радиоактивность – такой же важный показатель качества щебня, как и прочность или морозостойкость. Во многом природный радиоактивный фон зависит от того, из какой породы изготовлен щебень. Для гранита характерна повышенная радиоактивность, а у кварцита и известняка природный фон низкий.

По уровню радиоактивности щебень делится на такие классы:

• I класс – это материал с невысокой радиоактивностью, не превышающей 370 Бк/кг. Универсальный материал, который подходит для возведения любого рода объектов. Этот щебень идеально подходит для жилого строительства;


• II класс – щебень с радиоактивностью до 740 Бк/кг. Он подходит только для строительства дорог.

Радиоактивность щебня должна быть подтверждена документально, поэтому при выборе и покупке материала не мешает удостовериться в наличии соответствующих сертификатов и санитарно-эпидемиологических заключений.

№7. ОТТЕНОК ЩЕБНЯ

Цвет щебня зависит от происхождения материала. Когда речь идет о возведении фундаментов, дренировании и производстве ЖБИ, оттенок щебня не играет никакой роли. Если же материал используется для декоративных работ (например, для внутренней отделки стен, украшения клумб и водоемов), то цвет имеет большое значение, благо, различных вариантов масса. Щебень отличается огромным разнообразием цветов, от серого до красноватого, буроватого, розового и желтоватого.

№8. САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ВИДЫ ЩЕБНЯ (ПО ПРОИСХОЖДЕНИЮ)

Мы уже упоминали, что щебень может иметь разное происхождение, отчего зависят его эксплуатационные качества. На сегодня самыми популярными являются такие виды щебня:

• гранитный щебень – самый прочный и универсальный. Его получают из горных пород магматического происхождения, в состав которых могут входить кристаллы полевого шпата, слюды и кварца. В зависимости от преобладания тех или иных минералов цвет такого щебня может быть серым, розовым или даже красноватым. Гранитный щебень очень прочный (М1400-М1600), морозостойкий (F300-F400), отличается низкой лещадностью, но может иметь повышенный радиоактивный фон, поэтому при его покупке обязательно следует смотреть сертификаты. Гранитный щебень – лучший по всем параметрам, поэтому и цена на него соответствующая, но все равно он чаще всего используется в строительстве. Он применяется при производстве ЖБИ, бетона, создании фундаментов, строительстве дорог всех типов, возведении ответственных объектов, мостов, аэродромов и т.д. Выделяют фракции от 5-10 мм до 150-300 мм;


• гравийный щебень получают путем взрывной разработки каменных скал и просеивания карьерной породы. Форма частичек может быть обтекаемой и краеугольной, цвет – преимущественно серый, но могут встречаться элементы с зеленоватым, белым и бежевым оттенком. По основным показателем гравийный щебень уступает гранитному, но все же его свойства позволяют использовать материал при возведении ответственных объектов. Максимальная прочность – М1200, он обладает неплохой морозостойкостью и низким радиоактивным фоном. Так как карьеров по его добыче немало, а сам процесс не такой трудоемкий, как в случае с гранитом, то и цена на гравийный щебень существенно ниже. Фракцию в 5-20 мм применяют при производстве тротуарной плитки, 5-40 мм – для производства некоторых ЖБИ, 20-40 мм – для производства бетона и отсыпки дорог;


• кварцитовый щебень получают из скальных пород, основа которых – минерал кварц. По прочности такой щебень практически не уступает гранитному, обладает незначительным радиоактивным фоном и может похвастаться прекрасным внешним видом, поэтому его часто используют при проведении декоративных работ;


• известняковый щебень получают из осадочных пород. Он обладает наименьшей прочностью среди всех видов щебня горного происхождения. Цвет белый, может иметь оттенки желтого, бурого и серого. Главное преимущество – низкая цена. За счет невысоких эксплуатационных качеств использовать известняковый щебень можно только при возведении неответственных сооружений, например, малоэтажных построек и дорог с небольшой нагрузкой, а также при производстве простейших ЖБИ. Также его используют для изготовления минеральных удобрений, портландцемента и т.д.;


• вторичный щебень получают путем переработки строительного мусора, в т.ч. кирпича, бетона, асфальта и т.д. Процесс производства остается таким же, как и при получении первичного щебня, за исключением сырья. Главное преимущество такого щебня – цена, но по основным показателям он уступает гранитному аналогу, впрочем, есть сферы, где максимально прочный и морозостойкий щебень и не требуется. Максимальная прочность соответствует примерно М800, морозостойкость – F Вторичный щебень используют при строительстве дорог с небольшой нагрузкой, как крупный заполнитель для бетона, а также для укрепления слабых грунтов;


• шлаковый щебень получают путем переработки металлургических шлаков. В итоге выходит материал с частицами размером 5-120 мм. Используется при производстве цементных бетонов и для укрепления оснований в дорожном строительстве.

Как видим, для любых целей использования можно найти щебень с подходящими свойствами и максимально выгодной ценой. Главное, при покупке ознакомиться с документацией.

Сооружение отмостки является важным этапом в строительстве любого здания. Именно она защищает постройку от негативного влияния влаги, появления трещин и размывания фундамента.

Кроме того, отмостка выполняет декоративную функцию и дополняет внешний вид здания. В качестве материала для ее сооружения служит щебень, бетон, тротуарная плитка, галька и пр.

О том, что использовать для гидроизоляции отмостки вокруг дома, как она делается, расскажем в статье.

Нужна ли и зачем?
Главная функция гидроизоляции состоит в защите постройки от разрушения под воздействием влаги.

Кроме этого она:

препятствует размыванию грунта;
защищает фундамент от корней растительности;
улучшает теплоизоляционные качества здания;
не дает воде проникнуть на цокольный этаж постройки;
выполняют декоративную функцию.
Чтобы обеспечить максимальную защиту, гидроизоляцию следует прокладывать по всему периметру отмостки, без промежутков. Если этого не сделать, фундамент постепенно начнет разрушаться.

К чему приведет ее отсутствие?
Если не соорудить гидроизоляцию отмостки, то несущие элементы конструкции фундамента дома быстро придут в негодность. Из-за недостаточной теплоизоляции появится плесень и грибок. Постоянная влага, талые и дождевые воды приведут к появлению трещин и разрушению основания.

Чем гидроизолировать?
Гидроизоляция отмостки состоит из двух слоев:

Подстилающий.
Насыпной.
Чтобы улучшить теплоизоляционные качества, между этими слоями может укладываться утеплитель. Если используемое для строительства сырье имеет пористую структуру, то каждый слой обрабатывается водоотталкивающим составом.

В качестве гидроизоляционного материала используются:

рулонные материалы;
жидкое стекло;
битумная мастика;
различные пленки;
гидроцемент;
проникающие материалы.
Для сооружения твердой отмостки используется гидроцемент или асфальтобетон. В продаже представлены уже готовые гидроизоляционные составы. Они проникают в фундамент и надежно защищают его от негативного воздействия влаги.

Для сооружения мягкой отмостки используются рулонные гидроизоляционные материалы. Стоит учесть, что рубероид и полиэтилен не способны полностью защитить фундамент от влаги. Поэтому лучше использовать поливинилхлоридные пленки.

При использовании рулонных материалов рекомендуется провести дополнительную вертикальную гидроизоляцию фундамента.

Рулонная
Данный вид гидроизоляции чаще всего используется для защиты домов, в которых имеются подвальные помещения или цоколь. Чтобы конструкция была долговечной, перед укладкой песок или глина утрамбовываются, а после делается один или несколько слоев рулонной гидроизоляции. При укладке материала в несколько слоев, каждый из них обрабатывается мастикой.

Рулонная гидроизоляция подходит для отмостки из щебня или грунта. Основным преимуществом материала является простота монтажа и невысокая стоимость.

Недостатков гораздо больше:

чтобы гидроизоляция выполняла поставленную перед ней задачу, перед установкой необходимо тщательно подготовить поверхность;
при повреждении какого-либо участка, производить ремонт достаточно проблематично.
Даже если наложить заплатку, то со временем протечка все равно неизбежна. Поэтому придется снимать отмостку и ремонтировать гидроизоляцию.

Несмотря на свои минусы, рулонные материалы используются достаточно часто. Основные их виды: битумные и полимерные. Первый вариант наиболее дешевый, но недолговечный, второй – дороже и прослужит дольше.

В качестве рулонной гидроизоляции чаще всего используется рубероид. Он бывает кровельный и подкладочный. Второй отличается более высокой плотностью и долговечностью. Если же в почве повышенное содержание грунтовых вод, то рекомендуется применять рубероид на стекловате.

В качестве рулонной гидроизоляции активно используется и гидростеклоизол. Он предотвращает поступление влаги в фундамент здания, а также ограничивает парообмен между слоями конструкции.

Геотекстиль – надежный материал, используемый для защиты фундамента от грунтовых вод. Поэтому его рекомендуется устанавливать на заболоченных или песчаных участках.

Жидкое стекло
Жидкое стекло часто используется для сооружения гидроизоляции отмостки. Его преимуществами является:

Устойчивость к воздействию влаги и химических веществ.
Огнеустойчивость.
Низкая теплопроводность.
Нетоксичность.
Материал отлично взаимодействует с большинством поверхностей, кроме того, он обладает антисептическим действием и долговечностью. За счет своего состава, жидкое стекло используется для заполнения пористых составов: бетон, штукатурка и дерево.

Среди недостатков:

быстро засыхает, поэтому смесь следует готовить в небольшом количестве;
материал достаточно хрупкий, поэтому для дополнительной защиты используются рулонная гидроизоляция;
разрушение под механическим воздействием;
при изменении пропорций в приготовлении состава меняется и его качество;
не совместим со смолами, растворителями;
не подходит для нанесения на кирпичные стены.

Битумная мастика
Битумная мастика – это вариант обмазочной гидроизоляции, которая отличается простотой нанесения и возможностью использования на конструкциях сложной конфигурации. Недостатком материала является усадка, которая приводит к разрушению конструкции.

Различают два вида битумной мастики: горячего и холодного нанесения. Первая чаще используется специалистами, т.к. перед нанесением ее разогревают до высоких температур, что усложняет процесс нанесения.

Чтобы холодная мастика приобрела свои качественные характеристики и затвердела, ее предварительно смешивают с растворителем. Высокими качественными характеристиками обладает битумно-полимерный составы, которые отлично контактируют с различными видами материалов: бетон, металл, кирпич, камень и пр.

Пленочная
Гидроизоляция пленкой обеспечивает надежную защиту фундамента от влаги, однако, материал боится солнечных лучей и механического повреждения. Чтобы этого избежать, следует выбирать пленку только из высококачественных материалов, которые способны выдержать большие нагрузки.

Пленки бывают:

ПВХ;
дополнительно армированные;
мембранные.
Отличительными особенностями пленки является простота установки. Однако для обеспечения большей прочности ее необходимо покрывать защитным материалом (битум, резина).

Пленка отлично подходит для использования с различными видами отмостки. К тому же, ее рекомендуется монтировать в местах с высоким уровнем влаги и содержания в ней солей и минералов, а также на участках со сложной геотехнической структурой.

Информация в статье предоставлена для ознакомления и не является руководством к самостоятельной диагностике и лечению. При появлении симптомов заболевания следует обратиться к врачу. 

Лабиопластика, или интимная пластика – это коррекция размера и формы половых губ. Она позволяет убрать асимметрию, уменьшить или увеличить их размер, придав более эстетичный вид. Чаще всего процедуру проводят для устранения врожденных дефектов, послеродовых и возрастных изменений.

Раньше с подобными недостатками приходилось мириться, но сейчас их можно исправить с помощью несложных манипуляций. Лабиопластику проводят не только оперативным методом, но также с помощью лазерной или радиоволновой хирургии и инъекционных процедур. Для каждой пациентки врач индивидуально подбирает методику, позволяющую получить наилучший результат.

В этой статье мы рассмотрим все особенности интимной пластики, подготовки к ней и реабилитационного периода, а также развенчаем распространенные мифы.  

КОМУ И ЗАЧЕМ НУЖНА КОРРЕКЦИЯ ПОЛОВЫХ ГУБ?

Интимную пластику проводят преимущественно в эстетических целях. Каждая женщина хочет быть привлекательной, поэтому даже скрытый от посторонних глаз недостаток может причинять дискомфорт.

Кроме того, бывают и медицинские причины, например, боль от ношения облегающего белья, брюк, во время ходьбы или езды на велосипеде.

Основными показаниями к лабиопластике являются:

• 
  

  врожденные аномалии развития;

  
  


• 
  

  синехии, или сращение половых губ;

  
  


• 
  

  слишком большой или, наоборот, маленький размер половых губ;

  
  


• 
  

  нарушение симметрии;

  
  


• 
  

  выход малых половых губ за пределы больших;

  
  


• 
  

  гиперпигментация;

  
  


• 
  

  потеря упругости, птоз;

  
  


• 
  

  послеродовое растяжение, травмы, шрамы;

  
  


• 
  

  возрастные изменения.

  
  

Чаще всего на интимную пластику приходят женщины после беременности и родов, а также при появлении возрастных изменений. Но нередки случаи, когда на операцию записываются и юные девушки, чтобы восстановить симметричную форму половых губ и устранить другие недостатки.

КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПЛАСТИКЕ ПОЛОВЫХ ГУБ?

В первую очередь женщине нужно сходить на консультацию к акушер-гинекологу или специалисту по эстетической гинекологии. Во время приема врач проведет осмотр, узнает у пациентки, что ее беспокоит, и расскажет, как можно получить желаемый результат.

Для подготовки к операции он может назначить общие анализы крови и мочи, анализ крови на сахар и распространенные инфекции, мазок на флору, ПАП-тест, УЗИ органов малого таза и при необходимости другие исследования. В частности, при применении общего наркоза могут потребоваться ЭКГ и флюорография.

КАКИМИ МЕТОДАМИ ПРОВОДЯТ ЛАБИОПЛАСТИКУ?

Существуют следующие виды интимной пластики:

• 
  

  хирургическая лабиопластика – иссечение тканей с помощью скальпеля или лазерной и радиоволновой энергии;

  
  


• 
  

  контурная пластика – введение в половые губы филлеров для коррекции их формы и увеличения размера;

  
  


• 
  

  липосакция – уменьшение размера половых губ с помощью забора жировых клеток;

  
  


• 
  

  липофиллинг – коррекция интимной области методом забора жировых клеток и введения их в другой участок.

  
  

Какая процедура будет наиболее эффективна для пациентки, врач решает индивидуально.

Инъекционные методы малоинвазивны и сопровождаются более коротким и легким реабилитационным периодом. Но они не позволяют справиться с выраженными дефектами, а для поддержания результата могут требовать проведения повторных процедур.

Хирургическая лабиопластика позволяет значительно изменить внешний вид вульвы и получить долгосрочный результат, но она сопровождается большим повреждением тканей и 2-4 недельным периодом восстановления.

Алкогольная зависимость является одной из самых распространенных зависимостей в мире. Ежегодно множество людей по всему миру сталкиваются с проблемой алкоголизма, и Киев не является исключением.

В этой статье мы рассмотрим, как выбрать подходящую клинику для лечения алкогольной зависимости в Киеве.

1. Лицензия и сертификация
   Первым и самым важным критерием является наличие у клиники соответствующей медицинской лицензии и сертификации. Это гарантирует, что клиника имеет необходимые квалификации и право на проведение медицинской деятельности. Проверьте, что клиника имеет необходимые документы и что они действительны.


2. Отзывы и репутация клиники
   Второй важный критерий – это репутация клиники и ее отзывы от других пациентов. Посмотрите на отзывы на сайтах, таких как Google, Facebook или специализированных форумах. Узнайте, какие методы и технологии используются в клинике, и какие результаты получаются.


3. Квалификация персонала
   Квалификация персонала – это еще один важный критерий. Узнайте, какой опыт и квалификация у врачей и специалистов клиники. Убедитесь, что персонал клиники имеет соответствующую медицинскую подготовку и опыт работы в лечении алкогольной зависимости.


4. Современное оборудование и методы лечения
   Современное оборудование и методы лечения – это еще один важный критерий. Узнайте, какие методы и технологии используются в клинике для лечения алкогольной зависимости. Хорошая клиника должна использовать современные методы лечения и иметь современное оборудование.


5. Индивидуальный подход к пациенту
   Индивидуальный подход к пациенту – это ключевой критерий при выборе клиники для лечения алкогольной зависимости. Каждый пациент уникален и требует индивидуального подхода. Убедитесь, что клиника проводит индивидуальную диагностику и разрабатывает индивидуальный план лечения для каждого пациента.


6. Дополнительные услуги
   Дополнительные услуги могут включать в себя психотерапию, консультации по здоровому образу жизни, реабилитацию и поддержку после лечения. Узнайте, какие дополнительные услуги предоставляет клиника и как они могут помочь вам в вашем лечении.


7. Цены и стоимость лечения
   Цены и стоимость лечения также являются важным критерием. Убедитесь, что стоимость лечения соответствует качеству услуг. Сравните цены в разных клиниках, чтобы выбрать подходящую клинику по соотношению цены и качества.

Заключение

Лечение алкогольной зависимости – это важный и серьезный шаг на пути к выздоровлению. Выбор клиники для лечения алкогольной зависимости является решающим фактором в достижении успешного результата лечения. Следуя вышеуказанным критериям, вы сможете выбрать подходящую клинику в Киеве для лечения алкогольной зависимости. 

SEO(СЕО) оптимизация считается выгодной инвестицией маркетингового плана. Отличается долгим сроком службы и высокой отдачей. Чтобы расти и соответствовать уровню на протяжении долго времени, продвижение следует вести в постоянном режиме. 

Маркетинговая воронка и SEO

Маркетинговая воронка является популярным инструментом для управления продажами. Специалистами выделяется большое количество этапов. Если говорить в общем, маркетинговая воронка заключается во внимании, желании и действии.

Сначала покупателю необходимо узнать о компании, затем должно появиться желание совершить действие. После чего идет конверсия. СЕО при этом обеспечивает сопровождение и усиление на каждом этапе. Поисковая оптимизация способствует улучшению видимости сайта для привлечения покупателей. После этого следует оптимизация контента, распределение ключевых слов и другие инструменты.

Занятие высоких позиций в выдаче

При помощи поисковой оптимизации можно добиться плюсов перед конкурентами, что позволит сайту занимать высокие позиции в выдаче. Для этого могут использоваться разные стратегии раскрутки: оптимизация контента, техническое SEO и так далее. Если сделать все правильно, сайт займет высокие позиции по важным запросам.

Повышение доверия аудитории

Если получилось попасть на первую страницу выдачи и завоевать доверие поисковика. Это только половина дела. Дальше нужно заслужить доверия аудитории. Ведь это имеет значение для того, чтобы превратить посетителя в покупателя.

Привлечение целевого трафика

Что является очевидным, потому что важной целью SEO-оптимизации как раз и является привлечение посетителей из поисковых систем. Здесь учитываются многочисленные факторы, начиная от работы с ключевиками и мета-тэгами, заканчивая техническими аспектами и семантикой. В реальности сложно сосчитать, какое количество факторов влияет на SEO-оптимизацию.

Экономия на рекламе

Конечно, СЕО предполагает определенные затраты, но достигаемый результат при этом носит долгосрочный характер. После процесса продвижения трафик станет бесплатным на протяжении длительного времени. SEO является хорошей инвестицией, позволяющей экономить деньги.

Проект производства работ – это основной технологический документ, согласно которого выполняются работы на строительной площадке. При отсутствии ППР приступать к выполнению строительных работ нельзя.

В проекте производства работ детально разработан технологический процесс возведения здания или сооружения с указанием используемой строительной техники, количества работающих, операционного контроля качества работ, требований и правил техники безопасности.

В проекте производства работ может быть приведен календарный план выполнения работ и стройгенплан. На стройгенплане показаны опасные зоны работ, зоны работы монтажного крана, временные дороги, а также временные здания и сооружения, а также места складирования разработанного грунта и материалов.

На календарном графике производства работ определены сроки выполнения отдельных строительных работ на основе учета производительности основных строительных машин и механизмов. Проект производства работ может разрабатываться как для всей стройки в целом, так и для отдельных ее этапов или видов работ.

Так может быть ППР на подготовительные, земляные или работы “нулевого” цикла. Иногда разрабатывают проекты производства работ на сложные виды работ, такие как монтажные или работы по устройству систем кондиционирования и вентиляции.

При проведении строительства важным фактором динамичного выполнения работ является финансовые расчеты и платежи за использованную арендную технику, строительные материалы и конструкции с подрядными и субподрядными строительными компаниями. Для этого используют бухгалтерские услуги специализированных финансовых организаций.

Проекты производства работ должны утверждаться руководителями генеральной подрядной организации. Кроме того ППР на отдельные виды работ утверждаются субподрядными организациями оп согласованию с генподрядной.

Проект производства работ может быть разработан генеральной проектной организацией за дополнительную плату, или техническими отделами подрядных организаций, если таковые имеются в их составе. Но в любом случае необходимо принимать в проекте производства работ только ту строительную технику, которая имеется в подрядных организаций или планируется к аренде.

На состав ППР значительные влияние оказывают условия строительства и возможности проведения строительных работ или реконструкции.

Стоимость разработки ППР взаимосвязана со сроками разработки и наличия исходной документации.

Основываясь на нашем опыте, ниже мы публикуем ряд критериев,
которые помогут выбрать подходящий банк.

Критерий 1

Назначение счета и деловая направленность банка – должны совпадать

Ваш бизнес и пожелания должны вписываться в политику приглянувшегося вам банка. Упрощенно, банки можно разделить на: коммерческие и инвестиционные (сберегательные).

Коммерческие банки приветствуют большое количество транзакций; требования к минимальному депозиту, обычно, отсутствуют; стоимость обслуживания невысокая.

Инвестиционные (сберегательные) банки ориентированы на сохранение и приумножение активов клиента; количество транзакций обычно ограничено 3-6 шт. в месяц; требуется наличие на счету минимального остатка или депозита (10,000 – 1 000,000 USD); банки хорошо заботятся о клиентах, предоставляя индивидуальный сервис высокого уровня. У таких банков – хорошая репутация и высокий рейтинг. Они отлично подходят для аккумулирования средств и получения пассивной прибыли.

Критерий 2

Необходимость поездки в банк для открытия счета

Большинство наших клиентов предпочитают открыть счет дистанционно, без выезда в банк. Это пожелание сужает круг возможных банков.

Открытие счетов дистанционно возможно, например: на Кипре, в странах Прибалтики, в Боснии и Герцеговине, Грузии, в большинстве оффшорных юрисдикций (Белиз, Сейшеллы, Маврикий, Сент Винсент и Гренадин,..) и в некоторых банках Западной Европы.

Для открытия счета в Гонконге, Панаме, Сингапуре, США выезд в банк обязателен.

Критерий 3

Желание предоставить поменьше информации о себе и о своем бизнесе

Сегодня практически все банки спрашивают много информации, кто-то меньше, кто-то больше. Это не инициатива самих банков, последние вынуждены выполнять требования, возложенные на них законодательством.

Мы рекомендуем осторожно относиться к банкам, которые ничего не спрашивают.

Критерий 4

Стоимость обслуживания

Более бюджетную стоимость обслуживания предлагают коммерческие банки, например, банки Прибалтики, Кипра, Боснии и Герцеговины, Гонконга, Панамы.

Европейские банки (швейцарские, австрийские, лихтенштейнские и т.д.), сыскавшие славу надежных и респектабельных, в своем большинстве относятся к сберегательным. Стоимость обслуживания в таких банках значительно выше, чем в коммерческих.

Критерий 5

Банковская тайна

Если для вас это один из основных критериев выбора банка, рекомендуем:

• Выбирать страну с высокими стандартами банковской тайны и строгими законами в отношении разглашения информации, составляющей банковскую тайну.


• Обращать внимание на существующие международные соглашения о взаимной помощи и выдаче информации.

Например, плохо обстоят дела с банковской тайной в Прибалтике. Мы, скорее, не рекомендуем открывать счета в Прибалтике.

Швейцария, в прошлом такая популярная благодаря высочайшему уровню банковской тайны, сегодня сильно сдает позиции (и клиентов). Для граждан Украины климат в Швейцарии по-прежнему хорош. Украина не имеет на международной арене достаточного веса для того, чтобы Швейцария сдала украинских клиентов. Хорошо с банковской тайной в Сингапуре, Панаме и Австрии.

Критерий 6

Наличие определенных банковских продуктов и условий обслуживания может стать определяющим при выборе банка.

• Карточные продукты. Некоторые банки предлагают выпуск карт, которые не содержат имени владельца (анонимные). В зависимости от банка и типа карты процент за снятие наличных может сильно отличатся (от 1.25% до 4.5 %), как и процент при оплате карточкой. Некоторые карты привязываются непосредственно к счету, некоторые требуют специального перевода со счета и т.д.


• Интернет-банкинг очень удобен и популярен. Эта опция есть у большинства (но не у всех) банков.


• Корпоративные Платежные Системы. С их помощью можно оплачивать комиссионные или зарплаты, перечисляя деньги со счета компании на личные карты сотрудников.


• Брокерские счета (brokerage account, investment account) – позволяют осуществлять сделки с ценными бумагами.


• FOREX счета – счета для операций на рынках иностранных валют.


• Коммерческие инструменты типа аккредитивов и гарантий не характерны для сберегательных банков.


• Для многих клиентов принципиально наличие в банке русскоязычного персонала.

При выборе банка мы рекомендуем обращаться к специалистам. Они учтут все ваши пожелания и предложат оптимальный вариант.

Привлечение специалиста позволяет свести к минимуму неприятные казусы, которые могут возникнуть в процессе работы. Часто удается сэкономить и на стоимости обслуживания, подобрав оптимальный банк.

Не каждый потенциальный путешественник хорошо знает, как правильно подобрать направление для приятного времяпрепровождения.

Отдых в Закарпатье
Много впечатлений и ощущений которые не забудутся долго преподносит лыжный красивый курорт Буковель! Карпатские склоны, усыпанные скрипящим снегом, манят скатиться вниз на горных лыжах или на сноуборде.

Сегодня Буковель называют центром лыжного отдыха на Украине. Индивидуальным разговором необходимо подчеркнуть не только сам красивый курорт, но и условия, сделанные для проживания и размещения отдыхающих. Речь об гостиницах и гостиницах, а если быть точным об одной из них – о гостинице Урочище Вишня в Буковеле. Рассмотрим ориентировочное описание отеля для знакомства.

Размещается комплекс загородных домов «Урочище Вишня» в живописном уголке Карпат, на территории лыжного курорта «Буковель» и в себя включает две деревянные усадьбы — «Гражда и Урочище Вишня». Комплекс «Урочище Вишня» находится на высоте около 900 метров над уровнем моря, он близко окружен горами. Они оберегают красивый курорт от сильных зимних ветров, благодаря этому отдых тут удобен даже при низкой температуре. Рядом — хвойный лес и небольшая горная речушка. По-соседству с «Урочище Вишней» есть «Синяя горка» и «Патковский».

Отзывы отдыхающих о гостинице исключительно позитивное. На территории комплекса «Урочище Вишня» размещены 2 двухэтажных VIP-коттеджа с просторными номерами. Каждый загородный дом включает 2 отдельных апартамента: это трехэтажный небольшой-отель с номерами люкс и обыкновенными 2-местными. Также имеются номера категорий полулюкс и эконом.

К услугам отдыхающих в гостинице свободный холл и ресторан, в котором есть камин, где можно погреться после зимних забав на улице. Тут же вас хорошо накормят и напоят горячим шоколадом. Комплекс также предлагает другие услуги: парную на дровах, мангал, альтанок, площадка для детей и комната для отдыха с бильярдом, закрытый бассейн (3х8 м.), лыжное обмундирование напрокат, услуги инструктора по сноубордингу, пешеходные и экскурсии автобусом и многое иное.

К тому же, даже наличие соответствующей сферы услуг требует от туриста относиться к выбору тура довольно тщательно. Обусловлено это тем, что понадобится определить наиболее интересные направления в определенный период года. В особенности, поездка по полям Прованса из Франции в августе оставит самые хорошие впечатления. Потому что в это время зацветает лаванда, и весь регион покрывается насыщенным фиолетовым цветом. Однако если в данный период отправиться в Таиланд, то незадачливого туриста в данной стране будет ожидать целая вереница дождей и ничего интересного. Благодаря этому придется большое количество времени находиться в отеле.

Начинать планировать собственную поездку необходимо заблаговременно, так как путевки по доступным стоимостям разбирают довольно быстро. Путешествие к морю лучше выполнять в сентябре. Это можно объяснить очень дешевой стоимостью отдыха в этом месяце, чем летом. В то же время и изматывающей жары в данный период уже не бывает. Популярными направлениями для недорогого поездки считается Египет, Болгария и Турция. В последней стране в этом году цены для отдыхающих стали чуть выше. Но, не обращая внимания на это, отели цепочки омара Турция Кемер все также являются дешевыми и рекомендуют собственным постояльцам роскошь и утонченный стиль.

При подборе подходящего тура не необходимо ориентироваться исключительно на привлекательную цену или интересные условия размещения. Ведь путешествие в иную страну не значит лишь поселение в комфортных помещениях и проведение в них времени. Любой путешественник в новых для себя местах хочет узнать нечто новое, познакомиться с культурой другой страны, увидеть ландшафты и достопримечательности.

При всем том, в зависимости от того с кем вы готовитесь отправиться в поездку, нужно выбрать вид тура и направление поездки. В особенности, это может быть романтичное путешествие для влюбленной пары, тусовочное времяпровождение для шумных коллективов, тур с экскурсиями для любознательных или отдых с семьей с детками. Прекрасным местом для проживания во время соло-поездки являются отели Вьетнама, предлагающие очень хорошо обставленные номера. В самом разном случае, на шаге планирования поездки требуется предусматривать потребности и интересы каждого участника поездки.

Сегодня все больше людей ищут альтернативу водопроводной воде – заказывая доставку питьевой воды на дом или устанавливая современные очистные фильтры. О том, как выбрать данное оборудование, и будет эта статья. 

В первую очередь следует определиться – от чего вы будете очищать Н2О. В воде может быть повышенное содержание хлора, железа, нитратов, солей, вирусов и бактерий, от которых напрямую зависит ее качество. Поэтому, перед приобретением очистного фильтра, нужно провести лабораторный анализ жидкости, чтобы наверняка знать, с какими незримыми «врагами» придется иметь дело. 

Не менее важным критерием выбора очистного фильтра является и общий объем воды, которую вы планируете подвергать очистке. Именно от этого показателя будет зависеть, какой мощности и производительности вам потребуется оборудование. Так, например, для приготовления пищи на одного человека в среднем ежедневно требуется не менее 30 литров воды. А в целом, для удовлетворения всех бытовых потребностей, среднестатистический человек расходует около 150-200 литров. 

Еще один фактор, определяющий будущую покупку фильтра – тип очистки Н2О. На современном рынке водоочистного оборудования представлены как модели фильтров устраняющих механические примеси, так и модели, которые подходят для очищения воды от бактериальных частиц. Наиболее эффективны фильтры, имеющие диаметр пор мембраны не более 0.45 мкм. 

Одним из наиболее популярных видов фильтров для воды является оборудование, работающее по технологии абсорбции опасных химических веществ, содержащихся в Н2О. В таких устройствах в качестве сорбента используют, как правило, активированный уголь или другой материал, имеющий похожую пористую структуру. Однако у угольных фильтров есть и существенный недостаток – со временем он становится потенциальным источником бактерий. Для предотвращения подобной ситуации угольные частицы предварительно покрывают ионами серебра или йода. 

Как видите, выбор правильного фильтра для воды требует серьезного подхода и консультаций экспертов. Гораздо рациональнее заказывать доставку воды в Киеве на сайте компании Аквасвіт и всегда иметь под рукой источник чистой и качественно Н2О, не требующей предварительной очистки.