Ставки на спорт дают возможность не только реализовать жажду азарта, но и получать выигрыши. Для этого в сети работает множество букмекерских контор. Пользователю часто сложно сделать выбор в пользу той или иной БК. Но если учитывать ряд правил, то выбрать букмекера для ставок будет гораздо проще. 

Основные советы по выбору букмекера

Перед выбором БК следует изучить основные термины и основы беттинга. Без понимания того, что значит маржа, фора, кэфы, тотал и другие понятия успешной игры не получится. Поэтому сначала следует изучить основы и почитать форумы по этой тематике, чтобы иметь большее представление.

После можно выбрать букмекера для ставок, учитывая ряд критериев:

• легальность — стоит отдавать предпочтение БК, имеющим официальную лицензию;


• надежность — как быстро и часто игроки могут получить свои выигрыши;


• кэфы и линии — БК должна предоставлять возможность ставить на различные спортивные дисциплины;


• наличие бонусов — прекрасно, если новым пользователям в момент регистрации будет выдаваться приветственный подарок, позволяющий начать делать ставки без рисков;


• отзывы посетителей — стоит изучить мнения игроков на разных форумах и если у выбранной БК много отрицательных отзывов, лучше обходить ее стороной;

Перед тем как выбрать букмекера для ставок, также желательно изучить несколько рейтингов, составляющихся специалистами. Они помогут сделать более правильный выбор. Возможность для вас есть другие важные критерии?

Особенности регистрации

Когда букмекер выбран, можно приступать к самой регистрации.

У этой процедуры есть несколько особенностей:

1. Упрощенная форма. Многие БК предлагают такой вариант регистрации на официальном сайте. Пользователю придется в специальную форму вносить некоторые данные: номер телефона, e-mail, страну проживания и другие сведения.


2. Минимальный возраст для создания аккаунта. Проходить регистрацию могут только пользователи, достигшие совершеннолетия. Не стоит пытаться обмануть администрацию, так как она имеет право запросить копии документов, удостоверяющих личность.


3. Верификация аккаунта. Проводится прямо на официальном сайте. Это желательно сделать перед первым запросом средств на вывод.


4. Пополнение счета. Сразу после прохождения регистрации рекомендуется внести депозит. После этого пользователь сможет приступить к заключению пари.

Букмекеры предлагают делать ставки на классические спортивные дисциплины и редкие.

Несколько советов новичкам

Специалисты рекомендуют делать ставки на те виды спорта, в которых пользователь хорошо разбирается. В этом деле важна рациональность, изучение статистики. Эмоции следует отложить. Размер ставки должен быть таким, какой не жалко потерять при неудаче.

Стоит понимать, что в беттинге никто не может гарантировать успех. Проигрыш запросто может случиться, даже если ставка была сделана на фаворита.

Часто во время строительства или ремонта возникает необходимость закрепить массивные предметы к какому-либо основанию: стене, полу, потолку, фундаменту. Это могут быть как промышленное оборудование и строительные конструкции (например, элементы каркасной постройки), так вполне «бытовые» вещи: полочки для телевизора, кондиционеры и т. п. Для крепления к дереву достаточно гвоздя или шурупа. Но если основание бетонное, ни гвоздь, ни шуруп не обеспечат требуемой надёжности, даже в паре с деревянным «чопиком» или пластиковым дюбелем. Вот тут-то и «придёт» на помощь специально созданный для таких нужд крепёж – анкерный болт.

Что такое анкер

Изначально так называется вид крепежа, который удерживается в крепёжном отверстии благодаря распиранию (расклиниванию) специального элемента (распорной гильзы или втулки). Возникающие при этом мощные силы трения препятствуют извлечению крепёжной детали из установочного гнезда. Это, так называемый, механический анкер.

Сейчас же существует другой тип анкеров – химический. Крепится он при помощи клеевого состава, изготовленного на основе синтетической смолы. Данным составом заполняют монтажное отверстие, затем в него вкручивается та или иная крепёжная деталь: болт, шпилька или арматура. Очевидно, используя «химию», мы имеем более широкий выбор крепежа.

Особенности анкеров для бетона

Как было сказано выше, механический анкер удерживается в отверстии за счёт мощного расклинивания своих распорных частей. Отсюда напрашивается вывод: бетон для такого крепления должен быть плотным и прочным, без пустот, раковин и полостей. Следовательно, механические анкеры не стоит выбирать для лёгких, пористых бетонов, таких как пенобетон, опилкобетон, газобетон, получивших распространение в строительстве современных энергоэффективных домов.

Надёжные крепления к «слабым» материалам выполняются химическими анкерами.

Виды механических анкерных соединений для бетона

Для крепления к конструкции из обычного плотного бетона чаще всего выбирают анкер механический. Причины для этого следующие:

• низкая цена;


• возможность выполнить штучный крепёж;


• простота монтажа;


• возможность нагружать крепёж сразу после его установки (в случае с «химией» приходится ждать сутки до затвердевания клея);


• можно проводить монтаж при любой температуре (клеевой же состав застывает быстрее в зависимости от температуры окружающего воздуха).

Сообразуясь с перечисленными достоинствами, остаётся выбрать анкер для бетона среди выпускаемых модификаций, перечисленных ниже.

Забивные анкеры

Состоят из распорной втулки с прорезями и внутренней резьбой и болта. Изготавливаются как из стали, так и из латуни. Бывают с насечками и гладкие. Стальные для предотвращения коррозии имеют цинковое покрытие. Насечки служат для увеличения трения, следовательно, такое крепление надёжней.

При монтаже втулка помещается в отверстие, затем проталкивается вглубь его с помощью специального бойка. При этом втулка разжимается, благодаря чему и закрепляется. Дальше просто вкручиваем резьбовую деталь во втулку.

Однако, выбирая забивные анкеры для бетона, следует помнить следующее: их способность выдерживать вертикальную нагрузку ограничена. Говоря проще, для крепления массивных предметов к потолку нужно либо заранее выяснить, на какой вес рассчитан конкретный анкер, либо выбрать другой вид.

Разжимные (распорные) анкеры

Такие анкеры имеют распорную гильзу с продольными прорезями и коническую втулку с внутренней резьбой. Анкер вставляется в установочное отверстие. Далее гаечным ключом затягивается болт, при этом он вкручивается во втулку, которая, продвигаясь по резьбе болта, распирает гильзу. Чем и достигается надёжная фиксация анкерного болта в отверстии.

Существует модификация распорных анкеров: двухраспорные – с двумя зонами расклинивания распорной гильзы или же с двумя распорными гильзами. Такая конструкция обеспечивает более надёжное крепление.

Клиновые анкеры

По сути – это шпилька, один конец которой выполнен в форме конуса, а на втором нарезана резьба для накручивания гайки. На шпильку надета распорная гильза с продольными прорезями. При затягивании гайки шпилька как бы вытягивается из отверстия, при этом конусовидная часть шпильки входит в гильзу, распирает её, тем самым обеспечивая фиксацию в отверстии.

Клиновые анкеры чаще всего применяются для высоконагруженных соединений.

Выпускается также модификация клинового анкера– потолочный. Само название говорит о его назначении: крепить массивные предметы к потолку. Конструктивно такой крепёж отличается от рассмотренного выше. У него нет резьбы, а состоит он из стального клина и стержня с распором и стопорной шляпкой. При монтаже ударами молотка клин загоняют в отверстие, в котором он и удерживается за счёт распора. Такой крепёж устанавливают исключительно в конструкциях из плотного бетона. В противном случает несущая способность его будет невелика, а крепление ненадёжно.

Ещё одна модификация клиновых анкеров – стержневой. Главное его отличие – увеличенная длина шпильки. Назначение его – крепление конструкций большой толщины.

Предварительный вывод о том, как выбрать анкер для бетона среди механических разновидностей: наиболее надёжными, а значит, универсальными анкерами для бетона являются разжимной и клиновой. Для крепления к потолочным перекрытиям из монолитного бетона лучше выбрать специальный анкер-клин. Забивные же – для бетона применять в горизонтальных креплениях, либо к полу или фундаменту.

Размеры анкеров для бетона

Часто на витрине можно увидеть маркировку данного крепежа только по диаметру резьбы и длине стержня (шпильки). Например: М20x220. Этих данных недостаточно: «тайной» остаются диаметр сверла, глубина отверстия и ряд других нужных при монтаже сведений.

Можно также встретить такую маркировку: М10 12х100. Здесь добавляется диаметр отверстия, т. е. сверла (12 мм). Но и это не полная информация.

Полная же маркировка анкеров выглядит, например, так: М6 8/40?90, где М6 – диаметр резьбы, 8 – сверла, 90 – минимальная глубина отверстия, 40 – максимальная толщина присоединяемого материала. По такой маркировке уже можно выбрать анкер для бетона.

Для бытовых целей, как правило, выбирают размеры анкерного крепежа с резьбой от 6 до 12 мм и длиной от 55 до 250 мм. Обусловлен такой выбор чаще всего возможностями наиболее распространённого (непрофессионального) электроинструмента, с помощью которого выполняется монтаж.

Химические анкеры для бетона

Химический анкер представляет собой двухкомпонентный клеевой состав (собственно клей и отвердитель) на основе синтетической смолы. Эти составы были разработаны для крепления к основаниям из непрочных, «слабых» материалов, имеющих рыхлую структуру или пустоты.

Данный состав заливается в монтажное отверстие, затем туда же вкручивается крепёжная деталь. После чего «клею» дают время затвердеть. Прочное соединение обеспечивается не за счёт распорных элементов, как у механических, а за счёт адгезии (сцепления) «химии» с материалами основания и метиза. В пористом материале клеевой состав заполняет присутствующие в нём поры.

Химические анкеры выпускают в двух видах исполнения:

1) в виде картриджей (туб), из которых «клей» извлекается с помощью специального монтажного пистолета;

2) в виде ампул, которые просто целиком помещают в монтажное гнездо.

Оба вида химических анкеров подходят для бетона. Выбор между ними обусловлен лишь количеством соединений, которое нужно выполнить. Картриджи покупают для большого числа соединений, т. к. объём вещества в них сравнительно большой. Ампулы выбирают для небольшого количества креплений.

Плюсы химического анкера в сравнении с механическим следующие:

• универсальность;


• надёжность: прочность соединения выше в 2.5 раза;


• широкий выбор крепежа: с клеевым составом можно использовать не только стандартные резьбовые детали (шпильки, болты), но и обычную арматуру;


• разнообразие переносимых нагрузок (не только статических, а и динамических);


• «безопасность» для основания: в том смысле, что можно располагать вблизи кромок основания, не боясь их откалывания.

Вывод: существует достаточно условий, при которых лучше и правильней выбрать химический анкер для бетона.

Итак, при выборе анкера для бетона нужно ориентироваться на следующее:

• размеры (толщину основания и прикрепляемой детали);


• тип крепления (горизонтальное, вертикальное, потолочное);


• расчётную нагрузку (так, для потолочных креплений нагрузка должна составлять не более 25% от установленной для данного крепежа);


• расположение крепежа (например, расстояние от кромки основания);


• характеристики материала основания.

Судебные разбирательства всегда сопровождаются экспертизами различного уровня. В их числе и психологическая — она направлена главным образом на выявление мотивов поведения подозреваемого и жертвы. Разумеется, проводить такую экспертизу может только квалифицированный психолог.

Зачем нужна судебно-психологическая экспертиза

Судебно-психологическая экспертиза направлена на то, чтобы дать заключение по поводу обстоятельств рассматриваемого дела. В частности, она помогает:

1. 
   

   Определить эмоциональное состояние участников в момент происшествия и его юридическую значимость. Из их числа, например, состояние аффекта в момент совершения преступления;

   
   


2. 
   

   Исследовать и обосновать беспомощное состояние жертвы в момент сексуального насилия;

   
   


3. 
   

   Истолковать разницу между такими юридическими терминами как «аффект» и «сильное душевное волнение»;

   
   


4. 
   

   Обосновать тяжесть «морального вреда» в отношении истца с позиции судебной психологии.

   
   

Иными словами, судебно-психологическая экспертиза помогает выявить поведенческие аспекты в деле и принять юридически обоснованное решение.

Суть работы судебного эксперта психолога

Судебный психолог — это специалист, который занимается экспертизой психоэмоциональных состояний и помогает следствию разобраться в обстоятельствах преступлений. Также он может быть задействован и на гражданских процессах. Они могут быть связаны, например, с определением места жительства ребенка после развода супругов или оценкой психологической совместимости ребенка и будущего опекуна.

В работе судебного эксперта психолога много нюансов и особенностей. В частности, он может оценивать компетентность сотрудников, участвующих в расследованиях, может оказывать психологическую помощь жертвам преступлений, определять степень вменяемости преступников и правонарушителей и т.д.

Судебный психолог недостаточно компетентен, чтобы ставить диагнозы при подозрении на душевное расстройство — этим занимается психиатр. Но в то же время психолог может дать оценку интеллектуальным способностям подсудимого, что может повлиять на коллективное экспертное заключение и приговор суда.

Надо сказать, что работа судебного эксперта психолога не так уж проста и безопасна, особенно если он имеет дело с криминальными деяниями. Его экспертизу часто подвергают сомнению, на него могут давить следователи, участники процесса, начальство по основному месту работы и так далее. Ему приходится выступать в суде, обосновывать свое экспертное мнение и, в целом, составлять его таким образом, чтобы избежать ревизии (хотя от этого никто не застрахован).

Собственно говоря, по этой причине на такую работу могут претендовать только достаточно опытные психологи с обширной практикой и соответствующими знаниями.

Где могут работать судебные эксперты психологи

Довольно часто в качестве судебных экспертов привлекают преподавателей вузов и научных работников. Однако вариантов трудоустройства гораздо больше:

• 
  

  Силовые структуры (Следственный комитет, ФСБ, МВД) в качестве криминалиста;

  
  


• 
  

  Клиники и психиатрические лечебницы (клинические психологи);

  
  


• 
  

  Центры судебной экспертизы.

  
  

Как стать судебным экспертом психологом

Первое, что нужно, это высшее образование по направлениям «Психология», «Юридическая психология» или смежными с ними.

Однако такой квалификации всё равно недостаточно, поэтому желательно пройти переподготовку по клинической психологии (не менее 1400 часов), а затем пройти дополнительное обучение именно по судебной психологии.

Почему так сложно? Дело в том, что далеко не в каждом регионе есть профильные учебные заведения, поэтому психологам, которые хотят заниматься экспертизой, приходится учиться в несколько этапов.

Тем не менее, если есть возможность, то конечно же лучше сходу выбирать именно клиническую психологию, а потом пройти повышение квалификации в судебной отрасли. Такие курсы организует, например, Федеральный медицинский исследовательский центре психиатрии и наркологии им. В.П. Сербского в Москве.

Вакансии для судебных психологов

На самом деле в открытом доступе такие вакансии не публикуют. Эксперты-психологи, если они приходят на работу в госструктуры, должны пройти конкурс на замещение вакантной должности. Если речь идёт о частных центрах экспертизы, то такие организации публикуют объявления о свободных вакансиях на своем сайте.

Уровень зарплаты судебного эксперта психолога

Заработок судебного психолога будет зависеть как от стажа и опыта, так и от места работы. Так, в бюджетной сфере зарплата будет невелика, однако, штатный судебный психолог может получить до 60000 рублей в месяц.

Частные центры экспертизы, которым будет оказывать помощь эксперт, могут платить значительно больше. К тому же никто не запрещает вести частную практику и принимать клиентов. Иными словами, уровень зарплаты судебного эксперта психолога зависит скорее от него самого.

Плюсы и минусы профессии судебного эксперта психолога

Плюсы:

• 
  

  Престижность и востребованность;

  
  


• 
  

  Интересная работа;

  
  


• 
  

  Возможность заниматься научной деятельностью.

  
  

Минусы:

• 
  

  Высокая ответственность;

  
  


• 
  

  Профессиональные риски (вплоть до уголовного преследования);

  
  


• 
  

  Невысокая зарплата в госструктурах;

  
  


• 
  

  Требуется длительное обучение и опыт.

  
  

Центробанк: с начала года внешний долг России сократился на $33 млрд
Внешний долг страны к 1 июля составил около $348 млрд — в последний раз приблизительно такой же размер долга был в 2007 году ($313–355 млрд). Размер госдолга снижается последние девять лет с пика в 2014-м

Внешний долг России с начала года снизился на $33 млрд, или на 8,7%, сообщает Центробанк. На 1 июля он составляет $347,7 млрд.

«В значительной степени динамика показателя определялась сокращением обязательств прочих секторов по долговым инструментам, в том числе в рамках отношений прямого инвестирования, что было отчасти связано с реализацией механизма выпуска замещающих облигаций. Важную роль сыграло уменьшение задолженности органов государственного управления, обусловленное реализацией нерезидентами суверенных ценных бумаг», — объяснили в ЦБ.

Снижение размера долга продолжается с июля прошлого года, когда он достиг $475 млрд. Самого большого уровня долг (исходя из данных ЦБ с 2003 года) достигал летом 2014 года — более $732 млрд. В последний раз внешний долг страны составлял менее чем $350 млрд в 2007 году.

7 июля Минфин сообщил о сокращении дефицита федерального бюджета. По предварительной оценке, за первое полугодие 2023-го он составил 2,595 трлн руб. По сравнению с предварительными данными ведомства на конец мая дефицит за июнь уменьшился на 816 млрд руб. и вошел в рамки заложенного в бюджет уровня на весь год в размере 2,93 трлн руб., или 2% ВВП.

Доходы бюджета в июне составили 2,56 трлн руб., что на 30% выше доходов июня предыдущего года (1,97 трлн руб.), по данным Минфина. Расходы в прошедшем месяце, однако, оказались на 16% ниже, чем в аналогичный период 2022 года (1,75 трлн руб. против 2,08 трлн руб.). Динамика трат отражает замедление темпа расходования средств после всплеска января—февраля, связанного с интенсивным авансированием госзаказа.

Облачные вычисления (англ. cloud computing) — это модель обеспечения повсеместного и удобного сетевого доступа по требованию к общему пулу конфигурируемых вычислительных ресурсов (например, сетям передачи данных, серверам, устройствам хранения данных, приложениям и сервисам — как вместе, так и по отдельности), которые могут быть оперативно предоставлены и освобождены с минимальными эксплуатационными затратами и/или обращениями к провайдеру.
Основные преимущества:

• Не требуются большие вычислительные мощности ПК – по сути любой смартфон, планшет и т.д., при открытии окна браузера получает огромный потенциал.


• отказоустойчивость;


• определенный уровень безопасности;


• высокая скорость обработки данных;


• экономия на покупке софта – все необходимые программы уже есть в сервисе, где будут работать приложения;


• Ваш собственный винчестер не переполняется – все данные хранятся в сети.

Есть и ряд недостатков:

• Облачная услуга предоставляется всегда какой-либо компанией, соответственно, сохранность пользовательских данных зависит от этой компании;


• появление облачных монополистов;


• необходимость всегда быть в сети для работы;


• опасность хакерских атак на сервер (при хранении данных на компьютере вы в любое время можете отключиться от сети и очистить систему с помощью антивируса);


• возможная дальнейшая монетизация ресурса – вполне возможно, что компании в дальнейшем решит брать за услуги плату с пользователей.

С точки зрения поставщика, благодаря объединению ресурсов и непостоянному характеру потребления со стороны потребителей, облачные вычисления позволяют экономить на масштабах, используя меньшие аппаратные ресурсы, чем требовались бы при выделенных аппаратных мощностях для каждого потребителя, а за счёт автоматизации процедур модификации выделения ресурсов существенно снижаются затраты на абонентское обслуживание.

С точки зрения потребителя, эти характеристики позволяют получить услуги с высоким уровнем доступности (англ. high availability) и низкими рисками неработоспособности, обеспечить быстрое масштабирование вычислительной системы благодаряэластичности без необходимости создания, обслуживания и модернизации собственной аппаратной инфраструктуры.

Удобство и универсальность доступа обеспечивается широкой доступностью услуг и поддержкой различного класса терминальных устройств (персональных компьютеров, мобильных телефонов, интернет-планшетов).

Национальным институтом стандартов и технологий США (ANSI) зафиксированы следующие обязательные характеристики облачных вычислений:

• Самообслуживание по требованию (self service on demand), потребитель самостоятельно определяет и изменяет вычислительные потребности, такие как серверное время, скорости доступа и обработки данных, объём хранимых данных без взаимодействия с представителем поставщика услуг;


• Универсальный доступ по сети, услуги доступны потребителям по сети передачи данных вне зависимости от используемого терминального устройства;


• Объединение ресурсов (resource pooling), поставщик услуг объединяет ресурсы для обслуживания большого числа потребителей в единый пул для динамического перераспределения мощностей между потребителями в условиях постоянного изменения спроса на мощности; при этом потребители контролируют только основные параметры услуги (например, объём данных, скорость доступа), но фактическое распределение ресурсов, предоставляемых потребителю, осуществляет поставщик (в некоторых случаях потребители всё-таки могут управлять некоторыми физическими параметрами перераспределения, например, указывать желаемый центр обработки данных из соображений географической близости);


• Эластичность, услуги могут быть предоставлены, расширены, сужены в любой момент времени, без дополнительных издержек на взаимодействие с поставщиком, как правило, в автоматическом режиме;


• Учёт потребления, поставщик услуг автоматически исчисляет потреблённые ресурсы на определённом уровне абстракции (например, объём хранимых данных, пропускная способность, количество пользователей, количество транзакций), и на основе этих данных оценивает объём предоставленных потребителям услуг.

Частное облако (private cloud) — инфраструктура, предназначенная для использования одной организацией, включающей несколько потребителей (например, подразделений одной организации), возможно также клиентами и подрядчиками данной организации. Частное облако может находиться в собственности, управлении и эксплуатации как самой организации, так и третьей стороны (или какой-либо их комбинации), и оно может физически существовать как внутри, так и вне юрисдикции владельца.

Публичное облако (public cloud) — инфраструктура, предназначенная для свободного использования широкой публикой. Публичное облако может находиться в собственности, управлении и эксплуатации коммерческих, научных и правительственных организаций (или какой-либо их комбинации). Публичное облако физически существует в юрисдикции владельца — поставщика услуг.

Гибридное облако (hybrid cloud) — это комбинация из двух или более различных облачных инфраструктур (частных, публичных или общественных), остающихся уникальными объектами, но связанных между собой стандартизованными или частными технологиями передачи данных и приложений (например, кратковременное использование ресурсов публичных облаков для балансировки нагрузки между облаками).

Общественное облако (англ. community cloud) — вид инфраструктуры, предназначенный для использования конкретным сообществом потребителей из организаций, имеющих общие задачи (например, миссии, требований безопасности, политики, и соответствия различным требованиям). Общественное облако может находиться в кооперативной (совместной) собственности, управлении и эксплуатации одной или более из организаций сообщества или третьей стороны (или какой-либо их комбинации), и оно может физически существовать как внутри, так и вне юрисдикции владельца.

Базовый гардероб выручает в ситуациях, когда нет времени на составление образа или покупку модных вещей. При этом хочется выглядеть стильно и актуально. С брендом BAON можно попробовать разобраться в основах его составления и попрактиковаться в создании крутых луков.

Что такое базовый гардероб

Базовый гардероб — комплект вещей, которые остаются актуальными во все времена. От этой основы мы отталкиваемся, когда составляем модные луки — классические и романтические, коктейльные и офисные.

Например, маленькое черное платье, джинсы, белая рубашка, юбка-карандаш, черная водолазка, косуха, тренч, кеды, туфли-лодочки. Все эти вещи относятся к проверенной классике и остаются в тренде вне зависимости от смены модных тенденций.

Еще один важный момент, решаемый при помощи базового гардероба, в том, что все вещи в нем не только не выходят из моды, но и отлично сочетаются между собой. На их основе можно собрать стильный комплект, когда не хочется экспериментировать или нет времени на раздумья.

Базовый и/или капсульный

Капсульный гардероб — коллекция вещей с яркими расцветками и принтами, часть из которых может соответствовать актуальным веяниям. Вещи внутри капсульной линейки отлично сочетаются друг с другом. Но добавить к ним что-то другое будет крайне сложно.

Базовый гардероб для девушки — проверенная классика, которая отлично сочетается с модными новинками и аксессуарами. По сути, это костяк образа, его можно дополнять по своему усмотрению. Высокая сочетаемость и расширяемость делает базовые вещи очень популярными.

5 ключевых правил составления базового списка

Не знаете, как составить базовый гардероб? Изучите несколько основополагающих правил.

1. Сочетаемость. Все варианты верха и низа, которые есть в гардеробе, отлично сочетаются между собой по стилю и фасону. Ими легко дополнить любые аутфиты, которые есть в вашем распоряжении.


2. Монохромная палитра. Гораздо проще «подружить» между собой предметы, выполненные в одном цвете. Это может быть черный, белый, серый тон, а также нейтральные пастельные расцветки.


3. Разнообразие фактур. Не бойтесь, что образы на основе монохромной палитры будут скучными. Возьмите вещи с разными фактурами, и аутфиты будут выглядеть роскошно. Например, черное кружевное платье с черными лаковыми сапогами и шерстяным пальто.


4. Классика. Базу составляют вещи, не имеющие четко выраженного стиля. Например, белая рубашка мужского кроя вместо модной блузы оверсайз.


5. Аксессуары. Имея под рукой множество вариантов обуви и аксессуаров, вы сможете каждый день составлять разные образы на основе одного и того же гардероба.

Составляем базовый гардероб для женщины на 2023 год

Если собираетесь составлять базовый гардероб с нуля, но хотите избежать скучных и избитых вариантов, приготовьтесь ждать. Обычно на составление идеальной базы уходит от одного года до двух лет. Вы учитываете модные тенденции, адаптируете их под свои вкусы и составляете нетривиальные, но долгоиграющие сочетания на основе следующих элементов.

Джинсы

Голубые джинсы прямого фасона с завышенной талией можно смело передавать по наследству своим внукам. Более долгоиграющего и универсального тренда не существует.

Что касается сезона 2023 года, то актуальными будут широкие модели базовых цветов: темно-синего, серого или черного. Они хорошо комбинируются в casual-аутфиты с футболкой, удлиненным пиджаком, а в деловом образе — с полупрозрачной блузкой, пальто и лодочками.

Скинни тоже остаются в употреблении. Но только в том случае, если имеют высокую посадку. О моделях с низкой и средней посадкой стоит на время позабыть.

Футболка

Обязательные составляющие базового гардероба — белые футболки свободного кроя. Такая вещь органично дополнит образ с юбкой и туфлями-лодочками и будет идеально смотреться в комбинации с брюками и кедами в уличной стилистике.

Сейчас футболка необязательно должна быть чисто белой. Приветствуются принты, особенно цветочные и анималистичные. Высоко ценится вышивка, аппликация.

Юбка-карандаш

Как собрать с нуля базовый гардероб? Начните с юбки. Если неукоснительно следовать классическим рецептам, то это должна быть черная прямая модель. Первым, кто рассказал и показал, как носить эту лаконичную юбку, стал Кристиан Диор. Именно он посоветовал добавить к ней нежную блузку с V-образным вырезом и туфли-лодочки.

Но время идет, а тенденции меняются. Поэтому юбка-карандаш может быть пастельных и ярких расцветок. Она выигрышно смотрится в сочетании с кроссовками и сапогами. А если дополнить аутфит косухой, пальто или объемным свитером спокойных оттенков, получится настоящая бомба. Сумочка, шляпа и шарф вам в помощь!

К тому же она идеально сочетается с классическими хлопковыми рубашками, легкими блузками из шифона, шелка, трикотажа, кроп-топами, футболками, бомберами и джемперами.

Блузка

Современная блузка ближе всего к мужской рубашке. Она сделана свободной, немного оверсайз, но шьется из плотных непрозрачных тканей. Можно свободно добавлять в базовый набор хлопковую модель в стиле casual, а также более нежный аналог из вискозы. Еще одна выигрышная позиция — рубашка из денима.

Жакет

Обязательно включите в свой базовый гардероб жакет, блейзер или пиджак. Обратите внимание — фасон должен быть свободными, достаточно длинным— до середины бедра и ниже. Короткие приталенные модели уже устарели и в ближайшее время не вернутся в моду.

Свободные удлиненные пиджаки отлично садятся на любую фигуру. Могут быть с пуговицами или без, поскольку часто используются в расстегнутом виде. Некоторые модели завязываются простым поясом из той же ткани, что и они сами. Или вы всегда можете использовать тонкие кожаные ремешки, чтобы акцентировать внимание на области талии и добавить яркую деталь.

Если нужна альтернатива, берите бомбер. Это хит последних лет, который легко подойдет к любым лукам — уличным, офисным, праздничным. В нынешнем сезоне популярны модели с нестандартным декором — цветочными принтами, вышивкой.

Косуха

Базовые вещи в гардеробе сложно представить без косухи. Это универсальная верхняя одежда, которая поможет создавать яркие аутфиты в стиле casual. Однако стоит присмотреться к современным фасонам этой куртки. В тренде модели, украшенные английскими воротниками (из двух треугольников). Круглые воротники и стойки отошли в прошлое. А вместе с ними — избыток металлического декора, пряжек и страз. Хотя в нынешнем сезоне популярны косухи в нестандартной палитре: нежные пастельные цвета и цветочный декор приветствуются.

Джемпер

Еще один обязательный предмет в любом шкафу — джемпер. Актуально выглядят модели с прямым кроем, а также формат оверсайз. Обратите внимание на фактуру. Тонкие модели помогают исключить ненужный объем, толстые — добавить. Все, что является облегающим, устарело и может быть отложено в дальний ящик.

Отдельно нужно сказать об укороченных джемперах, они составят эффектную пару с брюками с завышенной талией, юбками-карандашами и джинсами. Остаются популярными и свитшоты, которые оптимально смотрятся на женщинах со стройной фигурой и небольшой грудью. Если бедра или грудь довольно объемные, лучше выбрать джемпер.

Самый лучший джемпер успешно заменит черная водолазка. Поскольку это облегающий предмет гардероба, ее лучше носить с просторными кардиганами, жилетами или жакетами. Не менее актуальна тенденция сочетать водолазку с платьями или сарафанами в качестве нижнего утепляющего слоя.

Платье

Основа всех основ — платье-футляр с длиной чуть выше или ниже колена. Причем цвет не должен быть исключительно черным. Разрешаются красные и бежевые оттенки. Если требуется праздничный образ, берите туфли на каблуке и модный тренч, а для создания уличного лука подойдут оксфорды и косуха или джинсовка.

Если вам этот фасон не идет, а такое случается часто, остановитесь на модели платья-рубашки или варианте с простым прямым кроем, которая свободно сидит на фигуре. Модели одежды для базового гардероба должны идеально подходить своей обладательнице.

Платье-рубашку бывает сложно распознать, поскольку часто оно идет в комплекте с пышными воланами. Причем за основу не всегда берется классическая мужская рубашка. Иногда в качестве базы выступают модели сафари. А в некоторых случаях дизайнеры создают красивый силуэт с акцентом на талию с помощью элегантных поясов.

Брюки

Брюки должны сидеть идеально. Поэтому подбирать модель нужно не по фасону, а по посадке. Для обладательниц стройных ножек будут актуальны дудочки или леггинсы. Для всех остальных подойдут прямые укороченные до 7/8 модели. Модели со стрелками делают ноги визуально стройнее и вытягивают силуэт.

С учетом последних модных тенденций лучше делать выбор в пользу широких моделей — палаццо и кюлотов. Они хорошо помогают скрывать недостатки в области бедер, создают легкие и летящие силуэты, станут отличной базой для создания офисного, вечернего и повседневного аутфита.

Топы

Базовые вещи в гардеробе женщины — это топы, сейчас они ультрапопулярны. От обычных маек отличаются тем, что имеют более презентабельный фасон. Актуальны свободные модели с прямым кроем, но без декора.

Если собираетесь создавать оригинальные луки, не обойтись без браллетов — укороченных провокационных топов. Сегодня их принято сочетать с брючными костюмами, широкими джинсами и эффектными жакетами.

Тренч

Хороший базовый гардероб не обходится без надежного бежевого или черного тренча. Универсальность и практичность трендовых плащей сложно переоценить. Они идеально садятся на любую фигуру, легко сочетаются с вещами в любой стилистике и выглядят роскошно. Сегодня оптимальны бежевые модели и провокационные черные варианты. Фасон, длина и крой могут быть разными.

Сумки

Базовые сумки лучше иметь в трех вариантах — большая, классическая среднего размера и миниатюрный клатч. Одна из актуальных базовых вещей — это шопер. Объемная модель, которую можно носить на плече или на руке, а затем аккуратно свернуть в рулон. Фактура, размеры и декор могут быть разными, но именно они задают тон будущему образу.

Подбирать сумки по цвету к одежде или обуви — невыполнимая задача. Однако вы можете воспользоваться одной маленькой хитростью и подбирать аксессуары под цвет собственных волос. Так ваши руки будут меньше связаны в плане составления интересных луков.

Обувь

Гардероб не может существовать без туфель. Это могут быть классические модели на высоком или низком каблуке. Обязательно включите в свою коллекцию лодочки, балетки и босоножки на низкой платформе.

Пригодятся также стильные грубые сапоги или ботинки. Они отлично впишутся в базовый гардероб, в том числе при составлении летних луков. Поскольку сейчас в ходу сочетание романтичных платьев и блузок с нарочито грубой обувью. Поэтому армейские ботинки на тракторной подошве — то, что всегда пригодится.

Вы задумались о покупке загородной недвижимости? Тогда вам обязательно знать несколько важных правил при поиске, выборе и покупке земельного участка или дома.

В этой статье речь пойдет о выборе земельного участка в централизованном коттеджном поселке. Сразу стоит пояснить, почему мы говорим о централизованном поселке. Дело в том, что старые садоводческие или дачные товарищества, которые достались нам в наследство от славного советского времени — это формат архаичный и обреченный на полное вымирание в обозримом будущем, как абсолютно не жизнеспособный.

Будущее рынка загородной недвижимости за централизованными поселками или малоэтажными жилыми комплексами, обеспеченными всеми инфраструктурными элементами. Впоследствии такие комплексы будут составлять часть городской агломерации, так называемого метрополиса — слияния города с малоэтажным пригородом. И это нормальное течение процесса урбанизации крупных городов в развитых и развивающихся странах.

Покупка загородной недвижимости дело серьезное, чаще всего такое приобретение совершается один-два раза в жизни. А учитывая описанные выше тенденции развития рынка загородной недвижимости, покупать участок или дом стоит только в централизованном поселке.

Процесс покупки земельного участка можно разделить на следующие стадии:

Поиск идеального места
Выбор поселка, участка, девелопера
Подготовка к покупке
Покупка
Решение остальных вопросов

Поиск места

На стадии поиска все зависит от вашего характера, занятости и требовательности. Средний цикл покупки загородного участка с момента начала поиска до завершения сделки с подписанием договора купли-продажи занимает 1,5-2 месяца. При этом мне известны случаи, когда аналогичный цикл составлял 1 год и 4 месяца или, наоборот, 2 дня. Но такие случаи — большая редкость, ведь сами поиски загородной недвижимости начинаются задолго до приезда в поселок. Наберитесь терпения, эмоциональные покупки часто заканчиваются испорченным настроением, потерянным временем и деньгами, а то и разбирательствами в суде.

С чего стоит начать поиск загородного участка? Конечно, с поиска вариантов в Интернете. Стоит отметить, что сегодня практически 100% предложений на загородном рынке представлено в сети. Тем не менее, когда вы достаточно изучите вопрос, не стоит пренебрегать старым и проверенным способом — позвонить друзьям и спросить, что они порекомендуют, на чем остановились они сами и их знакомые.

Конечно, слушать советы тоже нужно с оглядкой: необходимо понять, как давно ваш друг приобрел себе земельный участок, как часто он бывает в своем поселке, живет ли он там, какие действия предпринимал со своим участком, пытался ли что-то строить на нем, подключать коммуникации и прочее. Ведь большая часть потенциальных проблем с девелопером и его поселком может проявиться не сразу, а через год или полтора.

Но если вам все-таки повезло с другом, и он выбрал качественный поселок от надежного застройщика — не факт, что там остались свободные участки. В этом случае, учтя все советы, неминуемо возвращаемся в Интернет.

Еще до начала поисков вы должны понять, что невозможно найти идеальное место, которое вы представляете себе, мечтая о загородном доме. Однако это не повод опускать руки. Возможно, в процессе поиска удастся найти другие преимущества, о которых раньше вы и не думали.

Поиск через интернет я рекомендую систематизировать, а именно:

Определитесь с критериями поиска (от и до): направление (шоссе), расстояние от города, площадь земельного участка, природные характеристики, стоимость, класс и статус поселка, количество участков в поселке
Введите дополнительные важные параметры: обязательное наличие электрических мощностей минимум 7 кВт на участок, центрального водоснабжения, газоснабжения, твердого дорожного покрытия, ливневой канализации, общей охраны и КПП; наличие рекреационных зон; наличие определенных инфраструктурных элементов (например, гостевая парковка, детская площадка и пр.)
Вы ищете поселок с единой архитектурной концепцией/стилистикой или вас устраивает поселок с участками без подряда на строительство
Наличие управляющей компании эксплуатации в поселке
Дополнительные опции или условия, которые принципиальны именно для вас

Затем необходимо составить что-то вроде таблицы, куда вы будете заносить подходящие варианты, отмечая наличие параметров, указанных выше. Зачастую на сайте поселка указана не вся информация о продукте, и вам наверняка придется позвонить по указанным на сайте контактным телефонам и узнать у менеджеров компании все интересующие подробности.

Будьте понастойчивее, задавайте, не стесняясь, все вопросы по вашему списку, интересуйтесь детально про сам поселок, про коммуникации, стадию готовности, стоимость и ее составляющие, сроки сдачи, гарантии и пр. Все это поможет вам сравнить выбранные поселки и осуществить первичный отбор. Вторичный отбор вы сделаете уже путем просмотра самого поселка на месте и посещения офиса девелопера.

Изучение сайта поселка

У надежных компаний красивые, функциональные и информативные сайты. Сайт поселка — это часть продукта, часть того подхода, который исповедует девелопер. Какой сайт, такой и сам продукт. Если на сайте нет фотографий поселка — покидайте его сразу. На сайте указаны только мобильные телефоны?

Это не серьезно, компания маленькая, а девелопмент — капиталоемкий и тяжелый бизнес, покидайте такой сайт. На сайте нет информации о проектной документации, стоимости участков или домовладений, нет данных о коммуникациях и инфраструктуре поселка — значит, девелоперу есть что скрывать, закрывайте страницу.

Подобрав несколько вариантов поселков, посмотрите в интернете информацию о компаниях девелоперах. Если это единственный поселок у компании, стоит крепко задуматься. Возможно, что это непрофильный бизнес или бизнес поневоле, а значит, компания заинтересована быстрее избавиться от этого проекта. Или, возможно, компания совсем маленькая и это ее первый проект, в этом случае есть риск сорвать сроки сдачи, да и в принципе невыполнения обязательства. Безусловно, есть исключения, и наличие одного единственного проекта у компании далеко не всегда означает ее несостоятельность.

Звонок в офис девелопера

Звоня по телефону в офис компании и разговаривая с менеджером, важно помнить, что вы покупатель, а покупатель всегда прав. Менеджер должен общаться с вами предельно корректно и уважительно, отвечать на все ваши вопросы не односложно, а раскрыто и детально. Если это не так, значит, мы опять имеем дело с низким качеством обслуживания и посредственным отношением к делу компании. И стоит ли тогда иметь с ней дело?..

Поиск участка через агентство недвижимости

Если вы думаете, что можете упростить себе жизнь, положившись на агентство недвижимости или риелтора, то это весьма сомнительная перспектива. Агенты, как правило, продают те поселки, в которых получают максимальную комиссию с продаж. И, поверьте, я еще не встречал ни одного агентства недвижимости, которое гарантирует чистоту сделки и отсутствие у вас проблем с участком или домом впоследствии. Это иллюзия! Не ленитесь, наберитесь терпения и ищите поселок самостоятельно.

Стадия выбора

Итак, мы подобрали несколько поселков, которые прошли первичный отбор. Пора договариваться о просмотре поселка вживую, на месте. Тут важно отметить, что время года и погодные условия играют немаловажную роль при осмотре места.

Лучшие месяцы для покупки загородной недвижимости — это период с мая по октябрь, а также январь. Хотя, надо понимать, что летом или тем более в мае все выглядит очень привлекательно, деревья зеленые, птички поют, солнце светит, настроение у вас замечательное, и вы не готовы воспринимать окружающую действительность объективно.

Другое дело ноябрь, февраль или время распутицы с марта до середины апреля, когда большая часть строящихся поселков превращается в абсолютную «кашу» из глины со снегом. Вот тут интересно посмотреть, как устроен процесс строительства у девелопера, как работает служба эксплуатации, как справляются с паводками системы ливневой канализации, не подтопляет ли ваш участок, как будет выглядеть поселок в самую ужасную погоду.

Я видел поселок, передвигаться по которому в ноябре месяце было просто невозможно, на въезде в поселок мне сразу выдали сапоги, и уже через пять минут на сапоги налипли огромные комья глины, а передвижение стало невозможным.

Процесс строительства был организован откровенно плохо, служба продаж не выполняла свои функции, и в поселке не было создано ни одной общественной зоны, свободной от земляных работ. Все это у нормального человека не вызывает ничего, кроме откровенного разочарования и ощущения потерянного впустую времени. Я подумал тогда, что эта стройка может растянуться надолго. Так оно и получилось, спустя 8 лет поселок так и не сдан. Но если даже в самую ужасную погоду поселок вам понравился, тогда стоит приступить к вопросу возможной покупки участка в нем.

Вопросы в поселке

Покупатели часто стараются приехать в поселок, не договариваясь заранее, чтобы им не докучал менеджер по продажам, который будет сопровождать их на каждом шагу. Конечно, менеджер сразу поведет вас по самому красивому и правильному маршруту, но не спешите отказываться его услуг. Главное — задавать правильные вопросы при осмотре. Итак, вот список вопросов, которые нельзя упустить.

Вопрос первый: электрика

Вам необходимо узнать про электрические коммуникации. Попросите показать существующие коммуникации на месте — где и как проведена электрика, где трансформаторная подстанция, откуда подходит внешняя линия электропередач (ЛЭП), установлены ли учетно-распределительные щиты (УРЩ).

Важно посмотреть на месте, что внешняя ЛЭП подключена к трансформаторной подстанции, трансформатор должен «гудеть» — верный признак, что сеть введена в эксплуатацию и на внутренние сети подано электричество; по поселку не просто стоят опоры для столбов, но и смонтированы сами провода, а на столбах установлены щитки с блоками автоматов — это в случае если электричество проведено воздушным способом; в случае с подземной прокладкой электрических кабелей обязательно посмотрите, чтобы в поселке были установлены учетно-распределительные щиты, в которые выведен электрический кабель; ну и, конечно, проверяйте, горит ли свет; если стоят уличные фонари освещения, тогда попросите менеджера включить их.

Вопрос второй: водопровод

Если в поселке заявлено наличие центрального водоснабжения, тогда вам необходимо удостовериться в наличии и работоспособности центрального или нецентрального водозаборного узла. Узнайте, на какую глубину пробурены скважины, как осуществляется подача воды в систему. Если в поселке один центральный водозаборный узел, то в нем обязательно наличие одной основной и одной резервной скважин. На случай поломки насоса основной, поселок будет питать резервная скважина. Попросите включить воду в доме или на улице.

Узнайте, как осуществляется очистка воды из артезианской скважины — централизовано или отдельно на входе в дом. Если очистка воды централизовано не осуществляется, это означает для вас дополнительные расходы в 150-300 тысяч рублей. Вода из артезианских скважин по московскому региону отличается высоким содержанием железа, часто с превышением норм в 2-10 раз, поэтому требует обязательной очистки.

Не соглашайтесь на покупку участка в поселке без централизованного водопровода, своя питьевая скважина на «верховодку» или на первый водоносный пласт (8-20 метров) — это опасно для здоровья. В такую воду часто попадают стоки канализации, очистить подобную воду фильтрами достаточно сложно. А бурить собственную артезианскую скважину очень дорого (более 300 тысяч рублей) и сложно (получение лицензии, а также расчеты и проектирование).

Вопрос третий: дороги

К сожалению, сейчас многие девелоперы, создавая дачные поселки (на землях для дачного строительства или для садоводства), не разрабатывают и не согласовывают проекты планировок. То есть получается, что можно самому нарисовать приблизительную схему разбивки участков и сделать на ее основе проект межевания. На практике это приводит к тому, что в таких поселках грубо нарушаются все градостроительные нормы и правила. И мы видим дороги по 3 метра, повороты на 150 градусов, отсутствие охранных зон вокруг инженерных объектов и т.д.

Посмотрите на дороги. Если основная дорога поселка шириной менее 4,5 метров, тогда обязательно наличие разъездных карманов через каждые 50-100 метров, иначе вы не сможете разойтись со встречным транспортом. Такие дороги иногда закольцовывают, но если петля очень длинная, тогда это просто неудобно. Я рекомендую покупать участки в поселках, где основные дороги не менее 5-6 метров в ширину, а второстепенные не менее 4-х метров. При этом посмотрите на углы поворотов, угол поворота должен быть рассчитан на проезд грузовой техники.

Качество дороги также очень важный момент. Например, дорога из щебня, которая вроде бы есть, может буквально исчезнуть уже после нескольких дождей. Поэтому внимательно посмотрите, как построена дорога из щебня. Если под щебнем сделано основание из песка, дорнита и георешетки, тогда дорога прослужит достаточно долго. Если щебень отсыпан просто на песок или даже на грунт — тогда я рекомендую уезжать из такого поселка, ведь это временная мера на полгода, потом дорога развалится и ее содержание ляжет на ваши плечи.

Но, в любом случае, дорога из щебня нуждается в постоянном обслуживании, особенно в период активных строительных работ. Я рекомендую выбирать участок в поселке, где сделаны дороги с твердым покрытием: ж/б плиты, армированный монолитный бетон (М100 и выше), плитка поверх бетона, асфальт, уложенный на щебень с правильным основанием.

Вопрос четвертый: газоснабжение

Пожалуй, вопрос газификации коттеджного поселка — это самая сложная часть работы девелопера. Речь, конечно, идет о центральном газоснабжении, а не «газгольдерах» (от англ. gas-holder — большой резервуар для хранения природного газа). Как правило, поселок газифицируется спустя 2-3 года с начала продаж, иногда быстрее.

Если газа в поселке еще нет, необходимо проверить все документы, необходимые для газификации поселка. Во-первых, вы должны убедиться в наличии технических условий на газификацию поселка (технические условия для присоединения), где должно быть перечислено: субъект — собственник поселка, объект газификации с количеством домов, источник газоснабжения (место присоединения к газопроводу), и дата, до которой действуют технические условия (2 года с момента выдачи).

ТУ не должны быть просрочены, количество домов должно соответствовать указанным на проекте планировки поселка, собственник земельных участков и субъект в ТУ в идеале должны совпадать. Если ТУ в порядке, необходимо ознакомиться, по возможности, с проектом трассы газопровода и актом выбора земельного участка под трассу газопровода. Если все эти документы есть и заверены печатями и подписями компетентных органов, тогда с большой вероятностью газ будет подведен и подключен.

Если же нет — остается вероятность, что вам придется газифицировать свой дом самостоятельно, возможно как раз при помощи «газгольдера». Надо отметить, что газ в «газгольдерах» плотнее того, что приходит по центральному газопроводу, и имеет более высокий КПД при сгорании, а значит при одинаковом количестве выделяемого тепла расход газа из «газгольдера» будет ниже, чем из центрального газопровода. Но, в любом случае, затраты на газ из «газгольдера» выше.

Вопрос пятый: общественные территории и инфраструктура

Еще одной важной частью экскурсии по поселку является его изучение на предмет соответствия заявленных инфраструктурных элементов тем работам, которые ведутся в поселке. Часто бывает, что девелопер выполняет лишь 30-40% работ по благоустройству поселка от заявленных при продаже.

Поэтому просто пройдитесь по списку тех инфраструктурных объектов, которые представлены в рекламных материалах, и подробно узнайте о каждом у менеджера. Часто не реализованными остаются спортивные комплексы и площадки, рестораны и кафе, парки и аллеи, тротуары, фитнес-центры и спа-салоны.

Вопрос шестой: охрана поселка

Этот вопрос достаточно сложный. Во многих поселках заявлена круглосуточная охрана, на практике же охрана может быть представлена одним очень «бдительным» рабочим из средней Азии. Стоит помнить, что на практике круглосуточная охрана возможна силами как минимум 4-х человек. Желательно, чтобы это был ЧОП (частное охранное предприятие), у которого, возможности по охране объекта гораздо выше.

Сотрудники охраны должны быть одеты в камуфлированную форму и иметь различные средства самообороны. Также охрана обширной территории поселка невозможна без видеонаблюдения, выведенного на центральный пульт охраны на КПП. Наконец, в поселке должна быть установлена тревожная кнопка для вызова сил быстрого реагирования из ближайшего отделения полиции.

Вопрос седьмой: c подрядом или без

В последнее время популярность получили так называемые поселки с участками без подряда (УБП), где к постройке разрешены здания абсолютно любой архитектуры. Девелопер в этом случае не несет какой-либо ответственности за соблюдение архитектурных правил и норм застройки. Если вы приехали именно в такой поселок, и он по ряду критериев попал в ваш список, одобренных к просмотру поселков — запомните несколько важных правило.

Правило первое — здесь никто не будет регулировать архитектуру домов, а значит, покупая участок в начале реализации такого поселка, будьте готовы, что сосед построит напротив вашего дома-мечты «избушку на курьих ножках», и вы ничего не сможете с этим поделать.

Правило второе — будьте также готовы к тому, что эта «избушка на курьих ножках» может быть построена в нарушение всех градостроительных норм и правил, и как следствие: отсутствие пожаробезопасности, тень от соседнего дома на половине вашего участка, строительство соседнего дома окно в окно с вашим, вода и снег с соседской крыши на вашем газоне и прочие «радости» загородной жизни.

Правило третье — внутрипоселковые заборы также будут разными, а значит ваш сосед с чудесной избушкой может отгородиться от вас, например, 4-х метровым забором из металлопрофиля.

Поэтому я рекомендую покупать участок в поселке с единой архитектурной концепцией, где действуют архитектурные правила застройки. Где девелопер следит и контролирует застройку участков либо через продажу участков с обязательным строительным подрядом, либо через договор эксплуатации, либо через правила землепользования и застройки.

Если вы задумались о покупке загородной недвижимости, нужно учесть несколько важных правил поиска и приобретения дома. Немаловажный момент — место приобретения.

В этом материале речь пойдёт о том, как выбрать коттеджный поселок, поскольку именно такая частная недвижимость с каждым годом становится все актуальнее, а старые садоводческие и дачные товарищества постепенно заменяются продуманными коттеджными городками. 

Почему коттеджный поселок

Коттеджный поселок обеспечен инфраструктурой, охраной, обычно здесь организованы качественные дороги и близко расположено транспортное сообщение. Слияние большого города с вереницей частных домов — это нормальное явление, особенно для развитых европейских стран. Однако, несмотря на массу преимуществ, о том, какой коттеджный поселок выбрать и как должен проходить этот процесс, знают немногие. Процедуру поиска и приобретения можно разделить на следующие стадии:

• Выбор поселка.


• Подробности участка, девелопера.


• Подготовка к сделке.


• Реализация сделки.


• Решение сопутствующих вопросов.

Обсудим основные моменты.

Подбираем район

Какой коттеджный поселок выбрать, можно узнать в сети интернет — это первый шаг поиска. Его следует систематизировать по параметрам:

• Укажите критерии поиска в формате “от и до”. Определитесь с такими моментами, как: ближайшее транспортное направление (наличие шоссе), расстояние от большого города, природа, стоимость, статус и возраст поселка, количество домов в нем.


• Учитывайте условия проживания: наличие электрических мощностей с расчетом минимум по 7 кВт на участок, водоснабжения, газоснабжения, канализации, охраны, прогулочных зон.


• Дополнительные критерии. Хорошо, если у коттеджного городка есть обслуживающая компания. Может быть важно наличие единого архитектурного стиля или нужен только участок без подряда на строительство дома.

Затем можно составить подобие таблицы, куда нужно вносить все доступные варианты с контактной информацией административных лиц. Позвонив по указанным телефонам, можно узнать все подробности о поселке и возможности его просмотра у менеджеров. Во время разговора следует быть настойчивее и не стесняясь задавать все вопросы, которые желательно записать заранее. Это могут быть моменты, связанные с коммуникациями, стадией готовности поселка, сроками сдачи и гарантиями. Все это позволит сравнить объекты, прошедшие по вашим критериям выбора, и определиться окончательно.

Изучаем поселок

Как выбрать коттеджный поселок, не осмотрев его? Это невозможно, поэтому сначала можно изучить внешний вид проекта на официальном сайте строительной компании. Это продукт, который сопровождает девелопер, то есть компания, которая занимается созданием строительных объектов на всех этапах возведения. Поэтому на официальном сайте обязательно должны быть фото, если их нет, интернет-ресурс покидайте без раздумывания. Также на сайте должны быть указаны:

• Не только сотовые, но и стационарные телефоны, указывающие на то, что компания-застройщик крупная.


• Информация о коммуникациях, инфраструктуре, дата начала и окончания строительства.

Отдельно нужно изучить информацию о девелопере в сети интернет. Узнайте, сколько работает компания на рынке, каковы отзывы покупателей, насколько крупным является финансовый портфель. 

Звонок в офис девелопера

В процессе разговора с менеджером компании вы должны понимать, что покупатель всегда прав. Поэтому представитель должен разговаривать с вами максимально уважительно, корректно, отвечать на вопросы быстро, раскрыто, детально и без промедлений. Если это не так, о том, какой коттеджный поселок выбрать, предстоит еще подумать.

Поиск участка через агентство недвижимости

Работа с агентством недвижимости может упростить многие задачи. Как правило, крупные компании имеют подробную информацию о поселках на разных стадиях их строительства. Чтобы риэлтору можно было доверять, узнайте:

• Сколько агентство недвижимости работает на рынке.


• Почитайте отзывы клиентов.


• Изучите информацию о порядке работы с клиентами.

Например, наше агентство недвижимости предлагает широкий выбор объектов в комфортабельных коттеджных поселках. А при работе со своими клиентами мы заключаем договор о сотрудничестве, поэтому интересы наших клиентов полностью защищены.

Выбираем дом

Итак, самостоятельно или с помощью риэлтора вы наконец остановились на нескольких объектах, удовлетворяющих ваши критерии. Чтобы окончательно определиться с тем, как выбрать коттеджный поселок, нужно воочию осмотреть понравившиеся варианты. Лучшее время для просмотра и реализации сделки — демисезонные и зимний периоды. Если коттеджный поселок уже готов к эксплуатации, будут наглядно видны огрехи строительства, наличие ливневой канализации, проблемы с коммуникациями. Холодный период — худшее, что может случиться с выбранным местом проживания, поэтому если недостатки не найдены, значит можно смело заключать сделку. Затем переходим к обсуждению следующих моментов.

Электрокоммуникации

Попросите осмотреть на месте, как и где была проведена вся электрика. Узнайте, где установлена трансформаторная будка, как проходит внешняя линия электропередач, есть ли учетно-распределительные щиты.

Водопровод 

Убедитесь, что в поселок проведено центральное водоснабжение и оно в рабочем состоянии. Иногда на объектах присутствуют нецентрализованные водозаборные узлы, которые часто используются как резервный источник воды.

Дороги

В настоящее время многие компании создают поселки на месте бывшего дачного или садоводческого объекта. Поэтому проблема с дорогами может стоять остро, плюс ко всему, часто нарушаются нормы дорожного строительства. Убедитесь, что основная дорога поселка имеет ширину не менее 4,5 метров, через каждые 50-100 метров должны быть карманы. Обратите внимание на углы поворотов, организацию подъездов к участкам.

Газоснабжение

Газификация уже традиционно считается одним из сложных элементов коммуникаций. Вопрос о том, какой коттеджный поселок выбрать, отпадет сам собой, если на территории посещаемого объекта есть центральное газоснабжение, а не газгольдеры или электрокотлы. Практика показывает, что если газификации нет, то ее проводят через 2-3 года, гарантируя реализацию работ условиями договора. 

Инфраструктура

Посмотрите, есть ли прогулочные зоны в поселке, возводятся ли детские и спортивные площадки. Узнайте, какие объекты инфраструктуры есть или будут строиться в соответствии с проектом.

Охрана

Желательно, чтобы она была круглосуточной с отделом минимум из 4 человек. Лучше, если это работники частного охранного предприятия, у которых есть все средства и навыки охраны. Обратите внимание на ограждение территории поселка и наличие шлагбаума. Здесь же поинтересуйтесь, есть ли обслуживающая компания у поселка, так как ее наличие может существенно упростить решение многих организационных моментов уже в процессе проживания.

Три главных правила выпечки

Правило № 1. Точность

В отличие от приготовления основных блюд, ваяние десертов требует большой точности измерений (времени, веса, температуры). Если в рецепте указано, что вымешивать тесто нужно 10 минут, вымешиваем ровно 10 мин, не жульничаем. Поэтому необходимо, как минимум, обзавестись кухонными весами, а желательно и кухонным термометром. Ну и конечно, мерный стакан для жидкостей, ибо миллилитры ? граммы. Поэтому если в рецепте указано 20 мл молока, это не то же самое, что 20 гр на весах. Давайте сразу договоримся: жидкие вещества мы измеряем в мерном стакане, а твердые, сыпучие, тягучие и все остальные (например, масло, сметана и т.д.) – на весах. За исключением тех рецептов, в которых жидкости также указаны в граммах. В этом случае – всё на весы, не стесняясь!

И даже яйца рекомендуется взвешивать. Знайте, что среднее куриное яйцо весит приблизительно 50-55 гр., желток – около 20 гр., ну а белок, соответственно, — 30-35 гр.

Так вот, если вы отклонились от рецепта и заменили коричневый сахар белым, то будьте готовы к тому, что ваш десерт может не удаcться или получиться совсем не таким, как, например, изображено на фотографии к рецепту.

Правило № 2. Подготовка

Подготовьтесь заранее. Прежде, чем начинать готовить, прочитайте внимательно рецепт. Прожумайте заранее все свои шаги. Убедитесь, что у вас припасены все необходимые ингредиенты, и их количество и качество соответствует предписаниям рецепта. Зачастую продукты необходимо довести до комнатной температуры, на что может потребоваться два часа и более. И не забудьте разогреть духовку до необходимой температуры. Выпечку ни в коем случае нельзя ставить в недостаточно разогретый духовой шкаф.

Прежде, чем приступить к приготовлению, взвесьте и измерьте все необходимые продукты, и выложите их настол. Заранее просейте муку, растопите масло и т.д.

Правило № 3. Качество продуктов

Это правило распространяется на любой физический процесс. Как известно, чем выше качество сырья, тем выше качество конечного продукта. Поэтому старайтесь, чтобы продукты всегда были свежими и не сомнительного качества.

И еще, хотелось бы добавить одно последнее правило, но пожалуй, самое главное в этом деле:

Никогда не беритесь за выпечку, если вам не хочется или вы в плохом настроении!!!

Прверено на себе стопицоттыщ раз. Ни фига не получится!

Выводы

Помните, что если вы сделали все в точности, как указано в описании рецепта (разумеется, если рецепт качественный), то у вас обязательно получится вкусное и аппетитное произведение кулинарного искусства.

Естественно, законы свободного полета никто не отменял. Множество традиционных сегодня рецептов было создано «из того, что было», а из скисшего молока получаются очень вкусные оладьи. Так что, не бойтесь экспериментировать. Единственный минус подобных экспериментов – перевод продуктов в случае, если на произведенный «шедевр» не найдется своего утонченного любителя. Так что, решение за вами, господа! Тем не менее, мой лозунг точность + качество = 100% результат.

Вот такие вот незатейливые секреты выпечки и приготовления десертов. Конечно, в кондитерском деле кроется еще множество немаловажных моментов, но об этом читайте в следующих выпусках :-)

Расскажу о плюсах и минусах. Но вывод один — круто, но ехать надо не в сезон. И на подольше.
Плюсы:
— Потрясающая красивая природа Байкала.
— Бесконечно мощный, закованный в прозрачные льды Байкал.

— Идеальные для фотографов закаты и рассветы.
— Возможность прокатиться по льду самого большого пресного озера в мире на своем автомобиле.

— Возможность прокатиться на коньках по самому большому катку в мире.
— Хорошие дороги в Иркутской области.
— В безветренную погоду ледовую переправу очень хорошо видно на льду. Не заблудиться.
— МЧС регулярно патрулирует ледовую переправу и следит за её состоянием..
— В Хужире на острове Ольхон встречаются островки цивилизации, в которых хочется остаться и побыть подольше. К таким местам хочу отнести кофейню «Воскресение» на улице Пушкина. Спасибо Владимир Пузырев за рекомендацию этого прекрасного места с приятным персоналом и вкусным кофе (это редкость на Байкале!).
— В Хужире на месте бывшего порта и рыбозавода создано АРТ-пространство, на котором проходят различные фестивали. Это ещё одно место цивилизации.
— Везде есть сотовая связь и интернет.

Минусы:
— Очень много людей (и это ещё без китайцев)
— Ужасное качество туристической инфраструктуры. Даже на Алтае не такой колхоз. Не понимаю, как властям региона не стыдно за такое качество «сервиса». Людей везут в регион самолётами, а ничего совершенно не сделано для них.
— Очень дорогое проживание. Качество совершенно не соответствует цене. Самый дешёвый вариант размещения — это койко-место в деревенском дачном домике с плохим отоплением и подселением — 2000 руб./чел. (цена аренды гостиничного номера в центре Мск). Средняя цена — это 7000-10 000 руб. за двухместных номер в частном доме в комнате с душем и отоплением. Дорогой сегмент даже не мониторил.
— Отсутствие культуры сервиса в заведениях общепита (как в дорогих ресторанах, так и в эконом кафе).
— Высокие цены в кафе и ресторанах. Качество не соответствует цене.
— Полное отсутствие какой-либо навигации на ледовых маршрутах.
— Повсеместная загаженность льда, торосов, наплывов, гротов, скал и т.д. Людей возят (организованно!) по 10 часов по льду Байкала, а туалетов нет. Вообще. Это ужасное зрелище, когда люди вынуждены ходить в туалет «в открытом поле» прямо на виду у сотен других людей. Некоторые нежные творческие натуры мужского пола из состава нашей группы испытывали постоянный культурный шок от вида писающих то тут, то там женщин. А с людей берут деньги за такой «туризм».
— На острове Ольхон только грунтовые дороги плохого качества.
— Очень сложно найти чистый лёд. Везде грязь от автомобилей.
— Самые нетронутые красоты можно найти вдалеке от туристических маршрутов, а это значит нужно выезжать за пределы официальной ледовой переправы, а это уже нарушение закона и штрафы.