Квартиры класса «элит» являются отдельной категорией, отличаясь от прочей недвижимости не только ценой, но и уровнем комфорта. Несмотря на дороговизну, спрос на такие апартаменты стабильно высок, что делает их покупку надежным капиталовложением: если цена на «комфорт» или «эконом» жилье может существенно снизиться, то элитное жилье практически не подвержено рыночным колебаниям.

При покупке главное - правильно выбрать квартиру, так как четких критериев, разделяющих элит- и бизнес-класс не существует. Давайте выделим основные моменты, на которые необходимо обращать внимание в первую очередь.

1. РАСПОЛОЖЕНИЕ

Новостройка с элитными апартаментами должна быть расположена в максимальной близости от центра, или в одном из «зеленых» кварталов. Если говорить о Москве, то именно от этого фактора во многом зависит цена квадратного метра в доме: внутри Садового кольца стоимость будет значительно выше. К примеру, новостройка ЖК «Новоясеневский» удачно расположена около лесопарка в районе Ясенево, что создает условия для комфортного проживания.

2. АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

Элитная квартира может быть расположена либо в новостройке, либо в капитально отреставрированном старом здании, как правило - с уникальным фасадом. Часто жилые комплексы состоят из нескольких строений, объединенных в единую композицию, но выполняющих разные функции: одно для жилья, другие отводятся под развлекательные комплексы и сервисные службы.

3. ПЛОЩАДЬ

Квартира класса «элит» не может быть меньше 90 кв.м., а площадь VIP-апартаментов может достигать 500 кв.м. и даже больше. Потолки обязательно высокие - минимум 3 метра. Планировка может быть любой, но преобладает свободная: жильцы сами решают, как распорядиться пространством. Например, застройщик «Флэт и Ко» предлагает квартиры со свободной планировкой в элитных жилых комплексах на Севере столицы.

4. ПАРКИНГИ

Их должно быть два: подземный, для жильцов (охраняемый), и наземный, предназначенный для гостей. Количество машиномест может разниться, но в среднем это одно место на каждую квартиру.

5. ИНФРАСТРУКТУРА

В состав элитного жилого дома бизнес-класса помимо квартир входят:

• дошкольные учреждения;


• магазины;


• кафе и бары;


• салоны красоты;


• фитнес-залы;


• бассейн.

Наличие всех перечисленных заведений не является обязательным: этот список может быть меньше или больше, в зависимости от размеров ЖК.

6. СОБСТВЕННЫЕ СЛУЖБЫ

Речь идет о персонале и коммуникациях, которые призваны обеспечивать комфорт проживающих людей. Собственная котельная, электрическая подстанция, генераторы резервного питания, а также персонал, следящий за исправным функционированием всех агрегатов - неотъемлемая часть элитной квартиры.

7. ЗАКРЫТАЯ, ОБЛАГОРОЖЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ

Въезд на территорию комплекса с элитным жильем закрыт и находится под охраной, так что доступ туда имеют только жильцы и приглашенные ими лица. Возле домов могут присутствовать зеленые насаждения, фонтаны, беседки, небольшие парки, за чистотой и ухоженностью которых постоянно следят.

ПОДЫТОЖИМ

Итак, выбирая элитную квартиру, вы должны руководствоваться приведенными выше семью пунктами, но не стоит следовать им неукоснительно. Некоторые вещи, вроде охраняемой территории или подземного паркинга являются обязательными, и без них жилье не может носить премиум-статус, но какие-то не столь важны.

Почему новостройки лучше вторички?

При решении приобрести жилье для себя возникает миллион вопросов, которые требует быстрого и безотлагательного решения. Давайте рассмотрим основные плюсы покупки жилья в новых жилых комплексах, игнорируя вторичный рынок.

1. Прежде всего, новые дома живут дольше. Да, конечно, бывают и исключения, когда новостройки идут под снос уже через пару лет после возведения, но это такие редкие исключения, что и говорить об этом не стоит. Если все построено как надо, то и дома стоять будут десятки лет без необходимости капитального ремонта.


2. Опять таки, застройщики устанавливают новые комунникации, так что капитальный ремонт - это не то бремя, которое нависает над многими владельцами жилья в старых домах, где трубы уже могут рассыпаться на глазах, а в лифт уже опасно зайти.


3. Ремонт в новой квартире Вы можете сделать по собственному желанию, осуществив какую угодно перепланировку. Всем известно, что делать с нуля дешевле, чем переделывать старое. Да и купив квартиру во вторичке, нередко хозяева терпят имеющийся "ремонт" в целях экономии.


4. Чаще всего рядом с жилым комплексом представлена хорошая инфраструктура, есть все необходимое для комфортной жизни, включая супермаркеты, магазины, банки, спортивные комплексы, парикмахерские и т.д.


5. Ваши соседи с большей долей вероятности окажутся приличными людьми, а не алкашем Васей, которому квартира досталась по наследству от бабушки.

Как выбрать жилой комплекс?

1. Очень важно месторасположения жилого комплекса. Поверьте, лишние пару метров в квартире не сыграют такой роли, как грамотно выбранный район для жилья. Ведь школа в минуте ходьбы, супермаркет за домом и спортивный центр в пару шагах - те неоспоримые преимущества, которые сэкономят кучу времени и денег на бензин.


2. Хорошо, если выбранный жилой комплекс оборудован детскими плащадками, небольшими сквериками, а в цокольных помещениях удобно расположились аптека, качалка и продуктовый магазин с товарами первой необходимости. Унылые пейзажи возле новостроек, которые застройщики не оборудовали с самого начала, грозят остаться такими и в будущем.


3. Очень важным критерием выбора стоит указать надежность самого застройщика. Это должна быть проверенная фирма с хорошей репутацией и отзывами. В таком деле, как выбор жилья, не стоит полагаться на авось, важно подходить к выбору профессионально.

Многие люди приобретают новое жилье один раз в жизни. Поэтому очень важно перед покупкой все тщательно обдумать и взвесить. Если у жилого помещения будут существенные недостатки, жить в нем будет некомфортно.

Покупка квартиры в строящемся доме связана и с финансовыми рисками. Некоторые люди вкладывают последние сбережения в новое жилье, но не могут вселиться в него годами. Чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости, нужно к ней правильно подготовиться.

Анализ ситуации на рынке первичной недвижимости

Сперва надо проанализировать ситуацию на рынке первичного жилья. Этот анализ поможет сориентироваться среди большого количества предложений и выделить ряд объектов в подходящем ценовом сегменте. В последнее время наблюдается устойчивая тенденция к повышению спроса на первичную недвижимость. При этом растет количество желающих приобрести квадратные метры премиум- и комфорт-класса. В условиях незначительного снижения цен на бюджетное жилье стоимость элитных видов недвижимости стабильно увеличивается.

Повышенный интерес к квартирам в новостройках обусловлен привлекательностью и доступностью нового жилья. Новые квартиры значительно комфортабельнее, с более удобной планировкой. В наше время дома строят с использованием современных материалов и технологий, обеспечивающих высокую энергоэффективность жилых помещений. В новостройках лучше развита внутренняя и внешняя инфраструктура. На сегодняшний день многие виды первичной недвижимости являются более доступными, по сравнению с «вторичкой». 

От чего зависит цена на квартиру в новостройке

Цена на жилье в новостройке зависит от:

• местоположения объекта;


• класса;


• стадии строительства.

Местоположение объекта определяет его удаленность от общественного транспорта и объектов социальной инфраструктуры. Очень большое значение имеет транспортная развязка. Если дом находится рядом с метро, цена квадратных метров будет значительно выше. Наличие поблизости объектов инфраструктуры (детский сад, школа, больница) многие застройщики считают второстепенным фактором.

Определяя, какой жилой комплекс выбрать, нужно учитывать такой параметр, как класс. Класс жилого комплекса зависит в первую очередь от материалов, которые использовались при строительстве дома. Новостройки эконом-класса строятся с применением железобетонных блоков. Такой строительный материал характеризуется низкой тепло- и шумоизоляцией, поэтому в доме холодно зимой и жарко летом. Монолитно-каркасная технология (используемая Корпорацией Недвижимости РИЕЛ) позволяет добиться лучших теплоизоляционных характеристик жилья. Она используется при строительстве домов более высокого класса. Важным достоинством таких квартир является возможность перепланировки. Кирпичные стены ценятся за великолепные тепло- и шумоизоляционные свойства, а также за экологичность. В домах высокого уровня комфорта используются современные системы и экологически чистые отделочные материалы.

Можно купить в новостройке квартиру на этапе котлована, возведения стен, выполнения отделочных работ или перед сдачей в эксплуатацию. Чем больше строительных работ сделано, тем дороже становится недвижимость. Однако приобретая квадратные метры на последней стадии строительства, покупатель меньше рискует и меньше ждет вселения.

Основные критерии при выборе новостроя

Покупатель в первую очередь должен определить, какие факторы для него являются первостепенными: доступность общественного транспорта, качество материалов и комфорт или благоустроенность территории и низкая цена. Перед тем, как выбрать квартиру в новостройке окончательно, надо лично осмотреть дом и окружающую его территорию. На месте можно узнать, имеется ли возле дома паркинг и детская площадка, а также как далеко расположены магазины, школа и детский сад. Личный осмотр объектов помогает оценить экологическую обстановку в районе и удостовериться, что дом не стоит на краю обрыва и ему не грозят оползни.

Осматривая новостройку, можно точно определить стадию строительства и убедиться, что она соответствует (или не соответствует) заявленной застройщиком. Поскольку отдел продаж часто находится прямо на стройплощадке, можно задать специалистам любые вопросы о виде используемых материалов и сроках сдачи объекта в эксплуатацию. После того, как новостройка будет выбрана, нужно убедиться в благонадежности застройщика.

Как проверить репутацию застройщика

О том, как не ошибиться в выборе застройщика и на что обращать внимание, мы уже рассказывали раньше в подробностях. В то же время многие люди, зная, как выгодно покупать квартиру на стадии строительства, стремятся скорее вложить деньги, не интересуясь при этом репутацией застройщика. Однако недобросовестные строительные компании могут затягивать строительство и даже остановить его. Поэтому некоторые инвесторы не могут получить ни жилье, ни вложенные деньги.

Как и когда выгоднее покупать недвижимость

Инвестиции в строящееся жилье очень выгодны. Особенно в случаях, когда договор заключается на начальной стадии строительных работ. В Киеве можно приобрести бюджетную недвижимость по цене 17,5-18 тысяч гривен за квадратный метр, если заключить договор на этапе создания котлована. На стадии выполнения отделочных работ стоимость квартиры в строящемся доме эконом-класса вырастет до 23-30 тысяч гривен. Во Львове ситуация похожая: на начальном этапе работ новостройка может стоить от 10,9 тыс. грн за квадратный метр, затем – по мере готовности дома – стоимость возрастает до 16-21 тыс. грн.

Существует несколько способов покупки жилья:

• 100-процентная оплата;


• рассрочка;


• кредитование.

При полной оплате стоимости покупатель заключает с застройщиком договор о передаче ему прав на квартиру.

Корпорация Недвижимости РИЕЛ предлагает максимально комфортные условия для своих клиентов. Например, сейчас при 100-процентной оплате покупатель гарантированно получает 3% скидки. А на отдельные квартиры – скидку в размере 5%.

После введения дома в эксплуатацию застройщик передает покупателю правоустанавливающие документы на имущество. Рассрочка дается на срок, в течение которого будет вестись строительство. Первоначальный взнос определяет застройщик. Платежи вносятся ежемесячно. Ипотечное кредитование осуществляется с помощью банков. Покупатели самостоятельно выбирают банк и условия кредитования.

Забота о здоровье зубов требует много усилий. Помимо ежедневного тщательного ухода также требуется своевременное посещение стоматолога. В наше время в Черкассах насчитывается более ста клиник.

Для того чтобы выбрать качественную стоматологическую клинику важно знать некоторые особенности.

1. Стоматологическая клиника предоставляет услуги широкого профиля.

Почему это важно? Заболевания зубов связаны. Одна болезнь может быть следствием другой. Для того чтобы выявить причину и проводить качественное лечение нужен комплексный подход диагностики и лечения. 

2. Опытный персонала который работает не один год

Одним из показателей того что клиника серьезная — это постоянный персонал. Поскольку клиника это слаженная единая команда, для его формирования нужно время. Если специалисты работают не менее двух-трех лет это хороший показатель качественной стоматологической клиники.

3. Санитарные нормы клиники

Чистота коридоров и самих кабинетов очень много говорит о клинике. Медицинский персонал обязан работать в сменной обуви, а пациенты должны находиться в клинике в бахилах. Это основные правила соблюдения стерильности в медицинских учреждениях. Обязательное наличие ультрафиолетовой лампы для стерилизации инструмента. Стоматолог и ассистент во время лечения обязаны находиться в одноразовых перчатках и масках, которые меняются после каждого клиента. Возможно это и так понятно, все знают об этом, но многие работники пренебрегают данными нормами. Например не снимая перчаток проводят записи и обратно возвращаются к процедуре. Обратите на это внимание при следующем посещении стоматолога.

4. Стоматолог принимает пациентов не более 6 часов

Поскольку профессия стоматолога имеет категорию особо опасных, в документации нормирования профессиональной деятельности специалисту рекомендуется поводить прием пациентов не более четверти суток. Поскольку деятельность требует предельной внимательности это приводит к быстрой усталости. В таком состоянии больше вероятности что специалист допустит ошибку или упустит из виду важный момент.

5. Наличие специализированного оборудования

Современное методы оказание стоматологических услуг предусматривают наличие такого оборудования: стоматологический микроскоп, рентген, использования лазера и ультразвука, аппарат для цифровой диагностики, компьютерная томография и другое. Без такого оборудования специалисты не смогут провести тщательного обследования и качественного лечения зубов.

6. Медицинская карта

При посещении стоматологической клиники обязательным условием является оформление медицинской карточки. В нее заноситься информация о болезнях пациента, аллергиях (в том числе на медицинские препараты), проводимом лечении. При том оформление карточки не зависит от манипуляций выполняемых врачом, даже если это одноразовое обследование.

7. Пациент знает что ему делают

Врач стоматолог предлагает пациенту несколько вариантов решение проблемы, проводит подробную консультацию и предоставляет возможность все обдумать и выбрать наилучший метод лечения.

8. Клиника предоставляет гарантию

Специалист всегда предоставляет гарантию на свои услуги. В таком случаи вы можете быть уверенны в качестве обслуживания. Хороший стоматолог лично несет ответственность за предоставленные услуги, а при возникновении каких-то трудностей готов исправить недочеты безвозмездно.

9. Нет рекламы средств для гигиены полости рта

Бывало ли у вас такое, что стоматолог советовал вам пользоваться пастой, которую он продает, заверяя что она самая лучшая? Так вот, уважающий себя высококлассный специалист не занимается торговлей и продвижением каких-то медицинских средств. Его товар — это его профессиональные навыки лечения зубов.

Если вы решили заработать на сдаче квартиры в аренду или же сдать жилье вас вынуждает длительный отъезд, вам нужно подготовить жилплощадь к приему арендаторов. Что нужно сделать, чтобы придать жилищу «товарный вид»?

1. Если ваша цель – аренда квартир посуточно, то в помещении должен быть весь набор мебели и бытовой техники, а также предметов интерьера, придающих квадратным метрам уютный вид. Жилье, предназначенное для посуточной аренды, должно быть чистым, удобным и готовым к заселению.


2. Длительная аренда квартир в Киеве от хозяев не менее популярна. Чтобы выгодно сдать свою недвижимость на длительный срок, нужно позаботиться о многом:

• Ремонт. Основное правило таково: внешний вид жилья и мебели, отделка стен, пола, потолка – все это должно быть универсальным, практичным и недорогим (если только вы не сдаете в аренду элитное жилье). Естественно, арендаторы хотят поселиться в удобном, чистом и приятном жилище. Исключение составляют студенты и гастрабайтеры, для которых главное – дешевизна. Эти категории арендаторов нередко готовы мириться практически с любыми условиями: рассохшиеся полы, подтекающая сантехника, «отходящие» от стен обои и т.д., если эти условия обеспечат скидку. Остальные искатели жилплощади в аренду стремятся к комфортным условиям. Значит, вы быстрее и дороже сможете сдать апартаменты, в которых ничего не капает, не искрит, не расслаивается и не протекает. Не обязательно проводить евроремонт, достаточно обновить обои, при необходимости заменить сантехнику и электропроводку


• Мебель и бытовая техника. Обычно те, кто планирует снять жилье, рассчитывают на жилплощадь с мебелью. Необходимый минимум – это диван, платяной шкаф, обеденный стол, стулья, кухонный гарнитур. Нужна арендаторам и крупная бытовая техника: стиральная машинка, плита и холодильник. Обычно положительно относятся квартиросъемщики к наличию микроволновой печи, кухонной вытяжки, телевизора.


• Хранение вещей. Если вы намерены сохранить старые вещи или если вы уезжаете на долгое время и хотите сдавать квартиру, не вывозя из нее свою мебель, бытовую технику и предметы интерьера, то прекрасно, если вы обладатель 2- или 3-комнатного жилого помещения. В этом случае вы можете собрать все имущество в одной из комнат, запереть ее и сдавать жилье как «однушку» или «двушку» соответственно. В противном случае вам придется долго ждать людей, готовых жить среди чужих вещей, а еще есть вероятность потерять что-то из дорогих сердцу предметов, так как арендаторы не всегда аккуратны и порядочны. Кстати, ключ от комнаты с вашими вещами желательно оставить надежным соседям на случай форс-мажора.


• Уют. Чтобы ваши потенциальные клиенты стали реальными арендаторами, нужно создать в квартире соответствующую обстановку: люстры в комнатах, занавески на окнах, несколько милых мелочей (красивый подсвечник, небольшая ваза или яркая диванная подушка). Обязательное условие: все эти вещи арендаторы должны иметь право заменить своими. Не стоит приобретать громоздкие и дорогие люстры, а также роскошные многослойные шторы. Приятным бонусом для арендаторов станут зеркала в ванной и прихожей, крючки для полотенец на кухне и в ванной, проведенный интернет. И помните: визитеры, еще не войдя в помещение, могут обратить внимание на целостность входной двери, наличие звонка, дверного глазка, коврика у порога, состояние замка.

Есть несколько общих правил, соблюдать которые необходимо вне зависимости от того, каков метраж вашего жилья, где оно расположено и на какую категорию квартиросъемщиков оно рассчитано:

1. Сдаваемое помещение должно быть пригодным для жизни: не пытайтесь заселить людей в квартиру с выбитыми окнами, отсутствующей сантехникой или отключенным водо-/теплоснабжением.


2. Перед визитом потенциального арендатора не поленитесь сделать уборку, проветрить жилье, при необходимости – вынести мусор.


3. Из жилого пространства вам придется вывезти старые вещи, ненужный хлам и бесполезные мелочи. Не используйте сдаваемую квартиру как склад.


4. Можно заранее составить опись имущества, а также сделать фотографии мебели, бытовой техники и даже батарей, стояков, дверных и оконных проемов. Это убережет вас от возможных недоразумений в будущем.


5. Нельзя оставлять в квартире дорогие вещи (неважно, памятные или дорогостоящие), документы, фотографии.


6. Стремясь сделать помещение уютным, не переборщите: ваши представления о красивом могут расходиться с мнением потенциальных арендаторов. Практично, нейтрально, удобно – этими принципами можно и нужно руководствоваться, обставляя и/или ремонтируя жилье под аренду.

Чтобы среди огромного количества предложений аренды квартир в Киеве без посредников выбрали именно ваше, нужно сделать свою жилплощадь максимально привлекательной, не потратив на это слишком много денег. Опрятная, уютная и удобная квартира, сдаваемая за приемлемую цену, обязательно найдет своего жильца.

Каждый человек привык с самого рождения слышать музыку, все мы знакомы с этим понятием. У каждого есть любимый стиль музыки, музыка, которая расслабляет и та, которая напрягает. Все мы уже давно заметили, что роль музыки в нашей жизни довольно велика, современная музыка может влиять на наше настроение, успокаивать нас, взвинчивать, поднимать нам настроение и так же ухудшать его.

Почему же разным людям нравится разная музыка и как она влияет на нашу жизнь? Ведь многие люди объединяются даже в большие сообщества, музыка настолько скрепляет людей, строит особую субкультуру, меняет взгляды людей на многие вещи, формирует стиль одежды, стиль общения, стиль всей жизни.

Различная музыка имеет разное влияние на человека. Ведь некоторые мелодии способны даже улучшать человеческую память, а так же выстраивать ассоциативный ряд определенных событий и моментов жизни.

Музыка близко связана с медициной. Уже давно обнаружили, что музыка стиля Баха, Бетховена и других классиков оказывает чудесное действие на людей, излечивает от болезней. Существует даже специальное название, направление в современной медицине — орнитотерапия.

Оказывается, каждый человек непрерывно, на генетическом уровне связан с музыкой, вернее со звуками. Эти звуки могут исходить как от птиц, животных и самой природы. Сам человек, не замечая за собой, расслабляется и оздоравливается за счет этих звуков. Ведь голоса животных и птиц зафиксированы уже давно в нашем подсознании, как определенный раздражитель. Он может быть непрерывно связан, как с положительными, так и с отрицательными эмоциями.

Как обнаружили психологи, мелодия с ритмом 60 ударов в минуту, действует на человека как медитация, она вполне способная отвлечь любого человека от любой проблемы, замедляя мозговую деятельность. Если слушать такую музыку, активно улучшается память, трудоспособность, спокойствие и уверенность в себе.

Все объясняется тем, что человеческий мозг просто прекращает лишнюю выработку энергии, которая уходит на те самые негативные эмоции, которые мешают правильно думать, сбивают с толку и заставляют лишний раз нервничать. Так же, прослушивание классической музыки способствует запоминанию информации. В борьбе с бессонными ночами может спасти «Грустный вальс» Сибелиуса, а пьесы Чайковского просто творят чудеса.

Музыка влияет не только на нравственное и эмоциональное состояние человека, но и на работу внутренних органов, таких как сердца и на активность артериального давления. Для тех, кто хочет активно увеличить свое давление, стоит слушать музыку поэнергичней, ну а для стабилизации сердечного ритма, рекомендуется прослушивание спокойной мелодии.

Очень интересный факт заключается в том, что спокойная мелодия может позитивно влиять на кровь. Та мелодия, которая вызывает у человека удовлетворение, активно увеличивает в крови объем лимфоцитов, и соответственно всему организму человека становится намного проще бороться с любыми болезнями.

Оказывается, что музыка имеет огромное влияние на интеллектуальные способности и возможности человека, ведь мелодия музыки содействует увеличению эмоциональной человеческой активности. И, как обнаружили, именно в этот период активности, повышаются интеллектуальные способности.

Музыка может даже влиять на матерей, которые кормят своих детей. В ходе экспериментов было обнаружено, что у тех мам, которые слушали определенный период времени классическую музыку, молока прибавилось на 25 %, а у тех женщин, которые слушали мелодии современных ритмов, уменьшилось более чем на 10%.

Можно сделать вывод, что разные направления музыки, имеют различное влияние на человека. Существует музыка вредная, даже отчасти опасная для людей, она выделяется частым диссонансом, нерегулярностью своих ритмов. Эта музыка может олицетворять собой современные понятия состояния стресса, напряжения и негатива. Мелодии сочетают в себе активное перевозбуждение с тяжёлым, угнетающим эффектом.

Соответственно, о позитивном влиянии, как на психическое здоровье людей, так и на физическое состояние, не может быть и речи. Например, музыка, основа которой составляет всем известный «бум — бум — бум», намного превышает 100 децибелов, влияние ее может негативно сказаться на состоянии человека, и даже довести человека до обморочного состояния.

P.S. Предлагаю вам послушать музыку, которая просто не может оставить равнодушным человека, понимающего толк в красивой музыке. Когда я слушаю подобную музыку, то она затрагивает меня до самого сердца. Хочу узнать ваше мнение о такой музыке!

Ежегодно в больших городах строится сотни жилых домов, возводятся новые объекты инфраструктуры, и любая стройплощадка – это тонны строительного мусора. Вывоз строительных отходов обязателен как для застройщика, так и для частников, которые проводят капитальные ремонты. Куда правильно вывезти строительный мусор? Кто занимается его утилизацией? Какие предусмотрены меры по борьбе с бессистемной свалкой строительного мусора в городах? Рассмотрим подробнее.

Строительные отходы физических лиц

В мусорные контейнеры во дворах многоквартирных домов можно выбрасывать только твердые бытовые отходы. 27 марта 2019 года Кабинет министров Украины утвердил новые «Правила предоставления услуг по обращению с бытовыми отходами», которые вступили в силу 1 мая 2019 года. В них регламентируется вид и количество мусора, который можно выбрасывать жильцам, и строительные отходы туда не входят. В исключительных случаях можно отправить в мусорный бак немного бумаги (обрывки обоев, гофротару и т.п.) или небольшое количество стройматериалов в безопасной упаковке. Во всех остальных случаях жильцы могут быть оштрафованы на сумму от 350 до 1300, а за повторное нарушение – до 1700 гривен. После уплаты штрафа граждане обязаны вывезти свой мусор на специально предназначенные для этого полигоны. 

В Киеве вывоз твердых бытовых, крупногабаритных и ремонтных отходов включен в ежемесячную квартплату. Жильцы могут выбросить на специальную площадку возле дома старую мебель, ремонтный мусор и т.п. Как сообщил руководитель КП «Киевкоммунсервис», которое было отобрано городским советом для предоставления услуги по вывозу мусора владельцев квартир и жилых домов частного сектора в городе Киев, такие отходы вывозятся по графику. Предприятие получает заявку от ОСМД или дворников и направляет машину для вывоза крупногабаритного мусора по соответствующему адресу.

Куда обращаться застройщикам?

Компании-застройщики обязаны заключить договор с организацией, которая предоставляет услугу по вывозу строительных отходов. Никаких специальных тендеров для этого не требуется – достаточно изучить рынок соответствующих услуг и выбрать подрядчика. Сейчас специальных лицензий на вывоз строительного мусора не требуется, поэтому важно выбрать партнера с хорошей репутацией и опытом работы в данной сфере услуг. Крупные компании по вывозу мусора четко соблюдают процедуры транспортировки и утилизации. «Трансавтогруп» и другие предприятия, которые уже более десяти лет вывозят крупногабаритный строительный мусор, сотрудничают со специальными полигонами. Судебных разбирательств из-за несанкционированной свалки отходов можно не опасаться.

Свалка или переработка?

Согласно новому плану реновации старого жилого фонда, которую разработал Минрегионразвития Украины, под модернизацию или снос попадут большинство хрущевок, поэтому Transautogroup и подобные компании не останутся без работы – при сносе одной пятиэтажки образуется в среднем 3000 кубометров строительного мусора. Властям остается решить вопрос с переполнением существующих мусорных полигонов или взять на вооружение европейский опыт переработки отходов – усовершенствовать соответствующее законодательство и создать экономические предпосылки для создания предприятий по утилизации. 

После ремонта или строительства остается много мусора, который нельзя выбрасывать в городские контейнеры. Решение проблемы с его вывозом полностью ложится на плечи жильцов. Что же делать с крупногабаритными отходами? Единственный оптимальный выход – воспользоваться услугами транспортной компании.

Какой мусор утилизируется отдельно?

В категорию отходов, которые жители обязаны вывозить самостоятельно, входят практически все виды строительных и отделочных материалов. Вывоз мусора потребуется, если у жильцов скопились:

• черепица, шифер, утеплители, другие кровельные материалы;


• гипс, части бетонных конструкций, штукатура и другие виды отделки;


• трубы, унитазы, ванны, радиаторы отопления;


• линолеум, ламинат, тротуарная плитка, другие материалы для отделки полов и придомовых территорий;


• профили и доски.

Вывоз мусора на Оболони поможет утилизировать отходы и быстро освободить придомовой участок.

Критерии выбора транспортной компании

Чтобы не ошибиться при выборе компании, предоставляющей услуги по вывозу строительного и бытового мусора, важно учесть:

• наличие специализированного транспорта – в распоряжении перевозчика должен быть выбор автомобилей с разной грузоподъемностью. Это позволит выбрать транспорт, который подойдет по габаритам;


• услуги грузчиков – далеко не у всех жителей есть возможность самостоятельно собрать и погрузить отходы. К тому же, после ремонта остается достаточно габаритный мусор, справиться с которым поможет только обученный персонал. В момент заказа транспорта необходимо уточнить, можно ли воспользоваться услугами грузчиков;


• возможность работать за городом – большинство мусорных свалок находятся за пределами Киева. Если требуется вывоз мусора на Оболони, стоит выбрать компанию, которая осуществляет перевозки за городом.

В некоторых случаях вывоз мусора осуществляется ночью. Если жители не могут найти время на вывоз отходов днем, стоит выбрать компанию, которая работает в ночное время.

Успешность поездки в новый город во многом зависит от того, насколько серьезно Вы подойдете к вопросу поиска жилья. Аренда квартир посуточно имеет свои секреты, учитывая которые Вы не только забронируете вариант размещения по лучшей цене, но и гарантируете себе комфортные условия, чтобы ничто не омрачило Ваш отдых.

Выгодная цена

Один из главных секретов удачной аренды квартиры посуточно - договоренность непосредственно с собственниками, без посредников. Во-первых, таким образом Вы избежите наценок. Во-вторых, с хозяевами жилья всегда можно обсудить скидки. Часто владельцы идут на уступки в цене при длительной аренде более 3-5 дней или предоставляют скидки постоянным клиентам.

Если Ваш визит приходится на праздники или выходные дни, то чем быстрее Вы позаботитесь о бронировании, тем лучше. Самые дешевые и комфортные квартиры могут быть забронированы уже через три-четыре недели до таких дат, как Новый год, Пасха или майские выходные. Кроме того, договариваясь об аренде еще до того, как хозяева поднимут цену, Вы сможете неплохо сэкономить

Надежность и безопасность

Бронируя жилье, Вы столкнетесь с необходимостью предоплаты. Чаще всего она составляет стоимость одних суток проживания. Именно поэтому так важно снимать жилье в надежных арендодателей. Лучше всего отдавать предпочтение тем владельцам, которые добавляют много фото и подробную информацию о квартире. Не менее важно читать отзывы предыдущих арендаторов, ведь это лучшая рекомендация.

Учтите, что в большинстве посуточного жилья четко предусмотрены часы заезда и выезда. Если указанное время Вас не устраивает - нужно поселиться раньше или освободить квартиру позже, предупредите хозяев и уточните, есть ли такая возможность и предусмотрена ли за нее доплата.

Цель визита

Если Вы решили снять квартиру посуточно на время командировки, стоит обсудить с владельцами возможность оформления всех необходимых документов. Большинство хозяев предоставляют чеки и квитанции, но во избежание недоразумений, все же лучше обсудить такие условия заранее.

Через ряд ограничений в условиях аренды важно предупредить владельцев о цели Вашего визита. Например, во многих квартирах посуточно запрещены громкие празднования и курение. Поэтому если Вы арендуете жилье для того, чтобы отпраздновать День рождения, не обсудив такую возможность с хозяевами, это может угрожать выселением без возврата предоплаты.

Все о квартире

Подбирая квартиру в первую очередь следует узнать все о районе, в котором она расположена. Особенно, если Ваша поездка займет несколько дней, ведь тогда Вам наверняка понадобятся магазины, остановки общественного транспорта, развлекательные заведения и прочее.

Большинство квартир посуточно оснащены всей кухонной техникой, гостям предоставляются чистая постель и средства личной гигиены, есть телевидение и доступ к интернету. Однако если Вы планируете отдых зимой, не забудьте спросить о типе отопления в квартире, а если летом - уточните наличие кондиционера.

Хорошего отдыха!

Инженерное оборудование зданий усложняется, соответственно, единственным разумным решением в этой ситуации является комплексное объединение систем диспетчеризации как жилых, так и общественных комплексов. Требуется это, в первую очередь, для того чтобы указанные системы можно было контролировать. Все перечисленные условия накладывают отпечаток на инженерное проектирование, которое не может выполняться без знаний, как современного оборудования, так и технологий.

Из чего состоит проектирование инженерных сетей

Перед тем, как начать выполнять проектирование инженерных сетей и коммуникаций, нужно предварительно собрать массу важной информации. Например, специалисту потребуется ознакомиться с поэтажным планом дома с обязательным указанием мест, где расположено оборудование, с техническими условиями подключения к сетям, со справкой о состоянии грунта и т.д. Если рассматривается проектирование инженерных систем и сетей водоснабжения, то специалисту также придется изучать химический анализ подземных вод, иначе есть риск выбрать неподходящий тип оборудования.

Далеко не всегда инженерные системы создаются с нуля – иногда можно прибегнуть к их переустройству, но в этом случае потребуется ознакомиться с планом БТИ. Если рассматривать проектирование инженерных коммуникаций в целом, то этот процесс будет включать в себя следующие этапы:

• Разработка и принятие эскизного проекта сетей.


• Вторым этапом является подготовка технико-экономического обоснования всего проекта, куда включается не только коммерческое предложение, но и техническое задание.


• Далее следует подготовка монтажных схем системы.


• Проект инженерных сетей готовится на финальном этапе.

Первый этап включает в себя подготовку эскизного проекта, что подразумевает оформление на планах объекта схемы расположения элементов сети. Именно на этом этапе происходит согласование всех соединений и пересечений с другими сетями на объекте. В техническое задание включается список всех требований и задач, которые будут учтены и в монтажных схемах и в проектной документации. Коммерческое предложение требуется для того, чтобы понимать, сколько будет стоить требуемое оборудование и сам монтаж сетей. При формировании предложения отталкиваются от пожеланий заказчика, которые прописываются в техническом задании.

Технические решения для определения монтажных работ определяются на этапе разработки монтажных схем. Заключительный этап включает в себя подготовку проектной документации, на основе которых и будет выполняться монтаж сетей. Из информации, которая будет представлена в проектной документации, отметить можно спецификацию оборудования, спецификацию используемых материалов.

Нюансы проектирования наружных инженерных сетей

Проектирование наружных инженерных сетей подразумевает изучение текущей ситуации со старыми коммуникациями. Связано это с тем, что подключение любых сетей, включая воду, газ или свет, будет напрямую зависеть от состояния существующей инфраструктуры на объекте. Чтобы работы были выполнены качественно, заказчику нужно получить технические условия от собственников коммуникаций, в частности, нужно заранее оговорить условия подключения объекта к сетям. Только после получения всех нужных сведений начинается проектирование наружных сетей.
Одно дело, когда речь идет о строительстве с нуля на открытой площадке в относительно небольшом городе, и совсем другое дело, когда речь идет о работе в условиях плотной застройки. Любой плохо продуманный и неэффективный шаг приведет к тому, что придется заниматься перекладывать сети, восстанавливать дорогу и другими задачами. В этом смысле очень важно привлечь опытных специалистов, которые ранее уже занимались такими вопросами, как проектирование внутренних инженерных сетей или разработка проектной документации. Монтаж инженерного оборудования всегда выполняется в сопровождении авторского надзора. Это позволяет внести правки в тип инженерного оборудования или решить любой другой актуальный вопрос, который может появиться в процессе строительства.

Работы над проектированием внутренних сетей всегда выполняются первыми, и только после их окончания приступают к наружным сетям. Сюда включаются работы по электрификации, по водообеспечению, по прокладке канализации и прочих коммуникаций. Установленной последовательности в работах нет, все зависит от индивидуальных особенностей проекта, от особенностей уже имеющихся инженерных коммуникаций, а также от связи между внешними и внутренними сетями.

Особенности разработки проектной документации

Те организации, которые предоставляют услуги проектирование инженерных сетей, обязаны разрабатывать документацию с пятым разделом, где будет предусмотрено выполнение проектирования систем и сетей, обеспечивающих поставку энергоресурсов на объект. В частности, этот раздел должен будет включать подразделы, описывающие водо- и электроснабжение, отопление, вентиляцию, газоснабжение, водоотвод. Также нужно учитывать, что проектирование наружных инженерных сетей, как и архитектурное или строительное проектирование, обязывает компанию, которая занимается указанными услугами, иметь специальный допуск от саморегулируемой организации.