Это самая большая в мире торговая выставка и конференция по развитию недвижимости, организатором которой является компания Informa Markets. В этом году Cityscape Global проходила с 10 по 13 сентября под эгидой «Открывая новую эру недвижимости» и собрала в Эр-Рияде признанных мировых экспертов, которые поделились своими знаниями, опытом и видением будущего недвижимости.  

За три дня участники выставки и конференции охватили различные темы: умные города, устойчивость, градостроительное планирование, цифровая трансформация и будущие разработки в Саудовской Аравии. На мероприятии были представлены локальные, региональные и международные проекты, описаны и услуги в области жилья, умных городов, устойчивости и цифровой трансформации.

Международные компании и местные игроки на рынке недвижимости, принимавшие участие в самой большой в мире торговой выставке и конференции по развитию недвижимости, смогли обменяться знаниями, опытом и лучшими практиками, а также договориться о партнерстве и запланировать интересные проекты в рамках сотрудничества.

Cityscape Global 2023 — это событие, которое является частью более крупного проекта по развитию недвижимости в Саудовской Аравии, направленного на модернизацию и диверсификацию экономики королевства.

Участие в этом мероприятии приняли и российские компании, в том числе Kalinka Ecosystem. Екатерина Румянцева, основательница и CEO Kalinka Ecosystem, поделилась итогами прошедшей Cityscape Global:

«Рынок недвижимости в Саудовской Аравии активно развивается и все больше привлекает внимание инвесторов. Ожидается, что в период с 2023 по 2027 год среднегодовой темп роста составит более 9%. Причина в том, что королевство определило жилье как один из своих ключевых проектов в рамках «Видения 2030» — есть намерения построить 300 000 единиц жилья в течение следующих пяти лет.

В Саудовской Аравии появятся такие города как Neom, Qiddiya, Red Sea Project, Amaala, Al-Ula, Diriyah Gate. А Эр-Рияд укрепит свои позиции как деловой центр страны — к концу этого года там планируется выход 100 тыс. новых жилых юнитов, 3 млн кв. м офисных площадей, 12 тыс. гостиничных номеров. Но несмотря на высокую конкуренцию, более 90% местных застройщиков уступают своим соседям из ОАЭ, Катара и Бахрейна в ряде организационных вопросов.

Мы уже давно наблюдаем рост спроса на недвижимость Ближнего Востока со стороны российских инвесторов. Сегодня большая часть приходится на Дубай и Абу-Даби, но инвестиционный потенциал Саудовской Аравии растет с каждым годом благодаря заинтересованности местных властей в привлечении иностранного капитала. При формировании инвестиционного портфеля для наших клиентов мы оцениваем перспективы по разным направлениям и учитываем специфику, опираясь на аналитику рынка, поэтому рассматриваем в том числе объекты недвижимости в Саудовской Аравии. На Cityscape Global 2023 мы смогли обсудить с партнерами много важных вопросов и наметить планы, которые будем реализовывать в ближайшее время».

Чистовая отделка квартиры подразумевает, что покупатель может незамедлительно пользоваться помещением, так как оно полностью пригодно для заселения. Это значит, что в новостройке проведены все коммуникации, осталось только завезти и расставить мебель. Чистовая отделка - наиболее популярный вариант в новостройке по сравнению с другими видами отделки: черновой, предчистовой и отделкой под ключ, которая означает присутствие в квартире мебели и бытовой техники.

Что входит в чистовую отделку квартиры

Таким образом, чистовой отделкой можно называть финишные работы в обустройстве помещения, не требующие дальнейшего ремонта. Этапы чистовой отделки квартиры проводятся всегда в строгой последовательности, от наиболее грязных и пыльных к относительно чистым. Это делается для того, чтобы не повредить уже готовые поверхности, сантехнику и радиаторы.

Какие работы входят в понятие "чистовая отделка"?

    • выравнивание и оформление потолка с помощью водоэмульсионной краски или потолочных панелей - самый грязный вид работ, так как все частички материалов с потолка оседают на стенах и полу.
    • облицовка поверхностей санузла и кухни кафелем;
    • оформление стен жилых помещений, которое может включать финишную шпатлевку, а после ее высыхания — нанесение краски или поклейка обоев и панелей;
    • разводка электрокабелей по квартире и установка выключателей, электророзеток, потолочного освещения;
    • разводка и монтаж приборов отопления и сантехники;
    • покрытие пола линолеумом, ламинатом или паркетом;
    • в последнюю очередь производится установка межкомнатных дверей, если они предусмотрены проектом.

Но стоит понимать, что существует большая разница между завершенным ремонтом в элитных и бюджетных квартирах. В домах премиум-класса объем работ и качество стройматериалов, конечно, намного выше и отделка будет выглядеть премиальней. А поскольку никаких нормативных документов по ГОСТ не предусмотрено, то каждый застройщик сам определяет, что значит чистовая отделка квартиры в новостройке и устанавливает необходимый объем работ. Поэтому, прежде чем купить новостройку в Симферополе, следует внимательно проверять договоры долевого участия, проектную документацию ЖК, уточнять, как выглядит чистовая отделка квартиры в каждом конкретном случае.

Четких правил по классификации видов отделки на данный момент не существует. У разных застройщиков понятия черновой или чистовой отделки будут отличаться. Но от вида отделки в новостройке существенно зависит стоимость квартиры, поэтому стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией. Кроме того, конкретный список ремонтных работ может зависеть от класса жилья.

Разница в стоимости между различными видами отделок квартир в новостройках от застройщика может достигать до 25-30 процентов. Порой, покупатели стремятся в целях экономии приобрести жилье без выполнения отделочных работ. Но часто приведение квартиры в порядок оказывается намного дороже, чем разница в цене квартир. Это объясняется тем, что строительная компания приобретает все стройматериалы по оптовым ценам. В конечном итоге покупка жилья с отделкой от застройщика экономит не только деньги, но и время, ведь такой ремонт может длиться от нескольких месяцев до года.

Какие виды отделок бывают в новостройках?

Самый недорогой вид жилья - без отделки. Это означает, что в стоимость входят такие базовые обязательные виды работ, как:

    • подведение электропроводки к щитку на лестничной площадке;
    • подведение труб отопления и канализации ко входу в квартиру с заглушкой на них (иногда застройщики все же проводят трубы по квартире без установки радиаторов);
    • теплоизоляция поверхностей и гидроизоляция пола в санузле и кухне;
    • монтаж оконных рам без подоконника и входной двери с замком.

Если предусмотрено проектом, то возможно остекление лоджий и балконов.

Широко распространены такие виды отделки квартир в новостройках, как черновая и чистовая. Кроме того, промежуточные варианты между ними могут включать предчистовую и отделку "под ключ".

Черновая отделка отличается тем, что стены помещения выровнены и произведена разводка систем отопления и водоснабжения. Могут быть установлены радиаторы.

Предчистовую отделку называют еще white box. Здесь выполнены работы по стяжке пола, установке линий электропроводки по квартире, разводке водопроводных и отопительных труб. Стены оштукатурены и готовы к поклейке обоев или декоративной окраске.

Чистовая отделка включает такие работы, как:

    • полную готовность пола, стен и потолка;
    • выполнение всех видов электроработ с монтажом розеток и системы освещения;
    • установку межкомнатных дверей, отопительных батарей, сантехники и иногда даже газовой плиты.

Отделка "под ключ" может означать установку мебели и бытовой техники, чаще всего на кухне.

Застройщики, предлагающие новостройки в Крыму, учитывают интересы покупателей и зачастую выполняют дополнительные работы по отделке квартир, входящие в итоговую стоимость. Поэтому нужно внимательно рассматривать проектную документацию и уточнять конкретные виды работ по отделке жилья.

Депутат Госдумы Анатолий Выборный (фракция «Единая Россия»), один из авторов законопроекта «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса прокомментировал внесенный в Госдуму документ. Он отметил, что предложенные нововведения, в частности, усилят потенциал войск Росгвардии в связи с их участием в СВО.

«Мы с коллегами внесли в Госдуму пакет законопроектов, наделяющий Росгвардию полномочиями создавать свои добровольческие формирования. Правовые и социальные гарантии добровольцев Росгвардии будут такими же, как у граждан, подписавших контракты с Минобороны. Речь, в частности, идет о том, что доходы этих лиц, а также иное имущество, которое они получат, не будут облагаться НДФЛ», – отметил Анатолий Выборный.

Также от добавил, что проектом федерального закона предлагается освободить эту категорию от уплаты государственной пошлины за выдачу паспорта РФ и водительского удостоверения, если оно утеряно или пришло в негодность.

«Сегодня аналогичные льготы уже действуют в отношении военных. Этим законопроектом мы синхронизируем правовые подходы в отношении тех, кто заключил контракт с Минобороны, и сотрудников Росгвардии», – подчеркнул Выборный.

Депутат также выразил уверенность в том, что, приняв новые вводные, государство укрепит боевой дух защитников Родины, гарантирует поддержку их родным. По его словам, участие Росгвардии в СВО нельзя недооценивать. В частности, бойцы ОМОН, СОБР в структуре этого силового ведомства выполняют в новых субъектах важнейшие задачи по защите рубежей России. Стратегические объекты охраняют караулы ВГО, разминированием территорий занимаются взрывотехники Нацгвардии.

Эксперты экосистемы Kalinka проанализировали рынок премиальных жилых комплексов, в которых представлены общественные террасы.

Столичные девелоперы сегодня продают квартиры в 40 проектах премиум-класса – подсчитали эксперты экосистемы Kalinka. При этом только пять из них обладают собственной эксплуатируемой кровлей, обустроенной для комфортного досуга жителей. Самая большая из них — в авторском доме «Врубеля 4» от Sminex-Интеко в престижном районе Сокол.

«Наличие общественной террасы с доступом для всех жителей является «фишкой» проектов и, по нашим оценкам, может добавлять к их стоимости до 5%», — отметил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. «Эта опция позволяет собственникам не переплачивать за собственные террасы и при этом иметь доступ к рекреационным пространствам с панорамными видами. Тренд на увеличение открытых зон в жилых комплексах сформировался еще несколько лет назад, и сегодня спрос на террасы остается стабильно высоким», — добавил он.

Sminex-Интеко сделал просторную крышу «Врубеля 4» высотой 12 этажей уютным местом для встреч соседей. На площади 565 кв. м разместились четыре беседки, защищённые перголами, с летней мебелью. По краям террасы расставлены шезлонги, на которых можно принимать солнечные ванны в двух шагах от квартиры. Кровля гармонирует с оформлением приватного двора — пол вымощен такой же плиткой с мозаичным узором по мотивам картин Михаила Врубеля. Общественное пространство на высоте предлагает большое количество различных сценариев для досуга, также застройщик предусмотрел на крыше места комфортного уединения для удалённой работы. С террасы открываются панорамные виды на расположенный через дорогу исторический Посёлок художников.

По данным экспертов, еще четыре премиальных проекта, где представлены общественные террасы на крыше, это жилые комплексы: CULT, Petrovsky, River park Towers Кутузовский, Hide.

По данным экспертов экосистемы Kalinka, за 1 полугодие 2023 года было заключено 9 402 сделки с недвижимостью бизнес-класса, что на 11% больше количества сделок за 1 полугодие 2022 года.

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 1 полугодия 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. По данным на начало июля 2023 года, в продаже представлено 142 проекта с квартирами и апартаментами. На фоне большой общей ситуации на рынке и активности застройщиков объем предложения продолжил рост до 1 409 тыс. кв. м (+3% за квартал и +20% за год). Общее количество лотов в продаже составило 21 718 (+6% за квартал и +24% за год).

В 1 полугодии 2023 года активность застройщиков значительно увеличилась: во 2 квартале 2023 года вышло 6 новых проектов, хотя в 1 квартале стартовало всего 3 новых проекта. Так, предложение во 2 квартале пополнилось следующими проектами с квартирами: Era от Tekta Group, «Дом на Зорге» застройщика «А101», «Обручева 30» от «ЛСР» и проект компании «Сбербанк» - Sber City (квартал бизнес-класса). Также стартовало 2 проекта с апартаментами, а именно гостиничные апартаменты «Izzy на Садовнической» и Deco Residence застройщика «Ташир».

По итогам 1 полугодия 2023 года средневзвешенная удельная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы выросла на +2% за квартал и достигла 450,2 тыс. руб. / кв. м. В сравнении с предыдущим годом показатель практически не изменился. На цену предложения по-прежнему влияют различные инструменты стимулирования продаж, однако такие предложения стали встречаться значительно реже. Рост цен стал следствием восстановления спроса на рынке, что может быть в том числе связано с ожиданием покупателей резкого повышения ключевой ставки ЦБ.

Что касается сделок, то прошедший квартал демонстрировал некоторое оживление спроса на рынке бизнес-класса, что было связано, в том числе с ожиданием повышения ключевой ставки и ухудшений условий по ипотеке, а также на фоне значительного снижения цен на российскую недвижимость в иностранной валюте.  Так, за 2-й квартал 2023 года было заключено 5 616 сделок (+49% за квартал, а за год прирост составил 128%). Положительная динамика больше связана со значительным снижением спроса с 2 квартала 2022 года и эффектом низкой базы сравниваемых показателей. Тем не менее, показатель практически восстановился до показателей до начала СВО в 1-м квартале 2022 года. Объем продаж за квартал вырос на 51% и достиг 359,1 тыс. кв. м., а за год показатель увеличился на 147%.

Позитивная динамика наблюдается и за 1 полугодие: было совершено 9 402 сделки на московском рынке бизнес-класса суммарно на 596,6 тыс. кв. м (+11% и +14% соответственно к 1 полугодию 2022 года).

Территориальная структура спроса на рынке бизнес-класса выглядела следующим образом: на первой позиции сохраняется СЗАО с долей 23% (-6 п. п. за год), далее идет ЮАО с долей 20% (-1 п. п. за год), а замыкает тройку округов-лидеров в спросе ЗАО с долей 16% (-1 п. п. за год). Проекты-лидеры продаж за 1 полугодие 2023 года: ЖК «Остров» (5%), ЖК «Символ» (5%) и Shagal (4%), далее в рейтинге «Зиларт» (4%), Portland (3%) и «Р. Г. Октябрьское поле» (3%).

Свайный фундамент – надежное и прочное основание, которое служит много лет и выдерживает существенную нагрузку. Но ввиду того, что пространство между сваями открыто, при сильных морозах пол в доме становится холодным. Чтобы снизить объем тепловых потерь и создать в сооружении более комфортные условия, следует утеплить свайный фундамент.

Какие материалы подходят для утепления свайного фундамента?

Для утепления основания применяют несколько видов материалов.

    • Пеноплекс – материал, отличающийся влагостойкостью, оптимальными теплоизоляционными показателями. Укладку можно осуществлять на обрешетку либо сплошным слоем.
    • Жидкий пеноизол используется для утепления в комплексе с каркасом из фанеры.
    • В некоторых случаях допускается применение вспененного стекла.

Каждый вариант имеет свои особенности. Выбирать нужно с учетом того, в каких условиях будут проводиться работы, чем уникально здание.

Как утеплить свайный фундамент? Основные способы

Специалисты выделяют несколько ключевых технологий, которые идеально подходят для утепления свайного фундамента. Стоит изучить их более подробно.

Теплоизоляция со стороны улицы

Чтобы реализовать этот способ, можно воспользоваться плитным пеноплексом либо пенополистиролом. Второй вариант более востребован, поскольку в его состав входят специальные противопожарные добавки. Для того чтобы создать качественный теплоизоляционный слой, необходимо соорудить каркас либо же сплошной слой.

Внутренняя теплоизоляция

Если планируется укладка теплоизоляционного материала на внутреннюю часть заранее созданного фальш-цоколя, лучше выполнять такие манипуляции в одно время. Это позволит провести качественное утепление. Для дополнительной защиты можно пользоваться металлической сеткой. По периметру необходимо выложить слой из керамзита.

Теплоизоляция пола

Нужно ли утепление пола с внешней и внутренней стороны? Да, конечно. Если утепление выполняется со стороны улицы конструкции, то реализуются следующие действия:
    • монтаж пароизоляционного слоя;
    • укладка плит из пенополистирола;
    • обшивка теплоизоляционного слоя досками, которые обработаны защитными составами.

Если утепление выполняется изнутри, между лагами располагается гидроизоляционный материал. На него укладывается предварительно выбранный утеплитель. Сверху теплоизоляционный материал прикрывается еще одним слоем пароизоляции. Все это способствует продлению срока эксплуатации утеплителя.

Важно: перед тем как купить сваи и утеплять свайный фундамент, нужно ознакомиться со всеми способами и материалами, чтобы сделать правильный выбор.

Грамотно организованная система вентиляции на складе позволяет создать оптимальные условия для хранения товаров различных категорий. Также она важна для обеспечения нормального микроклимата для работы сотрудников. Существуют нормы проектирования вентиляции складов, такие требования есть в ГОСТах и СНИП. Важно не только правильно спроектировать вентсистему и обеспечить достаточное поступление свежего воздуха, но и позаботиться о том, чтобы обслуживание вентиляции было регулярным в соответствии с технологическими особенностями.

Существуют нормы вентиляции для склада. Важно понимать, какие есть варианты обеспечения необходимого воздухообмена.

Какой должна быть вентиляционная система?

Возможно внедрение естественной и принудительной систем. Первая является более простой, основана на естественных воздушных потоках, разнице температур внутри и вне здания. Вторая предполагает установку специального оборудования. В большинстве случаев правильнее предусмотреть наличие обоих типов воздухообмена, чтобы в соответствии с погодными факторами выбирать наиболее оптимальный вариант для хранения продукции, создания благоприятных условий для работы персонала.

Если рассматривать с точки зрения распределения воздуха, то можно выделить такие системы:

    • приточная;
    • вытяжная.

Для первой устраиваются воздуховоды либо вентиляционные отверстия. Для второй устанавливаются специальные вытяжные вентиляторы, которые обеспечивают отведение воздушных масс из помещения. Важно учитывать, есть ли на складских площадях отопление, кондиционирование. Эти особенности влияют на выбор системы организации поступления свежего воздуха.

Если четко следовать нормам воздухообмена для вентиляции складов и складских помещений, получится обеспечить оптимальные условия.

На западе столицы в районе Очаково-Матвеевское на улице Нежинская, владение 4 продолжается строительство первой очереди храмового комплекса - храма в честь Успения Пресвятой Богородицы. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«По зданию храма завершены строительно-монтажные работы, ведется устройство наружных коммуникаций и монтаж внутренних инженерных систем, завершаются отделочные и цокольные работы. В полном объеме работы будут завершены до конца года», - уточнил Сергей Лёвкин.

Здание запроектировано в соответствии с канонами русской православной церкви. За основу архитектурного образа и фресковой росписи интерьеров взят собор Рождества Богородицы Ферапонтова монастыря.

Храм расположен на прилегающей к парковой зоне территории и существенно оживляет расположенную вблизи, сложившуюся квартальную застройку. Здание трехэтажное и рассчитано на 500 прихожан, на первом и втором этажах расположены молельный зал, алтарь, ризница, крестильня, в подвале - просфорная, технические и служебные помещения, рассказал Сергей Лёвкин.

После завершения работ и подготовки исполнительной документации Рабочей комиссией Департамента градостроительной политики города Москвы будет организована работ по обеспечению ввода храма в эксплуатации.

Сергей Лёвкин напомнил, что работа по обеспечению ввода храмов и храмовых комплексов в эксплуатацию проводится Департаментом градостроительной политики города Москвы с 2014 года по поручению Рабочей группы Попечительского совета «Поддержки строительства храмов города Москвы», сопредседателями которого являются Мэр Москвы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

На данный момент при участии Департамента градостроительной политики города Москвы в рамках реализации Программы строительства храмовых комплексов на территории города введен в эксплуатацию 101 объект, в том числе 14 объектов на территории Западного административного округа города Москвы.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о строительстве социальных объектов на западе, северо-западе и юго-западе столицы.

По словам Сергея Собянина, в районе Раменки инвестор построит центр дополнительного образования.

Кинокомпания Fenix Cinema Production сообщила об окончании съемок первого в России подросткового сериала - драмеди под названием «Мы не дети». Режиссер Игорь Днепров.

Особенностью и отличительной чертой проекта является то, что сценарий был разработан совместно с нейросетью.

Восьмисерийный фильм пополнит ассортимент стриминговых платформ, а также мультиплатформенного оператора Триколор ТВ.

В проекте заняты именитые актеры: Ирина Безрукова ("Есенин"), Александр Златопольский ("Глухарь"), Дмитрий Мазуров ("Шифр"), Роман Попов ("Полицейский с Рублевки"), Елена Борщева ("Наводнение"), Ян Цапник ("Одиночка"), Алексей Базанов ("ИП Пирогова") и многие другие.

А также, были задействованы дети кинопродюсерских центров Fenix Cinema более чем с 30 городов нашей страны и популярные блогеры.

За время каникул 2023 года ребята не только снялись в сериале, но и выступали в Vegas city hall, приняли участие в фестивали пионерии на Красной Площади, стали звездами на сцене Измайловского Кремля в рамках фестиваля Русской народной кухни.

Шикарный актёрский состав и сюжет прекрасно дополнят семейный вечер за просмотром нашего сериала.  По сюжету Есения, непопулярная блогер-интроверт отправляется в детский лагерь по настоянию своей мамы. В лагере она сталкивается с абсурдными правилами и строгим режимом. Вместе с новыми друзьями она решает противостоять деспотичным правилам их воспитателя и директора. Теперь судьба всего лагеря зависит от Есении и её друзей.

Одной из звездных актеров проекта является, Ирина Безрукова, которая исполнила несвойственную для себя роль строгого директора:
«Когда я прочла сценарий, я поняла, что такие роли я играю не так часто. Мне приходится прилагать усилия, чтобы быть строгой, чтобы быть непримиримой, чтобы быть жесткой, такой,  как моя героиня» - комментирует Ирина свою роль в проекте «Мы не дети» .

Съемки проходили на территории Челябинской области, в действующем детском лагере «Юность». Шикарно сработавшие художники - постановщики дополнили реквизитом кабинеты, актовый и спортивный залы, столовую, коридоры и другие локации, благодаря чему удалось добиться идеальной и гармоничной картинки в кадре.

«Мы хотим погрузить нашего зрителя, независимо от возраста, в атмосферу своего детства. И хотели бы, чтобы детское кино развивалось как можно больше и снималось как можно чаще фильмов для детей» - комментирует исполнительный продюсер кинокомпании Арина Романова.
 
Проект «Мы не дети» — это социально-значимый контент. Детский кинематограф является источником морали и шаблонов поведения, что является важнейшим социокультурным фактором в развитии будущих поколений.

«Все должны увидеть наш проект. Он молодежный и актуальный. Тема блогеров, тема приключений, детей и подростков в лагерях, в которых отдыхает огромное количество современных детей и темы, которыми весь сериал пронизан, они близки, актуальны и понятны всем, и даже взрослым» - считает продюсер и исполнитель одной из роли Александр Златопольский .

Проектом «Мы не дети» генеральный продюсер Алеся Пантелеева хочет возобновить выполнение основной функции детского и юношеского кино – воспитание подрастающего поколения.

Онлайн-премьера сериала пройдет в России в начале 2024 года.

Fenix Cinema — это школа для юных талантов при поддержке собственной кинокомпании.

Кинопродюсерский центр Fenix Cinema работает с профессиональными актерами и молодыми начинающими талантами. Это шанс сделать первый шаг к будущей успешной карьере и уже сейчас испытать свои силы в кино. Каждый желающий может прийти в киношколу Феникс Синема и получить шанс стать известным!