Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги 2023 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.

С середины 2023 года, на фоне роста валютного курса и активного выхода новых проектов премиум-класса и класса deluxe, рынок первичной элитной недвижимости заметно оживился. В результате общий объем сделок в сегменте высокобюджетных новостроек за год составил более 1,45 тысяч сделок суммарно на 208 млрд рублей, что на +58% и +76% соответственно превысило показатели 2022 года.

Значительный прирост суммарного объема в рублях за год был достигнут в том числе за счет 4 квартала 2023 года, в который было заключено сделок на 77 млрд руб., что является рекордным показателем по объему сделок за квартал в рублях за всю историю элитного рынка! Так, этот результат превысил предыдущий рекордный период – 4 квартала 2021 года на 2%. Помимо этого, показатель на 13% превысил значение 3 квартала 2023 года и на 205% больше 4 квартала 2022 года. В конце года были совершены крупные сделки по приобретению крупных лотов на рынке и пентхаусов. Тем не менее, за счет низкой активности покупателей в начале года годовой показатель объема сделок не превысил рекорд 2021 года.

Во многом высокий показатель объёма сделок был достигнут за счет значимого повышения цен лотов за последние два года. Что касается цен экспонирования, то в сегменте premium наблюдался их умеренный прирост – за год всего на +2%, а в классе deluxe рост был более значимый и составил +14% за год на фоне выхода новых проектов в центральных локациях. Средневзвешенная цена предложения в сегменте deluxe в конце 2023 года составила порядка 2,5 млн руб. за кв. м, а в сегменте premium – 987 тыс. руб. за кв.м.

Увеличение спроса связано также с активным пополнением рынка новыми предложениями. Так, прошлый год был отмечен высокой девелоперской активностью: рынок пополнился 22 новыми элитными проектами – точно так же, как и в 2022 году. Объем предложения на рынке элитных новостроек составил порядка 3,3 тыс. лотов, что на 32% больше по сравнению с показателем конца прошлого года. В квадратных метрах предложение составило 462 тыс. кв. м (+30% к показателю конца прошлого года) ?.

«В текущем году, на фоне сохранения некой нестабильности в экономической ситуации и высокой ключевой ставки, наблюдается коррекция планов застройщиков: в результате смещения планов по выводу новых проектов по итогам года планируется выход около15 новых проектов, - рассказал Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia.  – Тем не менее активность на рынке в данный момент достаточно высокая. Что касается спроса, то он сохранится на достаточно высоком уровне за счет роста объема поглощения рынка deluxe. К тому же в отличие от массового сегмента изменение условий программ льготной ипотеки мало касается элитного сегмента. Элитная недвижимость по-прежнему будет оставаться защитным активом, позволяющим сохранить и преумножить средства в непростых экономических условиях».

Чтобы обеспечить корректную работу определенного измерительного оборудования, необходимо своевременно проводить поверку и калибровку. С целью достижения поставленной задачи обязательно используются эталонные гири для весов.

Что такое эталонные гири? Действующие стандарты

Гири – это стандартизированные элементы, которые применяются для определения массы предметов, поверки и упрощения процесса настройки в России. В каждом случае задействуются гири определенной формы и веса.

Разновидности эталонных гирь:

    • прямоугольные плоские (их масса не превышает 1 г);
    • конусообразные или цилиндрические (масса варьируется в диапазоне от 1 г до 50 кг);
    • торговые (масса – 5-50 кг).

Отличаются гири классом точности. Например, в лабораторных условиях нередко используют модели с маркировками «Е1» и «Е2». Для настройки стандартного измерительного оборудования применяются гири с классом точности «М1» и «М2». В случае, если измерительное оборудование предназначено для взвешивания крупных грузов, то допускается использование эталонных гирь с маркировкой «М3».

Номиналы эталонных гирь

Для калибровки и поверки измерительного оборудования применяются эталонные гири определенного номинала. Он может быть 1, 5, 50, 1000 и другим. На рынке можно купить наборы.

В ГОСТе прописаны основные требования, касающиеся номинала. Но не все производители пользуются во время изготовления государственными стандартами. В некоторых случаях изготовители учитывают ТУ. Именно поэтому перед эксплуатацией следует обязательно уточнить, чем руководствовался производитель. Это позволит выбрать подходящие эталонные гири.

Какие материалы используются при изготовлении эталонных гирь для поверки весов?

Эталонные гири изготавливают лишь из металла. Обусловлено это тем, что такое сырье выделяется простотой использования, удобством, длительным сроком эксплуатации.

Для изготовления довольно часто применяют:

    • алюминиевые сплавы;
    • нержавеющую сталь;
    • немагнитную сталь.

При подготовке гирь, которые не оснащены головками, применяется качественная нержавеющая сталь. Немагнитный тип стали используется при изготовлении моделей с головкой.

Если возникает необходимость в подготовке небольших эталонных гирь, применяются алюминиевые сплавы. Из такого сырья выпускают элементы, значение веса которых варьируется в диапазоне от 1 до 5 мг.

Еще один довольно востребованный вид сырья – это нейзильбер. Он используется, если нужно подготовить гири, вес которых не превышает 500 мг.

Особенности калибровки и настройки весов

Данная процедура включает в себя несколько основных этапов:

    • изначально весы подключаются к сети и полностью обнуляются;
    • в состав современного измерительного оборудования входит специальная кнопка, посредством использования которой можно перевести весы в режим калибровки;
    • как только на дисплее отобразится нулевая точка, вновь нажимается соответствующая кнопка;
    • на платформе нужно расположить эталонную гирю;
    • полученные данные фиксируются.

Если серьезных отклонений нет, весы используются и дальше. При обнаружении погрешности выполняется настройка.

ЖК “ЦентрПарк” - популярный жилой комплекс Евпатории от лидера строительной отрасли Крыма - группы компаний Интерстрой. В наличии у застройщика остались последние лоты квартир.

Высокий спрос на квартиры в ЖК “ЦентрПарк” легко объясним. Ранее объект становился финалистом премии “Топ ЖК” как “Лучший жилой комплекс-новостройка Крыма”, а также удостаивался звания лучшего жилого комплекса у моря по версии Crimea Development Awards.

ЖК “ЦентрПарк” расположен в центре курортного города. Здесь прекрасно развита инфраструктура и транспортная сеть. Дорога к набережной и ближайшему пляжу занимает около 15 минут спокойной прогулки. В районе жилого комплекса находятся все необходимые магазины, аптеки, социальные объекты, салоны красоты и спортивные залы.

ЖК “ЦентрПарк” выделяется в окружающем пространстве благодаря современной архитектуре. Вентилируемые фасады придают комплексу стильный внешний вид и обеспечивают комфортную температуру внутри дома. Дворы будут благоустроены по лучшим современным стандартам, здесь появятся оборудованные площадки и качественное озеленение.

Владельцы автомобилей смогут оставить личный транспорт в подземном паркинге. Доступ к нему обеспечен прямо из подъезда - на лифте.

Жилой комплекс уже сдан в эксплуатацию, так что выдача ключей покупателю состоится сразу после оформления сделки.

Подробные условия приобретения квартир от “Интерстрой” вы можете узнать в отделе продаж застройщика: 8(800)775-11-17.

Продажа квартир осуществляется строго по 214-ФЗ. Покупателям доступна льготная ипотека, рассрочка, материнский капитал.

Реклама. Застройщик ООО "СЗ "ЦентрПарк" ИНН 9110026390, адрес: Республика Крым, г.Евпатория, пр-т им. В.И. Ленина, 66, пом. 5, каб.2. Разрешение на ввод №91-RU93304000-1051-2023 от 10.10.2023. erid 2Vtzqx9Ei9f

Многосекционный жилой дом с социальной инфраструктурой и подземной парковкой на юге Москвы по адресу: Симоновская набережная, вл.1 подключен к теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, канализации и водоотведению. Ввод объекта запланирован на июнь текущего года, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Общая площадь объекта – 121708,65 кв.м. Комплекс расположен на Симоновской набережной в непосредственной близости к воде. Клинкерные фасады воспроизводят расцветку прибрежных гор: чередующиеся тёмно- и светло-серые этажи создают эффект слоистой скальной породы.

На первых этажах корпусов запланированы кафе, супермаркет, фитнес-рум и компании сферы услуг. Расположенные в нескольких шагах от квартир, они позволят находить время для всего, что действительно важно: уютных завтраков и ужинов в кругу семьи, прогулок с детьми и занятий спортом.

Подземная парковка предполагает использование не только для хранения автомобилей. Сюда курьерские службы будут доставлять крупногабаритные грузы и мелкие посылки. Также на подземном этаже планируется расположить 152 келлера - это личные помещения, в которых жители смогут хранить автомобильные колеса и другие сезонные вещи.

«Сегодня, выполняя поручения Мэра Москвы Сергея Собянина, современная инфраструктура, соответствующая высоким стандартам качества, стала неотъемлемой частью жилой застройки в городе,» - подчеркнул Лёвкин.

Жилой комплекс строится на юге Москвы в 10-15 минутах ходьбы от станций метро «Тульская» и 20 минутах до метро «Автозаводская».

Жизнь на побережье с видом на море привлекает большинство покупателей недвижимости. Крупнейший застройщик Крыма - группа компаний "ИнтерСтрой" предлагает современные апартаменты в новом курортном комплексе Garden Palace.

Объект находится в районе Алушты, в живописной локации побережья поселка Утес. С одной стороны окна и террасы выходят на море, с другой - на горы и зеленую зону. Благоустроенный пляж и оборудованная набережная расположены в 5 минутах ходьбы.  

Это действительно комфортное место для отдыха в любое время года. Апартаменты в Garden Palace станут оптимальным выбором для всех, кто хочет окунуться в уютную атмосферу крымского побережья. Живописные пейзажи, прекрасная экология и спокойный ритм жизни создают атмосферу комфорта и уюта.

В районе Garden Palace находится выезд на Южнобережное шоссе. По этой трассе можно за считанные минуты доехать до Ялты с ее знаменитой набережной, многочисленными кафе и ресторанами, ночными клубами и современными здравницами. Дорога в Севастополь или Симферополь занимает около 1,5 часа.

Апарт-комплекс отличается современной архитектурой, выполненной в узнаваемом “черноморском” стиле. Вы сможете любоваться морской панорамой с просторных видовых террас апарт-комплекса. Возле корпуса находится отдельный паркинг для автомобилей.

Застройщик предлагает широкий выбор апартаментов различной площади с живописными видовыми террасами. Всю информацию об условиях покупки недвижимости у моря можно получить у менеджеров  группы компаний "ИнтерСтрой": 8(800)775-11-17.

Реклама. ИП Кабатчикова Анна Игоревна. ИНН 920159595060, адрес: 299055, г. Севастополь, ул. Хрусталева, д. 84, помещ. 16. erid 2Vtzqw82ZSZ

Ведущий застройщик Крыма - группа компаний “ИнтерСтрой” предлагает воплотить вашу заветную мечту и стать владельцем престижной недвижимости у моря.

На территории Большой Ялты девелопер строит современный апарт-комплекс премиального уровня - “Вилла Ливадия”. Здесь вы почувствуете себя на лучших средиземноморских курортах. К вашим услугам: неповторимые природные красоты, чистейшие пляжи с лазурной водой и мелкой галькой, а также целебное сочетание из горного и морского бриза.

Кроме прекрасной экологии и размеренного ритма жизни вас ожидает хорошо развитая городская инфраструктура. Поблизости от апарт-комплекса находятся выезды на транспортные развязки и современные дороги, по которым можно добраться в любую часть Крыма.

"Вилла Ливадия" строится по лучшим стандартам качества. Апарт-комплекс отличается стильной архитектурой и неповторимым дизайном. Собственники недвижимости на входе в здание смогут оценить великолепные дизайнерские холлы.

Территория “Виллы Ливадия” будет качественно благоустроена, предусмотрено ландшафтное озеленение. Для автовладельцев строится современный подземный паркинг.

В апарт-комплексе "Вилла Ливадия" будет всего 28 апартаментов, что создает атмосферу комфорта и приватности.

В наличии у застройщика остались последние варианты свободных апартаментов. Получить детальную информацию об условиях покупки недвижимости от застройщика вы можете в отделе продаж группы компаний "ИнтерСтрой": 8(800) 775-11-17.

Реклама. Застройщик ООО "СЗ Апарт-Ливадия" ИНН 9102255484 адрес: Республика Крым, г. Симферополь, бульвар Ленина, д. 12, помещение 301, каб. 7. Разрешение на ввод №91-RU93311000-0114-2023 от 10.11.2023. erid 2VtzqwZMjpu

В феврале и марте у россиян будет больше выходных в связи с праздниками: 23 февраля (День защитника Отечества) и 8 марта (Международный женский день). Юлия Санина, директор по персоналу и организационному развитию Работа.ру, рассказала, выгодно ли брать отпуск, чтобы продлить отдых в феврале и марте 2024 года, а также как будут рассчитываться выплаты в эти дни и повлияет ли на них високосный год.

В феврале сотрудники, которые работают по пятидневной рабочей неделе, будут отдыхать три дня: 23, 24 и 25 февраля. В марте — также три дня: с 8 по 10 число. В предпраздничные дни, 22 февраля и 7 марта, предполагается сокращенный на 1 час рабочий день.

Скажутся ли праздники на зарплате

Заработная плата из-за праздников не будет уменьшена ни в феврале, ни в марте. Однако в эти месяцы стоимость одного рабочего дня будет выше, чем в другие месяцы с большим количеством рабочих дней.

Особенности выплаты аванса из-за праздников заключаются в том, что работодатели могут изменить график выплаты заработной платы из-за выходных дней, так как банковские переводы и другие операции будут занимать больше времени из-за нерабочих дней.

Кроме того, 2024 год является високосным. Тем не менее, это не повлияет на расчеты зарплаты у тех, кто получает оклад, так как в данном случае работнику выплачивается фиксированная сумма за отработанный календарный месяц. Если сотрудник не был на больничном, в отгуле или в отпуске, по итогам февраля ему начисляется такая же зарплата, как и в другие месяцы.

Праздники могут повлиять на зарплату в том случае, если сотрудник берет дополнительные выходные или отпуск. Тогда возможно уменьшение заработной платы за отработанные дни.

Отпуск в феврале и марте

Февраль и март относятся к невыгодным месяцам для отпуска в 2024 году, так как в них большое количество выходных дней и только 20 — рабочих. Следовательно, стоимость одного отработанного дня выше, а значит совокупный доход сотрудника, который отдыхал в такие месяцы, будет ниже, чем если бы он отработал полный месяц.

Если отпуск в эти месяцы всё-таки необходим, лучше внести даты в календарь отпусков заранее, чтобы руководство успело все согласовать, а бухгалтерия — выплатить отпускные.

Работа на февральских и мартовских праздниках

Сотрудник может работать в праздничные дни и получить за это дополнительные выплаты. Согласно Трудовому кодексу РФ, первые два часа переработок работодатель должен оплатить не менее, чем в полуторном размере, а далее — не менее, чем в двойном размере. Также работник может попросить заменить такую оплату дополнительным выходным днем. Однако стоит понимать, что это не касается сотрудников, которые работают по сменному графику. В этом случае, если им выпадают рабочие дни на праздники, оплата по повышенной ставке не предусмотрена.

Заказывая суши в Симферополе и других городах России, клиентов ждут не только аккуратно нарезанные порции «Калифорнии» или «Филадельфии». Доставка еды также привозит соевый соус, имбирь и васаби. И хотя зеленая, острая паста знакома каждому любителю доставки роллов, не все знают, зачем едят приправу и для чего используют в блюдах.

Из чего делают васаби для суши

На родине классическую добавку васаби изготавливают из одноименного растения, иначе называемого эвтрема японская, а иногда проще — японский хрен. На деле васаби хреном не является, но считается его родственником из-за принадлежности этих растений к семейству капустные.  

Вырастить такое растение весьма непросто. Васаби растет только в прохладных и влажных местах, обычно на берегах горных рек с температурой воды от 10 до 17 градусов. Несмотря на сложность производства, сейчас в мире существуют фермы, занимающиеся разведением растения.

В России приправа на основе настоящего тертого корня встречается крайне редко. В основном доставка суши предоставляет очень похожие по вкусу и цвету аналоги, в состав которых входит хрен, горчица, натуральные красители и амортизаторы.

Для чего васаби в роллах

Многие привыкли к тому, что при заказе готовых суши васаби подаётся в отдельных контейнерах. В Японии такую приправу редко едят по отдельности, чаще добавляя в сами роллы. За счет острой пряности васаби не только раскрывает вкус свежей рыбы, но и убивает бактерии, находящиеся в сыром рыбном мясе.

Для чего полезен васаби

Жгучая приправа — не только украшение суши, но и настоящая польза. Хотя мнения исследователей разнятся в отношении благоприятных качеств зеленого корня, многие всё же склоняются к ряду полезных свойств:

    • Снижение уровня холестерина;
    • Предупреждение воспалительных процессов в желудке;
    • Прочистка носовых ходов, противодействие простуде.

Васаби в любом виде оказывает антибактериальные свойства благодаря острому вкусу. Именно поэтому, заказывая роллы, не стоит отказываться от острой добавки!

Чтобы чувствовать себя хорошо, необходимо регулярно приводить жилье в порядок. При этом важно не только вытирать пыль и организовывать влажную уборку, но и уделять некоторое внимание мебели. Сделать это можно как самостоятельно, так обратившись к профессионалам. Сегодня на рынке услуг особо популярна химчистка диванов на дому.

Как часто нужно делать химчистку дивана?

Впервые ее следует провести сразу же после приобретения, ведь мягкую мебель хранили на складе, транспортировали в грузовом автомобиле. За это время внутри дивана накапливается пыль, а иногда появляются и бактерии.

После этого чистку следует проводить по мере загрязнения. Это особо важно, если в доме есть дети или домашние питомцы.

Интересно, сколько раз чистить диван в ходе эксплуатации? Профессиональные специалисты рекомендуют выполнять профилактическую химчистку каждый год, а лучше – раз в 6-8 месяцев. Это важно даже в случае, если диван практически не эксплуатируется.

Основные способы химчистки

Привести в порядок мягкую мебель можно разнообразными видами чистки.

    • Сухая. Специально подобранные вещества наносят на обивку. Компоненты глубоко проникают внутрь материала и впитывают пыль, грязь. Чтобы убрать остатки чистящего средства, можно воспользоваться пылесосом.
    • Влажная. Этот вариант используется чаще всего, поскольку с помощью жидких чистящих средств можно справиться практически со всеми пятнами и загрязнениями.
    • Поддерживающая. Для осуществления этого процесса применяют пылесос, с помощью которого убирается вся пыль, крошки.
    • Глубокая. Если на диване множество пятен, для очистки применяются специальные органические растворители. С их помощью удаляются все виды загрязнений. Помимо этого, в состав растворителей входят специальные компоненты, которые уничтожают бактерии и другие вредные микроорганизмы.

Особенности химчистки

Этот процесс включает в себя несколько этапов:

    • выбираются подходящие средства и технологии для чистки дивана;
    • собирается вся пыль с ткани пылесосом;
    • посредством применения специальных составов удаляются различные пятна, которые присутствуют на обивке (чистящий раствор наносится на всю поверхность и вымывается с помощью экстрактора);
    • на последнем этапе осуществляется сушка.

С химчисткой дивана лучше справятся специалисты, которые знают, как часто нужно чистить диван, дадут дельные советы для последующей эксплуатации.

Чтобы чувствовать себя хорошо, необходимо регулярно приводить жилье в порядок. При этом важно не только вытирать пыль и организовывать влажную уборку, но и уделять некоторое внимание мебели. Сделать это можно как самостоятельно, так обратившись к профессионалам. Сегодня на рынке услуг особо популярна химчистка диванов на дому.

Как часто нужно делать химчистку дивана?

Впервые ее следует провести сразу же после приобретения, ведь мягкую мебель хранили на складе, транспортировали в грузовом автомобиле. За это время внутри дивана накапливается пыль, а иногда появляются и бактерии.

После этого чистку следует проводить по мере загрязнения. Это особо важно, если в доме есть дети или домашние питомцы.

Интересно, сколько раз чистить диван в ходе эксплуатации? Профессиональные специалисты рекомендуют выполнять профилактическую химчистку каждый год, а лучше – раз в 6-8 месяцев. Это важно даже в случае, если диван практически не эксплуатируется.

Основные способы химчистки

Привести в порядок мягкую мебель можно разнообразными видами чистки.

    • Сухая. Специально подобранные вещества наносят на обивку. Компоненты глубоко проникают внутрь материала и впитывают пыль, грязь. Чтобы убрать остатки чистящего средства, можно воспользоваться пылесосом.
    • Влажная. Этот вариант используется чаще всего, поскольку с помощью жидких чистящих средств можно справиться практически со всеми пятнами и загрязнениями.
    • Поддерживающая. Для осуществления этого процесса применяют пылесос, с помощью которого убирается вся пыль, крошки.
    • Глубокая. Если на диване множество пятен, для очистки применяются специальные органические растворители. С их помощью удаляются все виды загрязнений. Помимо этого, в состав растворителей входят специальные компоненты, которые уничтожают бактерии и другие вредные микроорганизмы.

Особенности химчистки

Этот процесс включает в себя несколько этапов:

    • выбираются подходящие средства и технологии для чистки дивана;
    • собирается вся пыль с ткани пылесосом;
    • посредством применения специальных составов удаляются различные пятна, которые присутствуют на обивке (чистящий раствор наносится на всю поверхность и вымывается с помощью экстрактора);
    • на последнем этапе осуществляется сушка.

С химчисткой дивана лучше справятся специалисты, которые знают, как часто нужно чистить диван, дадут дельные советы для последующей эксплуатации.