Эксперты экосистемы Kalinka проанализировали рынок премиальных жилых комплексов, в которых представлены общественные террасы.

Столичные девелоперы сегодня продают квартиры в 40 проектах премиум-класса – подсчитали эксперты экосистемы Kalinka. При этом только пять из них обладают собственной эксплуатируемой кровлей, обустроенной для комфортного досуга жителей. Самая большая из них — в авторском доме «Врубеля 4» от Sminex-Интеко в престижном районе Сокол.

«Наличие общественной террасы с доступом для всех жителей является «фишкой» проектов и, по нашим оценкам, может добавлять к их стоимости до 5%», — отметил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. «Эта опция позволяет собственникам не переплачивать за собственные террасы и при этом иметь доступ к рекреационным пространствам с панорамными видами. Тренд на увеличение открытых зон в жилых комплексах сформировался еще несколько лет назад, и сегодня спрос на террасы остается стабильно высоким», — добавил он.

Sminex-Интеко сделал просторную крышу «Врубеля 4» высотой 12 этажей уютным местом для встреч соседей. На площади 565 кв. м разместились четыре беседки, защищённые перголами, с летней мебелью. По краям террасы расставлены шезлонги, на которых можно принимать солнечные ванны в двух шагах от квартиры. Кровля гармонирует с оформлением приватного двора — пол вымощен такой же плиткой с мозаичным узором по мотивам картин Михаила Врубеля. Общественное пространство на высоте предлагает большое количество различных сценариев для досуга, также застройщик предусмотрел на крыше места комфортного уединения для удалённой работы. С террасы открываются панорамные виды на расположенный через дорогу исторический Посёлок художников.

По данным экспертов, еще четыре премиальных проекта, где представлены общественные террасы на крыше, это жилые комплексы: CULT, Petrovsky, River park Towers Кутузовский, Hide.

По данным экспертов экосистемы Kalinka, за 1 полугодие 2023 года было заключено 9 402 сделки с недвижимостью бизнес-класса, что на 11% больше количества сделок за 1 полугодие 2022 года.

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 1 полугодия 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. По данным на начало июля 2023 года, в продаже представлено 142 проекта с квартирами и апартаментами. На фоне большой общей ситуации на рынке и активности застройщиков объем предложения продолжил рост до 1 409 тыс. кв. м (+3% за квартал и +20% за год). Общее количество лотов в продаже составило 21 718 (+6% за квартал и +24% за год).

В 1 полугодии 2023 года активность застройщиков значительно увеличилась: во 2 квартале 2023 года вышло 6 новых проектов, хотя в 1 квартале стартовало всего 3 новых проекта. Так, предложение во 2 квартале пополнилось следующими проектами с квартирами: Era от Tekta Group, «Дом на Зорге» застройщика «А101», «Обручева 30» от «ЛСР» и проект компании «Сбербанк» - Sber City (квартал бизнес-класса). Также стартовало 2 проекта с апартаментами, а именно гостиничные апартаменты «Izzy на Садовнической» и Deco Residence застройщика «Ташир».

По итогам 1 полугодия 2023 года средневзвешенная удельная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы выросла на +2% за квартал и достигла 450,2 тыс. руб. / кв. м. В сравнении с предыдущим годом показатель практически не изменился. На цену предложения по-прежнему влияют различные инструменты стимулирования продаж, однако такие предложения стали встречаться значительно реже. Рост цен стал следствием восстановления спроса на рынке, что может быть в том числе связано с ожиданием покупателей резкого повышения ключевой ставки ЦБ.

Что касается сделок, то прошедший квартал демонстрировал некоторое оживление спроса на рынке бизнес-класса, что было связано, в том числе с ожиданием повышения ключевой ставки и ухудшений условий по ипотеке, а также на фоне значительного снижения цен на российскую недвижимость в иностранной валюте.  Так, за 2-й квартал 2023 года было заключено 5 616 сделок (+49% за квартал, а за год прирост составил 128%). Положительная динамика больше связана со значительным снижением спроса с 2 квартала 2022 года и эффектом низкой базы сравниваемых показателей. Тем не менее, показатель практически восстановился до показателей до начала СВО в 1-м квартале 2022 года. Объем продаж за квартал вырос на 51% и достиг 359,1 тыс. кв. м., а за год показатель увеличился на 147%.

Позитивная динамика наблюдается и за 1 полугодие: было совершено 9 402 сделки на московском рынке бизнес-класса суммарно на 596,6 тыс. кв. м (+11% и +14% соответственно к 1 полугодию 2022 года).

Территориальная структура спроса на рынке бизнес-класса выглядела следующим образом: на первой позиции сохраняется СЗАО с долей 23% (-6 п. п. за год), далее идет ЮАО с долей 20% (-1 п. п. за год), а замыкает тройку округов-лидеров в спросе ЗАО с долей 16% (-1 п. п. за год). Проекты-лидеры продаж за 1 полугодие 2023 года: ЖК «Остров» (5%), ЖК «Символ» (5%) и Shagal (4%), далее в рейтинге «Зиларт» (4%), Portland (3%) и «Р. Г. Октябрьское поле» (3%).

Свайный фундамент – надежное и прочное основание, которое служит много лет и выдерживает существенную нагрузку. Но ввиду того, что пространство между сваями открыто, при сильных морозах пол в доме становится холодным. Чтобы снизить объем тепловых потерь и создать в сооружении более комфортные условия, следует утеплить свайный фундамент.

Какие материалы подходят для утепления свайного фундамента?

Для утепления основания применяют несколько видов материалов.

    • Пеноплекс – материал, отличающийся влагостойкостью, оптимальными теплоизоляционными показателями. Укладку можно осуществлять на обрешетку либо сплошным слоем.
    • Жидкий пеноизол используется для утепления в комплексе с каркасом из фанеры.
    • В некоторых случаях допускается применение вспененного стекла.

Каждый вариант имеет свои особенности. Выбирать нужно с учетом того, в каких условиях будут проводиться работы, чем уникально здание.

Как утеплить свайный фундамент? Основные способы

Специалисты выделяют несколько ключевых технологий, которые идеально подходят для утепления свайного фундамента. Стоит изучить их более подробно.

Теплоизоляция со стороны улицы

Чтобы реализовать этот способ, можно воспользоваться плитным пеноплексом либо пенополистиролом. Второй вариант более востребован, поскольку в его состав входят специальные противопожарные добавки. Для того чтобы создать качественный теплоизоляционный слой, необходимо соорудить каркас либо же сплошной слой.

Внутренняя теплоизоляция

Если планируется укладка теплоизоляционного материала на внутреннюю часть заранее созданного фальш-цоколя, лучше выполнять такие манипуляции в одно время. Это позволит провести качественное утепление. Для дополнительной защиты можно пользоваться металлической сеткой. По периметру необходимо выложить слой из керамзита.

Теплоизоляция пола

Нужно ли утепление пола с внешней и внутренней стороны? Да, конечно. Если утепление выполняется со стороны улицы конструкции, то реализуются следующие действия:
    • монтаж пароизоляционного слоя;
    • укладка плит из пенополистирола;
    • обшивка теплоизоляционного слоя досками, которые обработаны защитными составами.

Если утепление выполняется изнутри, между лагами располагается гидроизоляционный материал. На него укладывается предварительно выбранный утеплитель. Сверху теплоизоляционный материал прикрывается еще одним слоем пароизоляции. Все это способствует продлению срока эксплуатации утеплителя.

Важно: перед тем как купить сваи и утеплять свайный фундамент, нужно ознакомиться со всеми способами и материалами, чтобы сделать правильный выбор.

Грамотно организованная система вентиляции на складе позволяет создать оптимальные условия для хранения товаров различных категорий. Также она важна для обеспечения нормального микроклимата для работы сотрудников. Существуют нормы проектирования вентиляции складов, такие требования есть в ГОСТах и СНИП. Важно не только правильно спроектировать вентсистему и обеспечить достаточное поступление свежего воздуха, но и позаботиться о том, чтобы обслуживание вентиляции было регулярным в соответствии с технологическими особенностями.

Существуют нормы вентиляции для склада. Важно понимать, какие есть варианты обеспечения необходимого воздухообмена.

Какой должна быть вентиляционная система?

Возможно внедрение естественной и принудительной систем. Первая является более простой, основана на естественных воздушных потоках, разнице температур внутри и вне здания. Вторая предполагает установку специального оборудования. В большинстве случаев правильнее предусмотреть наличие обоих типов воздухообмена, чтобы в соответствии с погодными факторами выбирать наиболее оптимальный вариант для хранения продукции, создания благоприятных условий для работы персонала.

Если рассматривать с точки зрения распределения воздуха, то можно выделить такие системы:

    • приточная;
    • вытяжная.

Для первой устраиваются воздуховоды либо вентиляционные отверстия. Для второй устанавливаются специальные вытяжные вентиляторы, которые обеспечивают отведение воздушных масс из помещения. Важно учитывать, есть ли на складских площадях отопление, кондиционирование. Эти особенности влияют на выбор системы организации поступления свежего воздуха.

Если четко следовать нормам воздухообмена для вентиляции складов и складских помещений, получится обеспечить оптимальные условия.

На западе столицы в районе Очаково-Матвеевское на улице Нежинская, владение 4 продолжается строительство первой очереди храмового комплекса - храма в честь Успения Пресвятой Богородицы. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«По зданию храма завершены строительно-монтажные работы, ведется устройство наружных коммуникаций и монтаж внутренних инженерных систем, завершаются отделочные и цокольные работы. В полном объеме работы будут завершены до конца года», - уточнил Сергей Лёвкин.

Здание запроектировано в соответствии с канонами русской православной церкви. За основу архитектурного образа и фресковой росписи интерьеров взят собор Рождества Богородицы Ферапонтова монастыря.

Храм расположен на прилегающей к парковой зоне территории и существенно оживляет расположенную вблизи, сложившуюся квартальную застройку. Здание трехэтажное и рассчитано на 500 прихожан, на первом и втором этажах расположены молельный зал, алтарь, ризница, крестильня, в подвале - просфорная, технические и служебные помещения, рассказал Сергей Лёвкин.

После завершения работ и подготовки исполнительной документации Рабочей комиссией Департамента градостроительной политики города Москвы будет организована работ по обеспечению ввода храма в эксплуатации.

Сергей Лёвкин напомнил, что работа по обеспечению ввода храмов и храмовых комплексов в эксплуатацию проводится Департаментом градостроительной политики города Москвы с 2014 года по поручению Рабочей группы Попечительского совета «Поддержки строительства храмов города Москвы», сопредседателями которого являются Мэр Москвы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

На данный момент при участии Департамента градостроительной политики города Москвы в рамках реализации Программы строительства храмовых комплексов на территории города введен в эксплуатацию 101 объект, в том числе 14 объектов на территории Западного административного округа города Москвы.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о строительстве социальных объектов на западе, северо-западе и юго-западе столицы.

По словам Сергея Собянина, в районе Раменки инвестор построит центр дополнительного образования.

Кинокомпания Fenix Cinema Production сообщила об окончании съемок первого в России подросткового сериала - драмеди под названием «Мы не дети». Режиссер Игорь Днепров.

Особенностью и отличительной чертой проекта является то, что сценарий был разработан совместно с нейросетью.

Восьмисерийный фильм пополнит ассортимент стриминговых платформ, а также мультиплатформенного оператора Триколор ТВ.

В проекте заняты именитые актеры: Ирина Безрукова ("Есенин"), Александр Златопольский ("Глухарь"), Дмитрий Мазуров ("Шифр"), Роман Попов ("Полицейский с Рублевки"), Елена Борщева ("Наводнение"), Ян Цапник ("Одиночка"), Алексей Базанов ("ИП Пирогова") и многие другие.

А также, были задействованы дети кинопродюсерских центров Fenix Cinema более чем с 30 городов нашей страны и популярные блогеры.

За время каникул 2023 года ребята не только снялись в сериале, но и выступали в Vegas city hall, приняли участие в фестивали пионерии на Красной Площади, стали звездами на сцене Измайловского Кремля в рамках фестиваля Русской народной кухни.

Шикарный актёрский состав и сюжет прекрасно дополнят семейный вечер за просмотром нашего сериала.  По сюжету Есения, непопулярная блогер-интроверт отправляется в детский лагерь по настоянию своей мамы. В лагере она сталкивается с абсурдными правилами и строгим режимом. Вместе с новыми друзьями она решает противостоять деспотичным правилам их воспитателя и директора. Теперь судьба всего лагеря зависит от Есении и её друзей.

Одной из звездных актеров проекта является, Ирина Безрукова, которая исполнила несвойственную для себя роль строгого директора:
«Когда я прочла сценарий, я поняла, что такие роли я играю не так часто. Мне приходится прилагать усилия, чтобы быть строгой, чтобы быть непримиримой, чтобы быть жесткой, такой,  как моя героиня» - комментирует Ирина свою роль в проекте «Мы не дети» .

Съемки проходили на территории Челябинской области, в действующем детском лагере «Юность». Шикарно сработавшие художники - постановщики дополнили реквизитом кабинеты, актовый и спортивный залы, столовую, коридоры и другие локации, благодаря чему удалось добиться идеальной и гармоничной картинки в кадре.

«Мы хотим погрузить нашего зрителя, независимо от возраста, в атмосферу своего детства. И хотели бы, чтобы детское кино развивалось как можно больше и снималось как можно чаще фильмов для детей» - комментирует исполнительный продюсер кинокомпании Арина Романова.
 
Проект «Мы не дети» — это социально-значимый контент. Детский кинематограф является источником морали и шаблонов поведения, что является важнейшим социокультурным фактором в развитии будущих поколений.

«Все должны увидеть наш проект. Он молодежный и актуальный. Тема блогеров, тема приключений, детей и подростков в лагерях, в которых отдыхает огромное количество современных детей и темы, которыми весь сериал пронизан, они близки, актуальны и понятны всем, и даже взрослым» - считает продюсер и исполнитель одной из роли Александр Златопольский .

Проектом «Мы не дети» генеральный продюсер Алеся Пантелеева хочет возобновить выполнение основной функции детского и юношеского кино – воспитание подрастающего поколения.

Онлайн-премьера сериала пройдет в России в начале 2024 года.

Fenix Cinema — это школа для юных талантов при поддержке собственной кинокомпании.

Кинопродюсерский центр Fenix Cinema работает с профессиональными актерами и молодыми начинающими талантами. Это шанс сделать первый шаг к будущей успешной карьере и уже сейчас испытать свои силы в кино. Каждый желающий может прийти в киношколу Феникс Синема и получить шанс стать известным!

Сервис тайных покупателей «Фидбэк24» предлагает бизнесу бесплатные чек-листы проверок. Компания приняла решение, исходя из необходимости получения квалифицированной оценки сервиса для всех участников рынка. Как считает руководство, в ближайшей перспективе это окажет благотворное влияние на качество обслуживания и сможет дополнительно поддержать бизнес в нестабильных экономических условиях.

Метод проверки тайными покупателями уже зарекомендовал себя как надежное средство для улучшения клиентского опыта. Тайный покупатель — это человек, которого нанимают предприятия с целью проведения анонимных проверок. Он занимается сбором необходимой информации и предоставляет заказчику всестороннюю и объективную оценку различных аспектов. Будь то профессиональные знания сотрудников, соответствие помещений фирменному стилю или скорость обслуживания клиентов. Полученные сведения используются для формирования конкурентного преимущества и устранения имеющихся проблем в обслуживании.

Перед проведением проверки тайный покупатель знакомится с чек-листом. Он содержит перечень вопросов, на которые нужны односложные ответы либо ответы по оценочной шкале. Иногда в дополнение к этим ответам необходимо приложение фотографий или аудиозаписей. В процессе исследования тайный покупатель собирает всю необходимую информацию и после этого приступает к заполнению отчета. Последним этапом работы является отправка документа на проверку модераторами и согласование с заказчиком.

Для получения сведений о работе торговой точки не обязательно привлечение сторонних организаций. Эту информацию вполне можно получить своими силами. И здесь придут на помощь бесплатные чек-листы проверок. С их помощью процесс проведения исследования становится еще проще. Ведь они уже содержат вопросы для оценки сервиса, которые составлены профессионалами своего дела. Для проведения аудита достаточно лишь воспользоваться таким чек-листом и найти подходящего исполнителя.

А для тех, кто заинтересован в наиболее простом варианте оценки качества обслуживания, существует сервис feedback24.ru. Компания предлагает услуги стандартных проверок работы персонала, проверок по индивидуальному сценарию заказчика, а также услуги подсчета трафика локации и конкурентной разведки. Благодаря которым тысячи партнеров смогли добиться доверия клиентов и повышения уровня продаж.

Работы по реконструкции пешеходного тоннеля под третьим транспортным кольцом в створе 5-го Донского проезда с продлением под проездом в зоне крупного торгового комплекса будут возобновлены. Сообщил исполняющий обязанности руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Ранее строительство объекта было приостановлено на стадии выполнения отделочных работ и монтажа лифтового оборудования. По результатам проработки объекта в рамах Оперативной группы по объектам незавершенного строительства для продолжения работ требовалось уточнить границы земельных участков под строительство.

«В рамках принятых городом решений по границам участка, попадающего в зону с особыми условиями использования территорий, в сентябре текущего года оформлены необходимые правоустанавливающие документы и в настоящее время застройщик готовит пакет документов для оформления разрешения на строительства объекта», - уточнил Сергей Лёвкин.

Сергей Лёвкин напомнил, что ликвидация объектов незавершенного строительства осуществляется в рамках созданной в 2011 году по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина Оперативной группы.

С начала 2011 года Оперативной группой по сокращению объектов незавершенного строительства решены вопросы по 653 объектам. Из них: 188 объектов введены в эксплуатацию, возобновлена работа на 264 объектах, на 201 площадке - конструкции демонтированы, территории приведены в порядок и благоустроены.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин о развитии социальной инфраструктуры на юге Москвы.

Здесь возводятся новые образовательные комплексы, медицинские и спортивные объекты, а также здание пожарного депо, отметил Сергей Собянин.

В самом начале заседания совместных комитетов депутаты поздравили своего нового коллегу Руслана Куштанова с победой на довыборах в депутаты по второму избирательному округу. Напомним, свои голоса жители 1 и 2 микрорайона Нижневартовска отдали за кандидата во время проведения Единого дня голосования 10 сентября.

«В центре вашей работы должны быть интересы граждан, именно их вы должны отстаивать и защищать на всех уровнях. Желаю вам конструктивной работы на благо нижневартовцев», – поздравил новоизбранного депутата председатель Думы города Нижневартовска, член фракции «Единая Россия» Алексей Сатинов.

В ходе дальнейших заседаний депутаты подвели итоги нескольких выездных заседаний комитета по социальным вопросам. В частности, они проинспектировали ход реализации проектов, включенных в Народную программу «Карта развития Югры», а также поинтересовались, как проходит установка 9 спортивных площадок на территориях спорткомплексов и средних школ, в том числе в старой части города и в восточно-планировочном районе.

Обсудили народные избранники и исполнение наказов. В частности, сняли с депутатского контроля обустройство дополнительных парковочных мест (61 машиноместо) возле городской детской поликлиники №5. Подрядчик выполнил свои обязательства в полном объеме. А вот в районе городской поликлиники №1, где запланировано обустройство дополнительных 64-х парковочных мест, работы продолжаются. На данный момент идет демонтаж бордюрного камня, вырубка деревьев, срезка растительного грунта, переносятся опоры освещения. Контрольный выезд депутатской рабочей группы народные избранники запланировали на октябрь.

На заседаниях комитетов были озвучены и результаты проведенной городским департаментом образования работы по созданию ресурсного центра для обучения детей с РАС (расстройства аутистического спектра). Поиск решения по данному вопросу инициировал депутат Сергей Землянкин, отметив, что в Нижневартовске нет возможности бесплатно обратиться к специалистам по прикладному анализу поведения детей с РАС, остро не хватает кадров в дошкольных образовательных учреждениях и, что этот вопрос необходимо решить совместными усилиями городских властей и НКО.

Депутатами было дано протокольное поручение департаменту образования Нижневартовска, и этом году на базе 8 школы создан ресурсный центр для обучения детей с РАС. В 2023-2024 учебном году в 1-й класс принят 91 ребенок с ментальными нарушениями. Потребность в местах полностью удовлетворена.

«Важное, нужное решение. В центр смогут обратиться не только родители детей, которые учатся в 8 школе, а абсолютно все родители детей с РАС», – подчеркнул спикер городской Думы Алексей Сатинов.

Также на заседаниях профильных комитетов депутаты оценили ход реализации ряда муниципальных программ. Окончательные решения по обсуждаемым вопросам народные избранники примут на 21 заседании Думы города Нижневартовска, которое состоится 28 сентября в 10.00 часов.

17% самозанятых признали, что испытывают проблемы со своевременной оплатой налога на профессиональный доход (НПД). Такие данные следуют из результатов опроса* Аналитического Центра Консоль.Про (платформа для работы с внештатными специалистами). Почти 40% опрошенных считают, что проблема с пунктуальностью отчислений в налоговую решится, если переложить обязательства по уплате НПД на заказчика.

По данным опроса, каждый третий (33%) россиянин, работающий в статусе самозанятого, платит налоги регулярно и вовремя. Но часто отложенные на оплату налогов деньги самозанятые тратят на погашение долгов или неотложные покупки – 26% опрошенных регулярно используют деньги НПД как резервный счет “на черный день”. С помощью накопленных денежных средств, предназначенных для перечисления в ФНС, 18% внештатных специалистов покупают подарки, 13% – предметы первой необходимости, 8% – еду.

30% опрошенных признались, что периодически испытывают финансовые сложности, с чем и связаны нерегулярные выплаты НПД. При этом самой распространенной причиной просрочек по уплате налогов стала нехватка времени – 36% самозанятых слишком много времени посвящают работе и забывают про обязательные платежи. Только 15% ответили, что не обладают нужной информацией для осуществления налогового платежа и с трудом заполняют документы.  

Чтобы избежать просрочек и финансовых трудностей, самозанятые готовы делегировать обязательства по оплате НПД заказчикам и воспользоваться автоматизацией. Почти 40% опрошенных заявили, что передача обязательств по оплате НПД заказчику существенно упростила бы им жизнь. Еще 30% внештатных специалистов хотели бы автоматизировать процесс уплаты налогов. Примерно столько же (29%) участников опроса, отметили, что предпочли бы контролировать этот процесс самостоятельно.

“Как показывают данные опроса Консоль.Про, самозанятые часто забывают не просто об обязательствах по уплате налога на профессиональных доход, но и о последствиях. За нарушение сроков уплаты налога начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки. Также предусмотрены штрафы – 20% от суммы налога за первое нарушение и 100% – за повторное, – напоминает руководитель юридического отдела Консоль.Про Дарья Гольева, – Стоит отметить, что контролирующие органы сейчас не часто применяют штрафы для “забывчивых” самозанятых. А решением проблемы с пунктуальностью платежей по НПД в ближайшее время может стать передача обязательств самозанятых по перечислению налога специализированным онлайн-платформам, которые смогут автоматически удерживать размер налога с выплаты самозанятым и ограничивать их доступ к этим средствам. Инициативу уже прорабатывают Минтруд и ФНС”.