Сегодня новые жилые комплексы строятся по всей нашей стране. Приобрести квартиру совсем несложно. К тому же жилье в новостройке обойдется покупателю намного дешевле квартиры на вторичном рынке. Сэкономить денежные средства позволяют также выгодные условия рассрочки и кредитования, которые предлагают многие застройщики.

Разумеется, более низкая стоимость жилья, приобретаемого на этапе строительства, является весомым аргументом. Но следует учитывать и то, что в этом случае покупатель непременно столкнется с целым рядом непредвиденных трудностей. Справиться с некоторыми из них без серьезных потерь в Одессе поможет АН Европа. Но прежде чем решиться на покупку квартиры на первичном рынке, следует взвесить все «плюсы» и «минусы» такого приобретения.

Преимущества покупки квадратных метров в строящемся объекте

Вкладывая деньги в строительство еще на этапе котлована, можно рассчитывать на самую низкую цену. По ходу возведения дома стоимость квартир в нем все время растет. Дороже всего они будут стоить в сданном в эксплуатацию новом доме. Несомненным «плюсом» жилья в новострое является возможность вносить коррективы в планировку помещений по своему вкусу без особой бумажной волокиты. Будущий новосел получит сразу желаемый дизайн квартиры. К другим преимуществам жилья в новом доме можно отнести:

• наличие чистой истории квартиры без запретов и отягощений;

• максимальный комфорт проживания в ней, поскольку при возведении объекта застройщик использует новейшие технологии строительства, утепления и отделки;


• возможность использования автономных систем отопления наряду с централизованными, что позволяет самостоятельно регулировать температуру в квартире, экономить электричество или газ;


• работоспособность, комфорт и безопасность лифтов, изготовленных и функционирующих с использованием новых технологий.

Все новые жилые комплексы предполагают наличие облагороженной придомовой территории, детских площадок, развитой инфраструктуры.

«Минусы» квартир в новостройке

Если вы решили инвестировать в строительство, не забывайте, что платите за пока еще физически не существующую квартиру. Здесь есть риск попасть в сети к мошенникам, остаться и без жилья, и без денег. Поэтому лучше обратиться к вызывающему доверие компетентному специалисту, который сможет не только дать дельный совет, но и сопровождать сделку от самого начала до получения ключей от уже готовой квартиры.

Типичной ситуацией является сдача объекта в эксплуатацию позже изначально заявленного срока и даже строить его годами, превращая в долгострой. Поэтому к выбору компании-застройщика надо отнестись очень серьезно. Для этого необходимо:

• проверить наличие лицензии и разрешения на строительство;


• проанализировать завершенные проекты и цены;


• изучить достижения и репутацию компании на рынке строительства жилья;


• посмотреть, насколько удобный, информативный и функциональный сайт компании, ее отношение к потенциальным покупателям;


• почитать отзывы тех, кто уже сотрудничал с этим застройщиком.

Существенным недостатком покупки квартиры в новострое являются часто возникающие проблемы, связанные с оформлением прав собственности. Нередко получать необходимые документы приходится через суд. Чтобы избежать этой участи, необходимо поручить документальное сопровождение квалифицированному юристу. Есть и целый ряд других «минусов» приобретения жилья в новостройке, в том числе:

• невозможность сразу въехать в жилье, стоимость которого полностью оплачена;


• возможные проблемы с транспортной развязкой, поскольку новые жилые комплексы чаще всего возводятся в удаленных от центра районах;


• только создаваемая инфраструктура;


• недостаточно отлаженная работа различных инженерных коммуникаций сразу после введения объекта в эксплуатацию (первое время могут быть перебои в подаче воды, тепла, электроэнергии и т.д.);


• дискомфорт от пыли, постоянного шума в течение довольно продолжительного времени (все новоселы начинают жизнь в новой квартире с ремонта).

Те, кто готов смириться с временными трудностями, в конечном итоге получат свой «бонус». Практически все «минусы» со временем исчезнут. Все коммуникации начнут работать, как часы, поскольку они все новые, созданы с использованием современных технологий. Постоянные ремонты закончатся, инфраструктура отстроится. Жизнь в новостройке станет максимально комфортной.

Если вы хотите купить квартиру в новом доме, но не готовы ждать, пока он будет строиться, приобретайте жилье у застройщика в уже сданном в эксплуатацию объекте. В таком случае вам придется заплатить гораздо больше. 

Однозначно ответить на вопрос, на каком этапе строительства лучше покупать квартиру в новостройке, вам никто не сможет. Последнее слово остается за вами. Взвесьте все положительные и отрицательные моменты, посоветуйтесь с членами своей семьи, решите, готовы ли вы перетерпеть временный дискомфорт. Собрав воедино всю полученную информацию, вы примите единственно правильное для себя решение.