Покупка недвижимости в Дубае нерезидентами страны – процедура серьезная и ответственная, но выполнимая, особенно если заручиться поддержкой проверенного специалиста с большим опытом. В 2021 году вопрос о том, как приобрести недвижимость в Дубае, интересует тысячи инвесторов и состоятельных граждан по всему миру, поскольку рынок жилья в ОАЭ находится на небывалом подъеме. Подробнее о том, как проходит процедура покупки недвижимости в Дубае, о ее особенностях и этапах расскажем далее.

Как купить недвижимость в ОАЭ гражданину РФ

Рынок жилья в эмирате предлагает массу интересных вариантов на любой вкус и кошелек. Кроме роскошных вилл и элитных апартаментов, не менее высоко ценятся недорогие квартиры в Дубае.

Чтобы стать собственником квартиры в Дубае, жителю России обходимо успешно завершить следующие этапы сделки:

• подписать договор купли-продажи;


• передать продавцу задаток за жилье от 5 до 25% от стоимости, в зависимости от вида покупки и вида недвижимости;


• заключить контракт на обслуживание дома;


• пройти процедуру регистрации и получить права собственности.

Процедура оформления недвижимости в Дубае

Процедура приобретения недвижимости в Дубае четко регулируется со стороны закона, поэтому в процессе сделки защищаются интересы как продавца, так и покупателя. В купле-продаже выделяют некоторые важные аспекты.

• После выбора недвижимости необходимо связаться с ее владельцем, провести переговоры и определить условия продажи;


• Условия продажи объекта фиксируются в документах: Форма А (Form A) и Форма Б (Form B);


• Задаток. Это передача чека, выписанного покупателем на имя продавца объекта недвижимости. Его сумма, как правило, составляет около 10 % от стоимости квартиры/дома. До завершения сделки квитанция должна находиться у доверенного лица. В случае успешного окончания залог возвращается покупателю. Если же покупатель отказался от покупки, деньги переходят собственнику;


• Оформление Сертификата об отсутствии возражений (NOC) – в офисе, в присутствии застройщика, или удаленно, через приложение RERA;


• Подписание контракта купли-продажи. Происходит посредством оформления соглашения, известного как Меморандум о взаимопонимании (MoU). По-другому это соглашение называется Форма Ф (Form F). Данный этап требует участия посредника – агента недвижимости/брокера, который выступит свидетелем, поможет учесть все нюансы и проверить корректность информации, указанной в документе. Процедура регистрации в присутствии обеих сторон сделки в отделении регистрации и договоренностей (Registration Trustee Office).

К этому моменту у сторон должны быть подготовлены документы:

• Чек оплаты за покупаемую недвижимость у продавца;


• Документы, подтверждающие личности (Emirates ID, если такой имеется);


• Оригинал NOC с подписью застройщика;


• Заверенный и подписанный меморандум.

После подтверждения личностей сторон, проверки их подписей на достоверность и соблюдения прочих формальностей, департамент (DLD) оформляет и выдает покупателю свидетельство о праве собственности (Title Deed) на имя последнего.

Защита иностранных покупателей

Перед тем, как стать собственником арабской недвижимости, потенциальному собственнику необходимо знать некоторые тонкости.

• Государство ОАЭ осуществляет строгий контроль сделок купли-продажи на жилом рынке и защищает интересы всех их участников.


• В Эмиратах существует множество зон свободного владения (а именно, 66), где иностранный гражданин может стать полноправным собственником купленного жилья;


• В связи с ослаблением мер против пандемии коронавируса сектор жилья получил большой приток новых инвесторов и покупателей, благодаря чему рентабельность объектов возросла.

Налоги

На территории Дубая отсутствуют налоги на собственность, однако существует несколько обязательных платежей, которые должны платить все иностранные покупатели и собственники жилья. Это:

• Регистрационные сборы, выплачиваемые продавцом и покупателем, как, например, пошлина за право собственности. Регистрационный сбор равен 4 % от стоимости жилья. Сумма может быть выплачена также единолично покупателем при обоюдном соглашении сторон сделки.


• Регистрационный взнос – разовый платеж на сумму 2 000 AED (545 $) за помещение, цена которого не более 500 000 AED (136 130 $).


• Свидетельство о законности владения собственностью – 70 $.


• Оплата услуг агентов – оплачивается либо самостоятельно продавцом, либо пополам с покупателем. Цена услуг равна 2 % от стоимости сделки.

Стоит отметить, что если покупатель предпочел воспользоваться ипотечными средствами, ему также потребуется уплатить комиссию в размере 1 % от суммы кредита. В данном случае расчет регистрационного сбора будет происходить иначе и будет равен 0,25 % от суммы ипотеки + 290 AED.

Можно ли купить квартиру в Дубае удаленно?

Безусловно, да. Более того, в период пандемии онлайн-покупки стали настоящим спасением для рынка недвижимости Дубая. Они не только внесли значительный вклад в экономику страны, но и помогли облегчить процесс для покупателей из-за границы.

Покупка арабских квартир онлайн – шанс найти и купить жилье от собственника на выгодных условиях. Главное преимущество подобного рода сделок – отсутствие необходимости личного присутствия на территории Объединенных Арабских Эмиратов. Физически покупатель может находиться где угодно, просматривать понравившиеся варианты жилья, общаться с агентом и собственником в удобное время. Все манипуляции, необходимые для заключения сделки купли-продажи, совершаются удаленно.

Две особенности сделок подобного рода:

• Дистанционный выбор объекта. Потенциальный покупатель просматривает варианты на сайте агрегатора недвижимости и обращается за помощью к специалисту для принятия наиболее оптимального решения.


• Онлайн-экскурсия – одно из неоспоримых преимуществ. Вам не нужно самостоятельно выезжать на объекты, всю работу сделает риелтор. После отбора нескольких приглянувшихся вам вариантов он выезжает на место и начинает трансляцию в режиме реального времени, полностью показывает помещение и рассказывает о его особенностях.

Плюсы и минусы онлайн сделок

Покупка недвижимости онлайн остается актуальной, несмотря на ослабление карантинных мер. Во-первых, потому что удобно, во-вторых, выгодно. Подробнее о преимуществах удаленной покупки квартир ниже.

• Экономия денег и времени – нет издержек за перелет в другую страну, наем переводчиков и оплату других вещей, сопряженных с поездкой.


• Выбор и оценка объекта в удобное время в удобном месте.


• Доступные инструменты поиска жилья.


• Удобная коммуникация в мессенджерах или по видеосвязи с агентом недвижимости и собственниками.


• Конкуренция с другими покупателями жилья на онлайн площадках ниже.

Минусы дистанционной покупки:

• Уровень доверия к объекту и собственникам ниже ввиду невозможности личного осмотра помещения.


• Выше риск выбрать неудачный объект.


• Возможная проблема – отказ банка в открытии счета иностранному лицу.