Страхование при оформлении кредита многими заемщиками рассматривается как навязанная услуга, однако на самом деле она может быть выгодна и для вас, и для банка. Ипотечный кредит, как правило, сопровождается наибольшим количеством страховых продуктов, поскольку он дается на большой срок и на большую сумму. Как правило, при ипотечном кредите банки предлагают застраховать предмет залога, право собственности (титула) на предмет залога и жизнь и здоровье заемщика.

По закону заемщик обязан страховать только залог, т.е. ипотечную недвижимость. Таким образом нивелируются риски ее порчи или полного уничтожения в результате форс-мажорных обстоятельств: стихийных бедствий, пожара, затопления, и т.д.

Страхование титула в ипотеке позволит погасить кредит перед банком и вернуть собственные средства в случае потери права собственности на приобретаемую квартиру. Это особенно актуально, если вы покупаете жилье на вторичном рынке, поскольку несмотря на юридическую проверку квартиры никто не в состоянии гарантировать вам отсутствие неожиданных претендентов на ваши квадратные метры.

Страхование жизни при получении кредита является абсолютно добровольным, однако многие банки могут отказывать клиентам без страховки или предлагать услуги с повышенным процентом.

Плюсы страхования жизни и здоровья:

• Страховая компания возьмет на себя все обязательства заемщика в случае потери трудоспособности или смерти, и его родственники будут избавлены от долгов.


• Более низкий процент по кредиту при оформлении страхования жизни. Страхование жизни при ипотеке позволяет уменьшить требования банка к страхованию дополнительных рисков, которые вкладываются в ипотечный договор. Часто условия по кредиту при страховании жизни более выгодные, чем без него.

Минусы страхования жизни и здоровья:

• Страхование жизни – процедура не бесплатная. А учитывая, что срок страхования равен сроку ипотечного кредита, оно может обойтись вам в кругленькую сумму.


• Иногда заключению договора может предшествовать медицинский осмотр. При наступлении страхового случая придется доказать, что заемщик не скрыл свои хронические заболевания, экстремальные хобби и т.п.


• Далеко не все происшествия могут быть признаны страховым случаем. Поэтому условия страхового договора следует изучать тщательно. Есть случаи, оплачиваемые страховой компанией, а есть и такие, при которых в выплате однозначно откажут (например, смерть в результате алкогольного отравления).


• Если страховой случай не наступил, то деньги остаются у страховой компании.

Перед выбором страховой компании следует внимательно ознакомиться с представленным договором и сравнить условия нескольких страховщиков (тарифы, покрытия, исключения). Договор страхования заключается между страховой компанией и заемщиком в пользу банка-кредитора.

Таким образом, заключение договора страхования жизни и здоровья выгодно банку, потому что позволяет свести к минимуму риск невозврата средств при наступлении страхового случая. С другой стороны, заемщик может быть уверен, что его близкие не останутся без денег или жилья при форс-мажорных обстоятельствах. Особенно это касается семей с одним кормильцем. В таком случае рекомендуется оформить договор страхования жизни даже в случае, если банк этого не требует.