Вы хотите купить квартиру и избежать лишних рисков, не стать в очередь обманутых граждан, тогда наша статья https://www.llc-vtg.com/post/купить-квартиру-подводные-камни-и-опасности-квартирные-мошенники для вас и перейдем сразу к делу. Первая ошибка покупателя. Желая купить недвижимость, мы сразу становимся жертвой стереотипов, мы не раздумывая идем к риелтору. На первых шагах — это правильное решение, если вы готовы платить за свою лень и вам совсем не хочется лазить по интернету в поисках квартиры или другого недвижимого имущества. Но лучше, окунуться в интернет и посмотреть хотя бы порядок цен, чтобы не стать объектом наживы особо жадных продавцов и риелторов. Часто риелторы сообщают покупателю, что для него эта услуга бесплатна, деньги они берут с продавца – это хитрая уловка. Так как не важно с кого они берут деньги, эти деньги им отчисляются от сделки, поэтому, если вы найдете квартиру самостоятельно, то покупатель просто продаст вам квартиру дешевле, так как риелтор не учувствует в сделке и не получит свои проценты. В настоящее время вознаграждение риелторов достигло 3% от сделки, это существенная для многих сумма. Вторая ошибка. Покупатель и продавец считают, что, если сделка проходит с участием риелторского агентства, то эта сделка безопасная, при этом агент всегда убеждает клиента, что его крупное агентство гарантирует ему, так называемую «чистую» сделку и если вдруг возникнут негативные риски, агентство защитит клиента! Это - ложь! Ни в одном договоре клиента с агентством не прописана ответственность за возникшие проблемы с имуществом после сделки поэтому будущие проблемы — это только ваши проблемы. Однако, когда вы их клиент, вам обещают золотые горы, но только устно, не на бумаге. Третья ошибка. Клиент считает, чем крупнее агентство, тем он более защищен юридически. Нет. Крупные агентства, работают за счет огромных вложений в рекламу, поэтому находятся на первых страницах интернета. Внутри агентства большая текучка кадров. Проверять каждого нового сотрудника, затратно, в связи с чем «обрящет всяк входящий». В во многих агентствах риелторы борются за право посидеть дежурным на рекламном телефоне и получить клиента. После чего, они берут вознаграждение с клиента, либо с продавца, что в принципе все равно. Все оплачивает покупатель, так как продавец прибавляет к цене квартиры, стоимость услуг риелтора. Вознаграждение передается агентству, либо платится ему напрямую, риелтор получает процент. Агентство работает на потоке и по принципу провел сделку получил деньги и забыл. Никто помогать вам после сделки не будет, а договор с агентством, клиент никогда ни читает, а тем более в него не вникает и не разбирается. Четвертая ошибка. Клиент считает, что риелтор специалист своего дела! Риелтор специалист в услугах найти, показать, уговорить! Что касается чистоты квартиры или ожидаемых рисков по сделке, риелтор понятия о них не имеет, так как 95% не имеют юридического образования, а у тех, кто имеет оно обычно находится в зачаточном состоянии. Не имея опыта практикующего юриста или квалификации адвоката, невозможно оценить риски. Из своего опыта, всегда вызывает грустную улыбку, когда риелтор в своем незнании доказывает, что в договоре должен быть пункт, который не играет никакой роли и не видит, как мои коллеги юристы включили в договор пункты, которые обезопасили нашего клиента и поставили в невыгодное положение клиента со стороны риелтора. Пятая ошибка. У клиента есть риелтор, зачем нам юрист! Объясню, чтобы оценить риски! И опасность потери квартиры! Как же это оценивают? Проводится анализ истории квартиры, повышенный риск представляет: 1) квартира только, что полученная по наследству, так как наследство может быть основано на поддельных документах, например завещании, свидетельстве о браке, родстве, решении суда и др. Нужен квалифицированные юрист, адвокат, он сможет определить, есть риск и признаки мошенничества или нет. 2) Квартира находилась в собственности менее трех лет, три года — это срок исковой давности, то есть человеку дается три года, чтобы определится будет он предъявлять иск или нет в случае нарушения его прав. Но срок может быть продлен судом в связи с различными обстоятельствами. Если квартира в собственности менее трех лет, то в этом случае есть риск предъявления требований со стороны старого владельца или его супруги. Так, например вы купили квартиру, продавец получил деньги, после чего старый владелец или его супруг, подает иск в суд и признает все сделки недействительными, он получает квартиру обратно, а вы будете требовать деньги с продавца, который вам продал квартиру, но, если у него денег нет, значит не судьба, вы остались без денег и без квартиры. 3) Продажа квартиры в предбанкротном состоянии, есть такой закон «О несостоятельности банкротстве», так вот, если после сделки в течении менее 6 месяцев продавец будет признан банкротом, то сделка с большей долей вероятности будет расторгнута, а квартира перейдет в конкурсную массу - имущество, которое предназначено для погашения долгов перед кредиторами. Самое интересное, что во всех типовых договорах купли продажи, по десять раз прописывают, о том, что продавец гарантирует, что он не является банкротом и не имеет никаких долгов. Ха-ха, это никак не отражается на возможности отжать у вас квартиру, так как расторгать сделку в рамках банкротства будет финансовый управляющий в интересах кредиторов, в этом случае глубоко всем фиолетово, что ваш риелтор с гордым видом прописал в договоре о том, что продавец гарантирует, что не в предбанкротном состоянии и т.д.. Да кстати, таких казусов полно в типовых договорах риелторских агентств. Например, «продавец заверяет, что находится в здравом уме и не имеет психических заболеваний», ну тут не надо даже быть юристом, достаточно здраво мыслить, если человек психически болен, то чтобы он не написал, о том, что он Наполеон, инопланетянин или психически здоров, все это не имеет юридической силы, потому что он болен. В этом случае, не надо ничего писать, надо взять справку из психо или нарко диспансера, что продавец не стоит на учете. Хотите быть более уверенным, просите справку осмотра врача диспансера. Обязательно надо пробежаться по базе судов, что там есть на вашего продавца и как у него там дела. 4) Согласие супруга. Такой документ необходим, иначе другой супруг может заявить, что квартира продана без его согласия и обратится в суд. Опасность в том, что продавец, например заявляет, что он заядлый холостяк, штамп в паспорте не стоит, а брак зарегистрирован. К этому надо отнестись с осторожностью, хотя в суде такие вопросы решаются и покупателя можно защитить, однако исключения бывают и это неприятно. 5) В квартире ранее были прописаны дети. Такой вопрос надо изучать, если права детей небыли нарушены, то все окей и квартиру можно брать, а если нарушены, то могут возникнуть неприятности. 6) Квартира в собственности юридического лица. Это риски потерять квартиру, при этом риски достаточно разнообразные, связанные, как с банкротством, так и с внутренними корпоративными спорами юридического лица, в этом случае, я бы советовал привлечь несколько специалистов, потому что требования к продавцу будут очень высокие и проверка тщательная. Это краткий обзор! Может он кому-то сэкономит деньги, а кому-то поможет сберечь счастливую жизнь. Дополнительно советую, заказывать юридический отчет о проверке квартиры и продавца с полным пакетом документации. В случае судебных разбирательств — это будет огромным плюсом в вашей позиции в суде, как добросовестного покупателя, так как это «звание» добросовестного покупателя в суде надо доказать, чтобы суд вынес решение в вашу пользу. Лучше подберите себе сами квартиру, а на сопровождение сделки пригласите профессионального юриста, вы сэкономите и обезопасите себя. Статья подготовлена с участие коллектива юридической фирмы ВТГ-Групп. © ООО «ВТГ-Групп» (VTG-Group LLC): https://www.llc-vtg.com/ Автор Георгий Титов

С каждым новым годом роль соцсетей, досок объявлений и иных порталов в жизни каждого современного гражданина достаточно быстро растёт. Граждане используют интернет для общения с родственниками и друзьями, онлайн-покупок, удалённой работы, поиска необходимых услуг в своём городе. Если вы как-раз заинтересованы в активном продвижении персонального online-бизнеса, ускоренной продаже товаров и услуг через интернет, то известный магазин аккаунтов "OLIMP SHOP" с большой долей вероятности понравится вам. Уже много лет на этом портале продаются валидные аккаунты Instagram, Facebook, Vk.com, OLX, Telegram, Одноклассники, Авито и других распространённых порталов. Для приема средств магазин применяет порталы Freekassa и Enot.io, и поэтому пользователи сумеют оплатить нужные аккаунты с кошельков Юмани, Вебмани, Киви, LibertyReserve, LiqPay, OKPAY и других популярных электронных платежных систем. Вдобавок поддерживаются переводы с банковских карт Мир, Maestro, Mastercard, Visa, платежи со счетов операторов мобильной связи. Если вы хотите купить инстаграм аккаунты дешево, то без раздумий заходите на "OLIMP SHOP" и выбирайте нужные аккаунты в открытом каталоге. Ассортимент аккаунтов быстро расширяется, администрация указанного магазина тщательно наблюдает за качеством собственного товара. Невалидные аккаунты будут заменены после отправки сообщения в службу техподдержки магазина, если бан аккаунтов произошёл не по вине клиента. Если вы захотите продлить время жизни купленных аккаунтов старайтесь соблюдать советы по использованию, размещенные на сайте магазина, покупайте для работы и продвижения хорошие прокси-сервера. В зависимости от реальных потребностей заказчика, на "OLIMP SHOP" можно купить аккаунты для рассылок, масслайкинга, размещения промо-постов и др. Грамотное использование заказанных аккаунтов подарит вам возможность максимально быстро получить кучу дешёвого трафика и заработать немного денег.

Играть со сторонним ПО либо нет – персональный выбор каждого, в связи с этим говорить по поводу честности и иных схожих темах мы не будем. Впрочем, желающие сделать игру немного легче и веселее зачастую лишь усложняют ситуацию применением нерабочих либо некачественных читов. В этом случае факт оперативно выявляется, и человек получает блокировку. К счастью, решить проблему легко, если подойти к делу с умом.

Для этого необходимо только пройти на сайт Cyber Project и купить читы, которые 100 процентов не разочаруют. Речь сейчас о частной продукции, которая отличается высокой надёжностью. Ресурс является одним из тех мест, в которых можно приобрести читы для большого количества востребованных многопользовательских игр. Сегодня тут можно приобрести чит valorant, Apex Legends, Call of Duty Warzone, PUBG, Тарков и иные. В то же время список непрерывно пополняется за счёт выхода на рынок интересных тайтлов.

Создателями читов считаются опытные и талантливые программисты, которые гарантируют надежность собственной продукции. При условии, если чит вдруг будет нерабочим, тут сразу вернут средства. Впрочем, беря во внимание высочайший уровень этой продукции, подобные ситуации практически исключены.

В то же время ценники довольно демократичны, и будут по карману практически каждому. Покупка осуществляется защищёнными методами, и покупатель видит личности тех, куда отправляет средства. Это особенно важно, так как на рынке орудует множество мошенников, не стать жертвами которых достаточно трудно. Сервис имеет массу позитивных отзывов, а также большое число стабильных клиентов со всего Рунета.

В данной короткой публикации мы хотим представить читателям продвинутый online сервис «МОБИЖУК», который позволяет в несколько кликов мышкой поставить на прослушку телефон абонента, присоединенного к сетям МТС, Киiвстар, Мегафон, Beeline, Теле2, Kcell или Velcom. Вся работа с указанным сервисом ведётся автоматически, об этом заблаговременно подумали разработчики платформы. Клиенты только вводят нужный номер телефона в форму на главной странице и кликают на кнопку «Прослушивать номер». В основу работы сервиса заложено удалённое подключение к спутниковым сетям, а поэтому для успешной прослушки телефона не надо будет загружать на устройство жертвы никаких дополнительных утилит и программ, надо лишь чтобы клиент был зарегистрирован в сети. Поиск смартфона и автоматическая прослушка телефона в дистанционном режиме хорошо работает с устройствами разных брендов Lenovo, Сяоми, Apple, LG, Samsung, Sony, Huawei, BlackBerry, ZTE и др. В роли системы на целевом устройстве может использоваться iOS, Android или заводская прошивка. Абонент, которого вдруг начали прослушивать через «Мобижук», не получает лишних сообщений и не может узнать о том, что кто-то начал следить за ним в удаленном режиме. Читайте статью программа для прослушки телефона онлайн https://proslushka-mobile.com если пожелаете больше узнать про то, как именно функционирует указанный сервис. К плюсам автоматической дистанционной прослушки мобильного телефона стоит относить: - круглосуточная техподдержка для всех пользователей; - анонимность. Собранная при прослушке информация не хранится на серверах и доступна лишь самому клиенту из его зашифрованного кабинета; - высокая скорость работы; - поддержка всех современных моделей телефонов и операционных систем; - интуитивно понятный интерфейс ресурса; Зарегистрируйтесь на «Мобижук» и начинайте прослушивать любые телефоны уже сейчас!

Высокопроизводительный мобильный телефон можно увидеть в руках почти любого взрослого гражданина, просто потому что при помощи телефона каждый может делать гору дел: играть в игры, переписываться с родственниками и друзьями, искать информацию онлайн и др. Вместе с тем, каждый мобильный телефон по сути может выступать в роли личного радиомаяка, по нему можно мгновенно определить местоположение человека. Портал «POISK-NOMER» даёт возможность любому человеку установить местонахождение любого нужного человека по телефону в real time, а кроме этого быстро получить доступ к его истории местонахождения. Преимущества портала «POISK-NOMER» Большая скорость поиска — вы сможете получить информацию о том, где находится нужный вам абонент всего за пару минут. Алгоритмы сайта подключаются к спутнику, благодаря чему могут работать с номерами самых разных операторов: Velcom, Мегафон, Киiвстар, Life, Билайн, Kcell, МТС, Теле2, PEOPLEnet и др. Полная конфиденциальность — данные полученные в ходе использования указанного портала, находятся на облачном сервисе в хэшированном виде и доступны только человеку, который введёт пароль от личного пользовательского кабинета. Данные которые были получены с помощью функции местонахождение абонента онлайн https://poisk-nomer.com не передаются третьим сторонам ни в каком случае. Качественная техподдержка. Задать свой вопрос специалисту этого сервиса вы сможете через специальную форму в личном кабинете сервиса. Клиенты могут получить внимательную поддержку и помощь в грамотном использовании сайта. Как начать пользоваться сайтом Чтобы быстро определить местонахождение любого человека по номеру телефона достаточно ввести известный номер в специальное поле на главной страничке сайта. После нажатия на ссылку «Получить данные» боты портала найдут станции мобильных операторов, к которым в настоящее время присоединён нужный телефон и установят координаты триангуляцией.