Первым делом стоит учитывать площадь. Это, конечно, важнейший фактор, но не единственный. Существенно влияет на стоимость месторасположение. Например, если помещение в центре города, то это тоже большой плюс. Не могу сказать, что это прямо пропорционально, но определенную роль играет. И еще - состояние помещения, насколько оно готово к эксплуатации, не требует ли ремонта. Если оно уже с ремонтом, с коммуникациями, это тоже повышает цену. Почитайте здесь как рассчитать стоимость аренды помещения https://freedome-realty.ru/blog/kommercheskaja-nedvizhimost/kak-opredelit-rynochnuyu-stoimost-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-instrumenty-otsenki-rekomendatsii/

Все немного сложнее, чем кажется на первый взгляд. Тут и налоги, и коммунальные платежи, и даже страховка могут добавлять расходы. Еще нужно учитывать сроки аренды. Если аренда на год, то это одна сумма, а если на несколько лет, то тоже могут быть скидки. Так же многие арендаторы включают в стоимость аренды такие дополнительные условия, как обязательство делать ремонт или устанавливать кондиционеры и т.п, и это тоже надо учитывать