почта Моя жизнь помощь регистрация вход
Краснодар:
погода
марта
29
пятница,
Вход в систему
Логин:
Пароль: забыли?

Использовать мою учётную запись:


Начни общение сейчас, веди свой блог, выкладывай фотографии, публикуй свое мнение и читай мнения людей
создана:
 22 августа 2021, 21:31
Объясняет юрист: Как правильно сделать антресольный этаж

Как часто, глядя на маленькие, но высокие комнаты, мы думаем: вот бы сделать здесь второй этаж, сколько дополнительного места можно получить. Но боязно: вдруг придет Жилинспекция и заставит все снести?

Как сделать антресоль правильно и законно — объясняет практикующий юрист, много лет занимающийся согласованием перепланировок.


Что такое антресоль
Согласно СНиП «Здания многоквартирные жилые» от 31 января 2003 года, «Антресоль — это площадка помещения с двойным светом. Она занимает не более 40% площади пола. Или площадка помещения в границах этажа с высокими потолками. По объему не превышает 40% объема помещения, в котором сооружается».


Что можно сделать на антресоли
Здесь можно обустроить кабинет, детскую, место для сна и чтения или даже гардеробную.

Что нельзя сделать на антресоли
Запрещено располагать на антресольном этаже ванные комнаты, душевые и прочие мокрые зоны. Кухне на антресоли тоже не место — здесь запрещается устанавливать газовые или электрические плиты.


Зачем возводить антресоль
Преимущества еще одного этажа в квартире очевидны — это дополнительная полезная площадь. Не нужно забывать о финансовой выгоде.

Антресоль помогает увеличить стоимость объекта недвижимости. Полезная площадь увеличивается, после согласования планировки возводимый этаж включают в общую площадь помещения. И вы имеете право внести изменения в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРН со всеми изменениями. Стоимость новых квадратных метров, полученных при монтаже антресольного этажа, значительно ниже стоимости метров у застройщика.

Спрос на необычные объекты у покупателей недвижимости значительно выше — в будущем вы сможете выгоднее продать квартиру.


Кстати: Антресоль позволяет исправить восприятие помещения. В крошечных квартирах с высокими потолками создается эффект колодца. Горизонтальная надстройка визуально изменит пропорции длинной и узкой комнаты, сделает ее более уютной.


Требования к помещению, где можно возвести антресоль


  1. Общая высота комнаты — не менее 4,5 м.

  2. Высота пространства под антресолью — не меньше 2,5 м. Высота антресольного этажа — не менее 2,1 м (если сделать меньше, площадь антресоли не будет считаться жилой или вспомогательной, ее нельзя будет добавить к площади квартиры).

  3. Площадь антресольного этажа не должна занимать больше 40% от всей площади помещения (квартиры), в котором он возводится.

  4. В одной квартире возможно возведение не более одной антресоли. А вот входов на антресоль (лестниц) может быть две.

Факт: Возвести антресоль можно в доме с любым типом перекрытий. Но в старых домах, где использовались смешанные перекрытия (например, кирпич и дерево), конструкцию придется усиливать, а возводимую антресоль — облегчать.


Нужно ли согласовывать?
Установка антресольного этажа — это серьезная перепланировка, которая влечет за собой изменения в плане БТИ. Поэтому согласование работ в БТИ и Жилинспекции является обязательным! Начинать устройство антресоли следует только после получения официального разрешения на работы, иначе можно получить штраф (3 000 рублей для физических лиц и 300 000 рублей — для юридических) и предписание вернуть помещение в исходное состояние.

Как правило, процесс согласования занимает от двух месяцев и больше, в зависимости от сложности проекта.


Пять шагов для возведения антресоли

Шаг 1. Собрать пакет документов.


  1. Проект перепланировки. Важно, чтобы подготовил его опытный сотрудник проектной организации с лицензией СРО. В этом документе указываются:

  • план фактической планировки помещения, выполненный на основании документации БТИ;

  • чертежи монтируемых / демонтируемых конструкций и оборудования;

  • план после перепланировки помещения;

  • схемы и конструктивные чертежи, например, изменения в конструкции пола в месте крепежа антресольного этажа, монтаж лестниц, опор или иных элементов, ответственных за укрепление конструкции.

Стоимость проекта начинается от 60 000 рублей и зависит от сложности планируемых работ (проект по возведению антресоли в доме со смешанным типом перекрытий будет стоить дороже).


  1. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его нужно получить в профильном ведомстве (например, в Москве это ГБУ «Экспертный центр», цена — от 50 000 рублей) и согласовать в СЭС (заключение о соответствии проекта перепланировки нормам СНиП в Москве будет стоить от 15 000 рублей).

  2. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство и т.д.

  3. Нотариально заверенное согласие всех собственников помещения на проведение работ (цена документа — примерно 2 000 рублей).

  4. Заявление на перепланировку.

  5. Технический паспорт БТИ.

Шаг 2. Полный пакет документов необходимо отправить на рассмотрение в Жилинспецию. Физические лица могут сделать это бесплатно через МФЦ. Срок рассмотрения заявления — 30 дней.

Шаг 3. После получения положительного решения от Жилинспекции можно начинать ремонтные работы.

Важно: Разрешение на проведение ремонтных работ действует один год. До истечения этого срока необходимо завершить строительные работы либо придется разрешение продлевать.


«Шаг 4. Когда антресоль готова, необходимо осуществить сдачу помещения и приемку инспекторами Жилинспекции и БТИ. Как именно это сделать?


  1. Подать в МФЦ журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ, подписанные подготовившей проект проектной организацией.

  2. Пригласить на объект сотрудника Жилинспекции, который проверит соответствие проекта выполненной перепланировке. Готовый акт о завершении перепланировки можно будет получить в Жилинспекции через несколько рабочих дней, когда уполномоченное должностное лицо составит и подпишет документ, перепроверив все сведения».

  3. Заказать в БТИ новый техпаспорт помещения. В назначенный день на объект выйдет техник БТИ и проведет обмеры. После этого в БТИ подготовят поэтажный план с новой планировкой (госпошлина — 10 000 рублей).

Шаг 5. Внести изменения в Россреестр. Для этого необходимо обратиться в организацию, которая имеет в штате кадастрового инженера с лицензией на данный вид работ, и заказать техплан на электронном диске (цена — от 10 000 рублей). Техплан — это полный пакет документов, собранных для проведения согласования и строительных работ (проект, ТЗ, заключение, разрешение и пр.), а также полученных после (акт о завершении, новый план БТИ и т.д.). Техплан описывает весь процесс согласования.

Подготовленный техплан (на диске) подать в МФЦ для внесения изменений по произведенной перепланировке помещения в Росреестр и кадастровую палату (госпошлина — 250 рублей).


Можно ли согласовать антресоль постфактум?
Когда антресоль уже возведена, получить разрешение и согласовать постройку сложнее, но все-таки возможно. Если возведение антресольного этажа реализовано без грубых нарушений, закон будет на вашей стороне. Но в любом случае придется заплатить штраф за проведение работ без разрешения — 3 000 рублей для физических лиц.


Для начала необходимо получить заключение эксперта (в Москве — сотрудника ГБУ «Экспертный центр») — он определит допустимость и безопасность возведенной конструкции.


Получили заключение — оформляйте акт о завершении перепланировки и все то, что описано в Шагах 4 и 5 этой статьи. Если же эксперт выявил нарушения, ваши дальнейшие действия будут зависеть от их типа. Возможно, придется усиливать конструкцию или частично демонтировать антресоль, если ее площадь больше 40% от площади помещения.


Сколько все это стоит?
При самостоятельном согласовании заплатить придется порядка 150 тысяч рублей: за проект перепланировки (от 60 000 рублей), выдачу техзаключения (от 50 тысяч рублей), согласование в СЭС (от 15 000 рублей), нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение работ (от 2 000 рублей), создание техплана на диске (от 10 000 рублей), госпошлины за новый поэтажный план (10 000 рублей) и внесение изменений в Росреестр (250 рублей).

Если хотите сэкономить нервы и время, можно поручить весь процесс специализированной организации. Стоимость услуги под ключ начинается от 150 000 рублей.


22 августа 2021, 21:34     

Команда откликнулась на мой запрос, и после первой встречи с ними у меня остались хорошие впечатления. Они поняли наши потребности и смогли дать хороший совет для достижения конечного результата. Несмотря на то, что возникли непредвиденные проблемы, они были решены без особых усилий. Если вам нужен кто-то, кто дружелюбно возьмется за проект с антресольными этажами, и кто-то может помочь советом по разумной цене, тогда это https://антресольныйэтаж.рф/ идеальная компания.


Что бы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться! Если у Вас еще нет аккаунта, ты вы можете получить его прямо сейчас пройдя регистрацию.
Что бы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться! Если у Вас еще нет аккаунта, ты вы можете получить его прямо сейчас пройдя регистрацию.