Коммерческая недвижимость - это недвижимость, используемая для коммерческих целей, таких как магазины, офисы, рестораны, склады и т.д. Она представляет собой один из важных аспектов бизнеса, поскольку это служит источником дохода через аренду или в качестве места для ведения собственного бизнеса.

Какие ключевые аспекты необходимо учитывать при покупке коммерческой недвижимости в Стамбуле?

При выборе коммерческой недвижимости в Стамбуле необходимо учитывать следующие факторы:

1. Местоположение: Наиболее выгодно покупать коммерческую недвижимость в районах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем спроса на аренду.


2. Тип недвижимости: В зависимости от вашего бизнеса, вам может потребоваться офис, магазин, склад или другое помещение.


3. Размер помещения: Важно выбрать помещение, которое будет соответствовать вашим потребностям в площади.


4. Цена: Стоимость коммерческой недвижимости в Стамбуле варьируется в зависимости от района, типа недвижимости и размера помещения.

На что ориентироваться при выборе коммерческой недвижимости?

1. Состояние объекта: Важно выбрать объект, который в хорошем состоянии и не требует ремонта.


2. Технические характеристики объекта: Объект должен соответствовать всем требованиям вашего бизнеса.


3. Документы на объект: Важно убедиться, что у продавца имеется все необходимые документы на объект.

Покупка коммерческой недвижимости в Стамбуле - это большая ответственность и значительная инвестиция. Однако, при правильном подходе и тщательной подготовке, это успешный шаг в развитии вашего бизнеса.

При покупке недвижимости или ведении бизнеса в Турции как для резидентов, так и для нерезидентов страны, необходимо понимать налоговую систему. От налогов на недвижимость до подоходного налога, Турция имеет комплексную систему налогообложения, которую требуется тщательно изучить. В данной статье мы предоставим подробный путеводитель по налогам в Турции, включая обзор ставок, процентов и основных правил, о которых должны знать физические и юридические лица. Турция работает по системе самооценки, в рамках которой налогоплательщики несут ответственность за отчетность о своих доходах и соблюдение налогового законодательства. В стране действует прогрессивная система подоходного налога, то есть ставка налога увеличивается по мере роста уровня дохода. Кроме того, в Турции вводятся различные налоги на имущество, товары и услуги, а также на корпоративные предприятия.

Налог при покупке недвижимости

"Tapu harc?" - это термин, используемый в Турции для обозначения платы за оформление титула права собственности на недвижимость. Это налог, взимаемый при передаче права собственности на недвижимость и оплачиваемый покупателем. При покупке или передаче недвижимости новому владельцу в Турции этот сбор должен быть уплачен соответствующим органам.

Размер "Tapu harc?" рассчитывается на основе объявленной стоимости недвижимости или оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше. Ставка налога может варьироваться в зависимости от местоположения и стоимости недвижимости. Как правило, ставка составляет от 4% до 6% от объявленной или оценочной стоимости.

Налоги после покупки недвижимости

“Emlak Vergisi" - это термин, используемый в Турции для обозначения "налога на содержание недвижимости". Это местный налог, взимаемый с владельцев недвижимости на основе оценочной стоимости их имущества. “Emlak Vergisi” взимается местными муниципалитетами или округами, на территории которых находится недвижимость.

Ставка налога на недвижимость в Турции может варьироваться в зависимости от местоположения и стоимости объекта. Как правило, ставка налога составляет от 0,001% до 0,006% от оценочной стоимости недвижимости. Оценочная стоимость определяется местным муниципалитетом на основе таких факторов, как размер, местоположение и рыночная стоимость недвижимости.

Налоги при передаче права собственности и дарение

"Veraset ve ?ntikal Vergisi" - это термин, применяемый в Турции для определения налога на наследство и дарение. Это единовременно взимаемый налог от физических лиц на передачу собственности и имущества по наследству или в других формах, таких как дарение.

Ставки налога “Veraset ve ?ntikal Vergisi” варьируются в зависимости от отношений между сторонами, участвующими в передаче, и стоимости активов. Как правило, более близкие родственники, такие как супруги и прямые наследники, могут воспользоваться более низкими налоговыми ставками или освобождениями, в то время как более дальние родственники или неродственные лица могут столкнуться с более высокими налоговыми ставками.

Налог на наследство взимается по ставке 1–10 %, на дарение — 10–30 %.

Налог на собственность в Турции является важным аспектом в стране. В этом процессе покупки недвижимости и содержание наша компания Sky Turk Property, с многолетним опытом работы в сфере недвижимости, готова оказать вам необходимую помощь.

Доходность банковских депозитов находится на беспрецедентно низком уровне. Размещение денег в банках становится все более не привлекательным с точки зрения прибыльности вложений. Кроме того, российские банки привыкли работать в условиях больших ставок и в условиях сильной инфляции, переводя рублевые средства в валюту. Однако текущая экономическая ситуация делает заработок на валюте практически невозможным

В этих условиях встаёт закономерный вопрос, а могут ли банки сделать интересные предложения по инвестированию свободных средства в промышленность или в настоящее время очень мало качественных объектов для инвестирования в России? Не возникнет ли такая ситуация, что даже сильные банки из ТОП-30 могут понести финансовые потери и будут вовлечены в тяжелую экономическую рецессию, особенно в условиях продолжающегося распространения вирусной ковид-пандемии? Вкладчики имеют все резонные основания для беспокойства: если банковские депозиты до 1.4 млн. руб. застрахованы государством, то суммы, превышающие этот показатель, могут быть безвозвратно потеряны. 

Исходя из актуальной ситуации, тема сохранения и преумножения денежных средств является не праздным вопросом, особенно для состоятельных граждан. В этой связи в последнее время наметилась чёткая тенденция инвестирования средств в технологические компании и стартапы. Утверждать, что такие вложения безопасны, было бы, конечно, не корректно. Зачастую судьба инвестиций зависит от политических решений. Ярким примером такой неудачной инвестиции является блокчейн-проект TON и криптовалюта Gram под руководством Павла Дурова.  Telegram начала привлекать деньги на запуск Telegram Open Network (TON) и Gram в 2018 году: в ходе двух раундов 171 инвестор вложил в проект $1,7 млрд. Компания планировала запустить платформу до 31 октября 2019 года. Однако в октябре Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) через суд добилась временного судебного запрета на продажу криптовалюты Gram. Регулятор утверждает, что Telegram должна была зарегистрировать продажу Gram как сделку с ценными бумагами, но компания не раскрыла информацию о финансовом состоянии, бизнесе, менеджменте и рисках. В результате проект был закрыт, а инвесторы потеряли часть вложенных средств. 

Специалисты утверждают, что, если принято решение инвестировать в стартапы, то следует вкладывать денежные средства в несколько таких компаний, а не в одну. В этом случае, даже если большая часть инвестиций не принесет прибыли, то успешные инвестиции легко компенсируют потери и принесут многократную прибыль. 

При выборе объекта инвестирования очень важно понять, насколько та или иная технология будет востребована рынком, насколько она способна генерировать прибыль, и что особенно важно: способен ли руководитель проекта обеспечить вывод технологии на рынок, существует ли риск блокирования проекта со стороны надзорных или иных регулирующих органов, на каком этапе лучше всего сделать инвестицию? Оптимально инвестировать средства на начальном этапе до проведения листинга акций компании на бирже, т.к. при удачном инвестировании листинг акций способен дать многократную прибыль.  

Виток научно-технологической революции, свидетелями которого мы являемся в настоящее время, предлагает широкие возможности инвестирования в информационные, энергетические технологии, отрасли, связанные с электромобильностью, и др. С точки зрения потребности самого человека, условий его жизни и сохранения климата на Планете, как сферы его существования, наиболее значимой является область энергетики, от уровня развития которой во многом  зависит и динамика отказа от двигателей внутреннего сгорания и сам процесс перехода к электромобильности: при этом, каким образом получена электроэнергия для зарядки электромобилей, является ключевым вопросом. В этом аспекте, к примеру работы, проводимые в настоящее время в Германии компанией Neutrino Energy Group, вызвали обоснованный интерес крупных инвесторов.

Генеральный директор компании г-н Хольгер Шубарт так оценивает перспективы инновационной разработки его компании: «Нами создана и отработана Neutrinovoltaic технология – способ получения постоянного электрического тока от воздействия тепловых и электромагнитных излучений природного и искусственного характера, включая воздействие космических нейтрино. С этой целью наше научное подразделение в результате многих лет исследовательской деятельности и многочисленных, успешно проведённых экспериментов, создало наноматериал с использованием графена, который способен генерировать электрический ток. В настоящее время компания проводит опытно-конструкторские работы по созданию технологической базы производства нейтринных источников тока, которые будут иметь различные габаритные и мощностные характеристики и найдут свое применение, как для автономного электроснабжения отдельных домов, так и для установки внутри самих электроприборов, которым необходимо электропитание, или можно сказать, мини - источник тока, который не требует замены, как батарейки». 

Экс-федеральный министр правительства Германии, член Научного Совета Neutrino Energy Group профессор G?nther Krause анонсирует: «Первоначально мы планируем выпустить энергетические ячейки до 100 штук рабочих элементов в одной ячейке в соответствии с нормативами производства электрооборудования. Сколько рабочих элементов используется в одной энергетической ячейке, будет определяться в дальнейших исследованиях в течении 2021 года. При использовании 100 рабочих элементов размером А-4 в энергетической ячейке можно ожидать мощность около 300 кВт/час. На первом этапе планируются для внедрения Neutrino Energy Cubes с постоянным током от 1 кВт до 5 кВт - базовая энергия нагрузки с трансформаторами переменного тока (220 В / 400 В) и постоянного тока (48 В)». 

Разработка компании Neutrino Energy Group абсолютно соответствует тренду политики ЕС и других развитых стран по созданию экономики без выбросов парниковых газов. Полученные результаты показывают конкурентоспособность технологии среди существующих методов электрогенерации, демонстрируя при этом большие преимущества: нулевые выбросы в атмосферу, работа в базовом режиме, отсутствие затрат на обслуживание, возможность автономного размещения нейтринных источников тока непосредственно в месте потребления энергии (внутри корпусное размещение, создание источников для электромобилей, которым не потребуется зарядка от централизованного электроснабжения, автономность работы и независимость от внешних условий) и многие другие варианты использования. 

Neutrino Energy Group находится на этапе, предшествующем IPO и привлекает капитал через частное размещение акций. В этой связи Хольгер Шубарт отмечает: «Инвесторы, вкладывающие средства в акции нашей компании, имеют огромный опыт в финансировании научно-технологических разработок на этапе до IPO, хорошо умеют просчитывать риски и понимают масштабность, потребность, перспективность и маржинальность созданной нами Neutrinovoltaic технологии. Перспектива оснащения большинства различных приборов, включая гаджеты, компьютеры, индивидуальные дома и т.д. встроенными источниками постоянного тока открывает глобальные перспективы для внедрения нашей разработки. Наша технология в состоянии изменить весь привычный уклад жизни человечества, предоставив компактные, надёжные, автономные, не зависящие от погодных условий, работающие в базовом режиме источники постоянного тока, имеющие различные габаритные и выходные характеристики. Именно поэтому, несмотря на сложную экономическую и политическую ситуацию, мы не имеем проблем с привлечением инвестиционного капитала». 

Сегодняшние процессы в экономическом и финансовом секторе продиктованы временем. Не забывая о сильнейших потрясениях, которые принесла с собой корона – пандемия, есть смысл задуматься, каким курсом движется развитие человечества, и где находятся наши приоритеты. Безусловно, одним из самых важных является здоровая и экологичная жизнь на нашей Планете для нас и будущих поколений при поддержке научно-технического прогресса и инновационных технологий на общее благо жителей Планеты.

В апреле 2019 года компания KloowayBet представила проект по разработке одноименной игровой платформы, создаваемой на основе блокчейн-сетей Ethereum и HyperLedger.

По данным PricewaterhouseCoopers LLP, сейчас объем игрового онлайн-рынка составляет 50,65 миллиардов долларов США. К 2023 году при совокупном среднегодовом темпе роста (CAGR) около 10% в год объем увеличится до $74 млрд (согласно ожиданиям консалтинговой компании Research and Markets). Таким образом, ожидаемый прирост объема за шесть лет с 2017 по 2023 год составит 46% или $23,35 млрд.

Темпы развития индустрии игрового online-бизнеса вынуждают владельцев платформ искать новые способы удовлетворения запросов игроков с помощью современных технологий и методов.

Основная миссия KloowayBet — предоставление абсолютно прозрачных процессов внутри игровой платформы с применением реплицированной распределенной базы данных. Здесь блокчейн — это не маркетинговый ход или форма привлечения инвестиций, а эффективное средство достижения целей потребителей.

Создатели платформы решили сложности со скоростью работы, выводом средств и выплатами, нестабильностью валют и недоверием пользователей. Наконец, в KloowayBet позаботились о защите от мошенничества: реализована регистрация на все распределения средств, депозиты и выводы выигрышей. Компания предоставляет систему с автоматизированными процессами и штат персональных менеджеров, круглосуточно сопровождающих клиентов.

«Мы первыми в мире среди всех игровых платформ, построенных на блокчейне, гарантируем, что Gross Gaming Revenue будет опубликован и легко может быть проверен через блокчейн, а 70% GGR будет распределено среди холдеров дивидендных токенов пропорционально их количеству. Не только команда проекта или формальные законы гарантируют RTP, это гарантирует сама внедренная технология блокчейна», — заявил генеральный директор проекта.

Дополнительная информация:

KLOOWAYBET LTD

Телефон: 8(800)5516902

Адрес: г. Москва, Пресненская набережная, 12

Почта: [email protected]

Сайт: https://klooway.io/